2-300/2022
52RS0005-01-2021-013532-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2022 г. р.п. Красные Баки
Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Курамшиной Ю.К.,
при секретаре Голубевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Олимп" к ФИО4 ФИО1, ФИО4 ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилья, коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ "Олимп" обратилось в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что Товарищество собственников жилья «Олимп» является обслуживающей организацией для многоквартирного .
Согласно выписки из ЕГРН Сыров ФИО1 и ФИО4 ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения №, расположенного по адресу: (по 1/2 доли у каждого).
ФИО4 ФИО2 и Сыров ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не полностью производили оплату коммунальных услуг, а именно электроснабжения, отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, оплату за техническое обслуживание жилого помещения (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) в многоквартирном доме, а также взносы за капитальный ремонт.
Задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. по жилому помещению перед ТСЖ «Олимп» составляет №., а согласно 1/2 доли в праве №
Площадь квартиры должников составляет №
Ставка на содержание жилья и текущий ремонт установлена решением собрания членов ТСЖ «Олимп».
Начисление взносов на капитальный ремонт за период 2019-2020г. осуществлялось на основании Постановления Правительства Нижегородской области, согласно которому минимальный взнос на капитальный ремонт равен №., а с ДД.ММ.ГГГГ в размере №
ФИО4 ФИО2 и Сыров ФИО1 являясь собственниками несвоевременно и не полностью исполняют обязанность по оплате содержания жилья, коммунальных услуг и взносов на капительный ремонт.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. могут быть взысканы пени.
Размер пени за период просрочки составляет № а согласно 1/2 доли в праве №
ТСЖ «Олимп» обращалось в судебный участок № с заявлением на выдачу судебного приказа.
ДД.ММ.ГГГГ в рамках дел № и № были вынесены судебные приказы. Определением от ДД.ММ.ГГГГ они были отменены.
Между ТСЖ «Олимп» и ИП ФИО3 заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ. и Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата по соглашению подтверждается платежным поручением.
Просит суд взыскать с ФИО4 ФИО2 в пользу ТСЖ «Олимп» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта и взносам по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере №; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №; расходы по оплате госпошлины в размере №, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере №.
Взыскать с ФИО4 ФИО1 в пользу ТСЖ «Олимп» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта и взносам по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере №; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №; расходы по оплате госпошлины в размере №; расходы на оплату услуг представителя в размере №
Представитель истца ТСЖ "Олимп" в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, согласно представленного ходатайства, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились извещены своевременно и надлежащим образом, судебная корреспонденция возвещена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений.
Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014 г. N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.
Суд, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, полагает возможным, рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В силу части 1 и части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно статье 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2)взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1).
Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (часть 14).
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Судом установлено, что ТСЖ "Олимп" является обслуживающей организацией для многоквартирного .
Согласно выписки из ЕГРН Сыров ФИО1 и ФИО4 ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения №, расположенного по адресу: (по 1/2 доли у каждого). Площадь квартиры должников составляет №
Согласно позиции истца, ФИО6 и ФИО5 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не полностью производили оплату коммунальных услуг, а именно электроснабжения, отопления, холодного водоснабжения, водоотведения, оплату за техническое обслуживание жилого помещения (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома) в многоквартирном доме, а также взносы за капитальный ремонт.
Задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, коммунальным услугам и взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ. по жилому помещению перед ТСЖ «Олимп» составляет №., а согласно 1/2 доли в праве №.
ТСЖ «Олимп» обращалось в судебный участок № с заявлением на выдачу судебного приказа.
ДД.ММ.ГГГГ в рамках дел № и № были вынесены судебные приказы. Определением от ДД.ММ.ГГГГ они были отменены.
В соответствии с положением Постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям в многоквартирных домах и жилых домах» под «потребителем» понимается, лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Руководствуясь данным определением лица зарегистрированные и фактически проживающие в указанном жилом помещении являются пользователями коммунального ресурса, и так же как и собственник, несут расходы по оплате коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Ставка на содержание жилья и текущий ремонт установлена решением собрания членов ТСЖ «Олимп».
Начисление взносов на капитальный ремонт за период 2019-2020г. осуществлялось на основании Постановления Правительства Нижегородской области, согласно которому минимальный взнос на капитальный ремонт равен №., а с ДД.ММ.ГГГГ в размере №
Разрешая требования, суд, руководствуясь ст. ст. 39, 156, 158 ЖК РФ, исходит из того, что собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание жилья, оплачивать коммунальные услуги и взносы на капительный ремонт.
Со стороны ТСЖ "Олимп" предоставлены доказательства обоснованности выставляемых расчетов, а также подтверждено наличие задолженности со стороны ответчиков, доказательств обратного в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Таким образом, учитывая, что жилое помещение принадлежит ответчикам на праве долевой собственности по 1/2, с ответчиков в пользу истца ТСЖ «Олимп» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонту жилья, взносам по капитальному ремонту в долевом порядке: с ФИО6 за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере №; с ФИО5 за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере №
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приостановлено взыскание пеней за просрочку внесения платежей за капитальный ремонт.
В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 г.) вопросе 7 указано на то, что неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.
Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ. пени могут быть взысканы.
Расчет пени, представленный истцом, судом также проверен и признан верным, ответчиками не оспорен.
Размер пени за период просрочки составляет №., а согласно 1/2 доли в праве 3 №
Учитывая конкретные обстоятельства по делу, а именно период просрочки исполнения ответчиками обязательств, сумму задолженности, размер подлежащих взысканию пени, который, согласно части 14 ст.155 ЖК РФ, ст. 333 ГК РФ, несоразмерным не является, суд полагает возможным взыскать с каждого из ответчиков в пользу истца пени в размере по 3 №
Что касается требований истца о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере №, которые подтверждены документально на основании договора и платежного поручения, то суд в соответствии со статьей 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности и справедливости, сложности дела, степени участия представителя в рассмотрении дела (который в судебных заседаниях не участвовал), удовлетворения исковых требований, соотношения оказанной помощи с объемом защищенного права, в целях недопущения необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и достижения баланса между правами лиц, участвующих в деле, определяет данную сумму в размере №, по №. с каждого из ответчиков.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по возврату госпошлины по 1 277,72 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества Собственников Жилья "Олимп" - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4 ФИО2 в пользу ТСЖ «Олимп» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта и взносам по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере №, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, расходы по оплате госпошлины в размере №, расходы на оплату услуг представителя в размере №
Взыскать с ФИО4 ФИО1 в пользу ТСЖ «Олимп»: задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта и взносам по капитальному ремонту за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере №, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №, расходы по оплате госпошлины в размере №, расходы на оплату услуг представителя в размере №
В удовлетворении исковых требований Товарищества Собственников Жилья "Олимп" о взыскании расходов на представителя в большем размере - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: п.п. Ю.К. Курамшина
Копия верна:
судья: Ю.К. Курамшина