УИД 77RS0025-02-2022-001555-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Комарове В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-183/23 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском к Департаменту городского имущества г. Москвы, просит признать право собственности за истцом на земельный участок, расположенный по адресу: **** в границах, определенных по заключению кадастрового инженера, площадью 383 кв.м

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи дома от 26 марта 2014 года истец приобрел в собственность у ФИО3 жилой дом по адресу: ****. ФИО3 унаследовала указанный жилой дом после смерти своей матери ФИО4, которая при жизни совместно со своим братом ФИО5 купили дом на основании договора от 21.07.1960 года, расположенный на земельном участке площадью 596 кв.м (9/14 и 5/14 долей соответственно). 02.06.1997 года между ФИО4 и ФИО6 было заключено соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому ФИО4 выделен в пользование участок площадью 383,1 кв.м, в пользование ФИО6 участок площадью 212,9 кв.м. В соответствии с распоряжением супрефекта муниципального района Ново-Переделкино от 09.04.1998 года № 178 ФИО4 на праве собственности стало принадлежать целое домовладение № 2а по 10-й Чоботовской аллее с земельным участком площадью 383 кв.м. Таким образом, земельный участок был предоставлен ФИО4 на праве собственности до введения в действие ЗК РФ, в связи с чем, ее наследник был вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, однако этого не сделал. Указанное право истец приобрел у ФИО4, когда приобретал жилой дом на основании договора купли-продажи. Истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка, который подготовил межевой план с границами спорного земельного участка, на который истец просит признать право собственности.

Представитель истца ФИО2 – ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменной позиции.

Представитель третьего лица ФИО9 – ФИО10 в судебном заседании против иска возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 21.07.1960 года ФИО4 и ФИО11 приобрели у Исполкома Кунцевского районного совета депутатов трудящихся дом, находящийся в <...>, расположенный на земельном участке размером 596 кв.м (9/14 и 5/14 долей соответственно).

02 июня 1997 года ФИО4 и ФИО6 заключили соглашение о порядке пользования земельным участком, в соответствии с которым ФИО4 пользуется земельным участком площадью 383,1 кв.м, ФИО6 – площадью 212,9 кв.м.

По сведениям из похозяйственной книги на 1980 г. за семьей ФИО4 числился земельный участок площадью 383 кв.м.

По сведениям похозяйственной книги на 1974-1976 гг. за хозяйством ФИО5 числился земельный участок площадью 250 кв.м.

В соответствии с распоряжением супрефекта муниципального района Ново-Переделкино от 09.04.1998 года № 178 ФИО4 на праве собственности стало принадлежать целое домовладение № 2а по 10-й Чоботовской аллее с земельным участком площадью 383 кв.м, что подтверждается регистрационным удостоверением № 2 от 11.05.1998 года.

Решением Солнцевского районного суда г. Москвы от 24.12.2009 года установлено, что 29.08.1997 года ФИО4 умерла. После ее смерти ее дочь ФИО3 приняла наследство; указанным решением суд признал за ФИО3 право собственности на домовладение по адресу: ****, с закрепленным за ним земельным участком площадью 383 кв.м в порядке наследования по завещанию.

Право собственности ФИО3 на жилой дом по указанному адресу зарегистрировано в ЕГРП 03.06.2010 года на основании указанного решения суда.

26 марта 2014 года на основании договора купли-продажи жилого дома ФИО3 продала ФИО2 жилой дом по адресу: Москва, 10-ая Чоботовская аллея, д. 2А.

Право собственности ФИО2 на жилой дом по указанному адресу зарегистрировано в ЕГРП 22.04.2014 года.

Собственником жилого дома по адресу: Москва, 10-ая Чоботовская аллея дом 2, 2005 года строительства, является ФИО9, право собственности зарегистрировано 13.11.2007 года. Из пояснений представителя третьего лица следует, что ФИО9 приобрел дом у ФИО6 на основании договора купли-продажи.

В соответствии со справкой, выданной Профсоюзным БТИ, адреса <...> **** принадлежат одному и тому же объекту.

Кадастровым инженером ФИО12 на основании обращения ФИО2 подготовлен межевой план земельного участка с КН ****, согласно которому фактическая площадь земельного участка составляет 383 кв.м, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН – 250 кв.м, оценка расхождения площади – 133 кв.м.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки, части земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 5) кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; 20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, 25) кадастровый номер

Таким образом, законом установлены признаки земельного участка, позволяющие индивидуализировать его уникальные характеристики как объекта гражданских правоотношений, при этом земельный участок как объект права возникает с момента его формирования и постановки на кадастровый учет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, доказательств соблюдения указанной процедуры формирования земельного участка, на который претендует истец, суду не представлено.

Напротив, как следует из материалов дела, истребуемый земельный участок не сформирован, не поставлен на кадастровый учет, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С учетом того, что в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие формирование участка, у него отсутствуют индивидуально-определенные признаки, определяющие его как объект земельно-правовых отношений в соответствии со ст. 129 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ.

При этом суд обращает внимание, что доказательств предоставления общего земельного участка правопредшественникам истца и третьего лица в материалы дела также не представлено.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, указанная норма Закона позволяет гражданам, которым до введения в действие ЗК РФ был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам, либо наследникам указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.

В соответствии с ч. 1, ст. 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Однако, истцом не представлено документов, соответствующих ч. 1 ст. 49 указанного Закона.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Истец является собственником жилого дома на основании договора купли-продажи от 2014 года, соответственно право собственности на жилой дом возникло у истца после введения в действие Земельного кодекса РФ и не в порядке наследования, в связи с чем к истцу не могут быть применены нормы законодательства о предоставлении участка по указанному адресу в собственность бесплатно в порядке приватизации.

Также суд обращает внимание, что по обращению истца кадастровый инженер исследовал земельный участок с КН ****, площадью по сведениям из ЕГРН 250 кв.м, установив, что фактическая площадь этого участка составляет 383 кв.м. Однако в материалы дела не представлено доказательств о том, что фактически и юридически исследуемый участок является одним и тем же объектом с учетом того, что в пользовании правопредшественников истца находился участок площадью 383 кв.м, в пользовании правопредшественников ФИО9 – участок площадью 250 кв.м. Таким образом, при домовладении имеется два земельных участка, один из которых поставлен на кадастровый учет (площадью 250 кв.м), а второй площадью 383 кв.м - в ЕГРН не значится. Доказательств о том, почему истец претендует на земельный участок с КН **** площадью 250 кв.м, полагая, что его площадь должна составить 383 кв.м, как этот участок соотносится с домами истца и третьего лица, в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований по основаниям, заявленным истцом, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на земельный участок, – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Демочкина О.В.

Решение в окончательной

форме изготовлено 28.02.2023 года.