< > 35RS0001-01-2025-002315-33
№ 2-2820/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2025 года город Череповец
Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Кузьминых Н.А.,
при секретаре Русановой Н.П.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт,
установил:
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области к обратился в суд с исковым заявление к ФИО1 (далее - ФИО1), в обоснование указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Имеется задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту в отношении выше указанного помещения за период с 01.01.2017 по 31.07.2024 в сумме 44 292 рубля 27 копеек, пени в размере 19 825 рублей 51 копейка. Истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту в сумме 44 292,27 рублей, пени в размере 19 825,51 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.
10.07.2025 от истца поступило уточнение исковых требований, просят взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов по капитальному ремонту в сумме 20 547,87 рублей за период с 01.08.2021 по 31.07.2024, пени в размере 6 949,50 рублей за период с 01.08.2021 по 31.07.2024, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000,00 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признал, заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, снижении размера пени.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.
Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу положений статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1).
В соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного названным кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения информации от органа государственного жилищного надзора принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы (части 5, 5.1 и 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно частям 1, 2 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующим в системной взаимосвязи с положениями части 1 статьи 155 данного кодекса, а также с положениями частей 1 и 2 статьи 12(2) Закона Вологодской области от 11.06.2013 № 3088-ОЗ «О регулировании некоторых вопросов в сфере организации обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области», в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, – ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Из приведенных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что собственники помещений многоквартирного дома обязаны нести расходы по его содержанию и обслуживанию, в том числе и по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 17.04.2025. Таким образом, с 26.04.2002 ответчик является собственником указанного выше жилого помещения.
Региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области, является Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области (постановление Правительства Вологодской области от 24.06.2013 № 627), формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете некоммерческой организации Вологодской области «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области».
Постановлением Правительства Вологодской области от 31.10.2013 № 1119 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Вологодской области на один квадратный метр общей площади помещения в месяц для многоквартирных домов, не имеющих в составе общего имущества лифтовое оборудование, с 01.01.2014 по 30.06.2018 установлен в размере 6 рублей 60 копеек, с 01.07.2018 по 31.12.2019 – 7 рублей 80 копеек, на 2020 год – 08 рублей 14 копеек, на 2021 год – 08 рублей 40 копеек, на 2022 год – 08 рублей 90 копеек, на 2023 год – 10 рублей 00 копеек, на 2024 год – 10 рублей 75 копеек.
Согласно выписке из лицевого счета, задолженность по уплате взносов за период с 01.08.2017 по 31.07.2024 составила 44 292,27 рублей, пени - 19 825,51 рублей.
Данный расчёт судом проверен, рассчитан исходя из площади жилого помещения и установленного на территории Вологодской области в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимального размера взноса на капитальный ремонт в соответствующие периоды, является арифметически верным.
Доказательств оплаты указанной задолженности, равно как и доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиком не представлено.
Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.
В соответствии с пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и часть 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
19 сентября 2024 мировым судьей Вологодской области по судебному участку № 64 был вынесен < > о взыскании с ФИО1 суммы задолженности и пени.
16.01.2025 от ФИО1 поступило заявление об отмене судебного приказа.
Определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 64 < > был отменен 06.03.2025.
Истец обратился в Череповецкий городской суд Вологодской области с настоящим иском 16.03.2025, то есть в пределах шести месяцев с даты отмены судебного приказа.
Истцом заявлено уточнение исковых требований с учетом срока исковой давности по задолженности по уплате взносов и пени.
Согласно выписке из лицевого счета, задолженность по уплате взносов за период с 01.08.2021 по 31.07.2024 составила 20 547,87 рублей, пени - 6 949,50 рублей.
Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
За период с 01.08.2021 по 31.07.2024 с ответчика подлежат взысканию пени в размере 6 949,50 рублей.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая размер задолженности и размер пени, суд полагает возможным снизить размер пени за образовавшуюся задолженность по оплате взносов в Фонд капительного ремонта до 2 000 рублей.
В соответствии со статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (< >) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области (< >) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.08.2021 по 30.07.2024 в размере 20 547 рублей 87 копейки, пени за несвоевременное внесение платы в размере 2000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 4000 рублей.
В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
< >
Решение в окончательной форме принято 31.07.2025.
Судья < > Н.А. Кузьминых