Гр. дело № 2-1114/2022

68RS0013-01-2022-002030-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2022 года город Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.К.,

при секретаре Волостных Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - ФГБОУ ВО «Мичуринский ГАУ» - ФИО2,

представителя ответчика - администрации города Мичуринска - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1014/2022 по иску ФИО1, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Мичуринский государственный аграрный университет», администрации города Мичуринска Тамбовской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях - о признании жилого дома - домом блокированной застройки, разделе дома и земельного участка в натуре, признании права собственности на часть дома и земельные участки,

УСТАНОВИЛ :

05.07.2022 ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд с иском к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Мичуринский государственный аграрный университет» (далее ФГБОУ ВО «Мичуринский ГАУ»), администрации города Мичуринска Тамбовской области, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях (далее МТУ Росимущества) о признании права собственности на земельный участок в связи с переходом права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Мичуринского городского суда признано право собственности за ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО5 право собственности на жилое помещение общей площадью 79,9 кв.м., расположенное по адресу: ...., учхоз «Комсомолец», ...., равными долями по 1/4 доли каждому. Решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

На основании указанного решения зарегистрировано право собственности на жилое помещение (далее - квартира), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от .... и о чем в Едином государственном реестре недвижимости .... сделана запись регистрации ... Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером ... Земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГБОУ ВО «Мичуринский ГАУ», право собственности принадлежит Российской Федерации.

Истцом была заказана работа в ООО «Землемер-М» для подготовки схемы образования двух земельных участков в границах кадастрового квартала ... расположенных по адресу: РФ. ..... В ходе проведения кадастровых работ установлено, что 582 кв.м, земельного участка составляют неразграниченные земли, принадлежащие администрации г. Мичуринска Тамбовской области. Истец указал, что с момента заключения договора социального найма, заключенного ...., он на регулярной основе, надлежащим образом ухаживает за земельным участком площадью 582 кв. м., прилегающим к его квартире.

В связи с изложенным истец просил суд признать за ним право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером ... площадью 146 кв. м., находящимся под квартирой, расположенной по адресу: ...., Учхоз «Комсомолец», .... на часть земельного участка площадью 582 кв. м., прилегающим к квартире, расположенной по адресу: ...., Учхоз «Комсомолец», .....

11.08.2022 в Мичуринский городской суд представлено уточненное исковое заявление от истцов ФИО1, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО5, в соответствии с которым истцы просили признать право общей долевой собственности на указанные земельные участки в равных долях - по 1/4 доли за каждым из истцов.

10.10.2022 истцами в суд представлено уточненное исковое заявление, в соответствии с которым истцы просили суд признать жилой .... - домом блокированной застройки, произвести раздел указанного дома и земельного участка с кадастровым номером ..., на котором расположен дом, а также просили признать право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером ... площадью 146 кв. м., находящимся под квартирой, расположенной по адресу: ...., Учхоз «Комсомолец», .... на часть земельного участка площадью 582 кв. м., прилегающим к квартире, расположенной по адресу: ...., Учхоз «Комсомолец», .... равных долях - по 1/4 доли за каждым из истцов.

В обоснование заявленных требований истцами представлена схема образования земельных участков в границах кадастрового квартала ..., расположенных по адресу: ...., городской округ ...., выполненная ООО «Землемер-М», а также технический план здания ...., выполненные кадастровым инженером ООО «Землемер-М» - ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО4, ранее участвуя в судебном заседании по настоящему делу также просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - ФГБОУ ВО «Мичуринский ГАУ» - ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истцом не возражала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации города Мичуринска - ФИО3 в судебном заседании против исковых требований истцом не возражала, полагалась в разрешении спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика - МТУ Росимущества - в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, на первоначальные исковые требования ФИО1 представлял возражения, в соответствии с которыми проси суд в иске отказать, указав в обоснование, что право собственности у истца на квартиру в .... возникло после дня введения в действие Земельного Кодекса РФ, в связи с чем оснований для признания права собственности истца в связи с переходом к нему права собственности на квартиру не имеется. На уточненные исковые требования истцов представителем указанного ответчика возражений не представлено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что решением Мичуринского городского суда признано право собственности за ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО5 право собственности на жилое помещение общей площадью 79,9 кв.м., расположенное по адресу: ...., учхоз «Комсомолец», ...., равными долями по 1/4 доли каждому. Решение не обжаловалось и вступило в законную силу.

На основании указанного решения зарегистрировано право собственности на жилое помещение (далее - квартира), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от .... и о чем в Едином государственном реестре недвижимости .... сделана запись регистрации ... Объекту недвижимости - квартире - присвоен кадастровый ....

.... расположена на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 318 кв.м. В соответствии с выпиской из ЕГРН указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГБОУ ВО «Мичуринский ГАУ», право собственности принадлежит Российской Федерации. Данный участок располагается на неразграниченных землях города Мичуринска.

В соответствии с информацией ГУПТИ техническая инвентаризация указанного домовладения не производилась, инвентарное дело на дом не заводилось.

В соответствии с выпиской из ЕГРН кадастровый номер жилого .... - .... Указанный жилой дом имеет площадь 159,9 кв.м., собственником является Российская Федерация, правообладателем на праве оперативного управления - ФГБОУ ВО «Мичуринский ГАУ».

Запрашиваемый истцами для передачи в собственность земельный участок, прилегающий к квартире, площадью 582 кв.м., расположен в границах кадастрового квартала ... на землях населенных пунктов в территориальной зоне «Ж1» - Зона застройки индивидуальными жилыми домами. В перечне видов разрешенного использования для данной зоны числится размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В силу статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения их прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию нрав на недвижимость и сделок с ней. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом, способом, предусмотренным законом, в том числе путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества по установленным законом основаниям, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица па недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.10 Приложения №2 к Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 декабря 2021 г. N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" вступившие в законную силу судебные акты могут являться основанием для подготовки межевого плана. В этом случае судебным актом должно быть определено местоположение границ земельных участков, в том числе должны содержаться сведения о координатах узловых поворотных точек границ земельных участков.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч.2 ст.49 ГрК РФ, к объектам капитального строительства относятся: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен технический план здания жилого дома с к.н. ... от 20.10.2022, в соответствии с заключением кадастрового инженера указанный жилой дом имеет площадь 197,9 кв.м., здание соответствует признакам, указанным в п.40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (дом блокированной застройки - жилой дом, сблокированный с другим жилым домом, с одном рядке общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В здании имеются общие капитальные стены без проемов и отдельные выходы.

Таким образом, судом установлено, что жилой .... учхоза «Комсомолец» .... является жилым домом блокированной застройки, поскольку состоит из блоков, каждый из которых предназначен для проживания отдельной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок имеет отдельный выход на территорию общего пользования.

Для выделения долей жилого дома в натуре в соответствии с техническим планом здания, выполненным 20.10.2022 кадастровым инженером ФИО6 проведение строительно-монтажных работ правообладателями для физического выделения не требуется, так как изначально все части дома представляют собой самостоятельные объекты недвижимости с набором помещений, отвечающих признакам жилого помещения (дома) как самостоятельного объекта недвижимости.

Таким образом, выдел семьей ФИО1 в натуре принадлежащего им жилого помещения в указанном жилом доме технически возможен, поскольку такой выдел законом не запрещён, не наносит какой-либо ущерб имуществу и не ухудшает его техническое состояние.

В соответствии с техническим планом здания, выполненным 20.10.2022 кадастровым инженером ФИО6, блок жилого ...., занимаемый истцами состоит из помещений №...,..., площадь блока составляет 86 кв.м.

Оставшаяся часть дома состоит из помещений №... и имеет площадь 111,9 кв.м.

В связи с изложенным суд признает жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...., учхоз «Комсомолец», .... - домом блокированной застройки.

Одновременно суд принимает решение уточнить сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером ... и признает площадь указанного помещения равной 86 кв.м., считать указанное жилое помещение частью (блоком) жилого дома.

Также суд принимает решение выделить в натуре принадлежащую ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО5 часть жилого дома с кадастровым номером ... в виде обособленного жилого помещения общей площадью 86 кв.м. с кадастровым номером ... представляющую собой часть (блок) жилого дома, расположенного по адресу: ...., учхоз «Комсомолец», ...., состоящую из помещений №...,15... - согласно техническому плану здания, выполненному 20.10.2022 кадастровым инженером ФИО6 и признать право общей долевой собственности истцов на указанное помещение в равных долях - по 1/4 доли за каждым.

Оставшаяся часть жилого дома с кадастровым номером ... площадью 119,9, состоящая из помещений №...,... - согласно техническому плану здания, выполненному 20.10.2022 кадастровым инженером ФИО6 остается в собственности Российской Федерации и постоянной (бессрочном) пользовании Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Мичуринский государственный аграрный университет».

Суд признает технический план здания, выполненный .... кадастровым инженером ФИО6 (л.д.146) - неотъемлемой часть настоящего решения.

В обоснование заявленных требований о признании права собственности на земельные участки истцами представлена схема образования земельных участков в границах кадастрового квартала ..., расположенных по адресу: ...., учхоз «Комсомолец», ...., выполненная .... кадастровым инженером ООО «Землемер-М» ФИО7

В соответствии с указанной схемой после раздела указанного дома с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ... в собственность истцам подлежит передаче земельный участок, обозначенный на схеме :ЗУ1 площадью 146 кв.м., ограниченный координатными точками ... а также земельный участок, обозначенный на схеме :ЗУ2 площадью 582 кв.м., ограниченный координатными точками ...

Правилами землепользования и застройки .... определены минимальные и максимальные размеры образуемых земельных участков с разрешенным использованием - блокированная жилая застройка. Минимальные и максимальные размеры земельных участков для размещения блокированной жилой застройки составляет 100 - 3000 кв.м. Таким образом, испрашиваемый земельный участок соответствует виду разрешенного использования.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Образуемый земельный участок ЗУ:2 соответствует требованиям Правил землепользования и застройки на территории ..... Вид разрешенного использования земельного участка не нарушен и соответствует категории использования.

На основании изложенного суд принимает решение выделить в натуре часть земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., учхоз «Комсомолец», .... в виде земельного участка площадью 146 кв.м., обозначенного на схеме образования земельных участков в границах кадастрового квартала ..., расположенных по адресу: ...., учхоз «Комсомолец», ...., выполненной 20.10.2022 кадастровым инженером ООО «Землемер-М» ФИО7 как земельный участок :ЗУ1 и ограниченный координатными точками ... и признает право общей долевой собственности истцов на указанный земельный участок в равных долях - по 1/4 доли за каждым.

Одновременно суд признает право общей долевой собственности истцов на земельный участок площадью 582 кв.м., обозначенный на схеме образования земельных участков в границах кадастрового квартала ..., расположенных по адресу: ...., учхоз «Комсомолец», ...., выполненной 20.10.2022 кадастровым инженером ООО «Землемер-М» ФИО7 как земельный участок :ЗУ2 и ограниченный координатными точками ... - в равных долях, по 1/4 доли за каждым и признает данный земельный участок самостоятельным объектом кадастрового учета.

Оставшаяся часть земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., учхоз «Комсомолец», ...., занимаемого жилым домом с кадастровым номером ..., имеющая площадь 172 кв.м. и ограниченная координатными точками н5... в соответствии со схеме образования земельных участков в границах кадастрового квартала ..., расположенных по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, учхоз «Комсомолец», ул. Ударная, д. 2 «а», выполненной 20.10.2022 кадастровым инженером ООО «Землемер-М» ФИО7 остается в собственности Российской Федерации и постоянной (бессрочном) пользовании Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Мичуринский государственный аграрный университет».

Схему образования земельных участков в границах кадастрового квартала ..., расположенных по адресу: ...., учхоз «Комсомолец», ...., выполненной 20.10.2022 кадастровым инженером ООО «Землемер-М» ФИО7 (л.д. 130) суд признает неотъемлемой частью настоящего решения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1..., ФИО4, ... действующих в своих интересах и интересах ... ФИО5, ... и ФИО5, ... администрации города Мичуринска Тамбовской области ИНН <***>, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, ИНН <***> - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...., учхоз «Комсомолец», .... - домом блокированной застройки.

Уточнить сведения, содержащиеся в ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером ... и признать площадь указанного помещения равной 86 кв.м., считать указанное жилое помещение частью (блоком) жилого дома.

Выделить в натуре принадлежащую ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО5 часть жилого дома с кадастровым номером ... в виде обособленного жилого помещения общей площадью 86 кв.м. с кадастровым номером ..., представляющую собой часть (блок) жилого дома, расположенного по адресу: ...., учхоз «Комсомолец», ...., состоящую из помещений №... согласно техническому плану здания, выполненному 20.10.2022 кадастровым инженером ФИО6 и признать право общей долевой собственности истцов на указанное помещение в равных долях - по 1/4 доли за каждым.

Оставшаяся часть жилого дома с кадастровым номером ... площадью 119,9, состоящая из помещений ... - согласно техническому плану здания, выполненному 20.10.2022 кадастровым инженером ФИО6 остается в собственности Российской Федерации и постоянной (бессрочном) пользовании Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Мичуринский государственный аграрный университет».

Признать технический план здания, выполненный 20.10.2022 кадастровым инженером ФИО6- неотъемлемой часть настоящего решения.

Выделить в натуре часть земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., учхоз «Комсомолец», .... в виде земельного участка площадью 146 кв.м., обозначенного на схеме образования земельных участков в границах кадастрового квартала ..., расположенных по адресу: ...., учхоз «Комсомолец», ...., выполненной 20.10.2022 кадастровым инженером ООО «Землемер-М» ФИО7 как земельный участок :ЗУ1 и ограниченный координатными точками ... признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО5 на указанный земельный участок в равных долях - по 1/4 доли за каждым.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО5 на земельный участок площадью 582 кв.м., обозначенный на схеме образования земельных участков в границах кадастрового квартала ..., расположенных по адресу: ...., учхоз «Комсомолец», ...., выполненной .... кадастровым инженером ООО «Землемер-М» ФИО7 как земельный участок :ЗУ2 и ограниченный координатными точками н1-н2-... - в равных долях, по 1/4 доли за каждым, признать данный земельный участок самостоятельным объектом кадастрового учета.

Оставшаяся часть земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., учхоз «Комсомолец», ...., занимаемого жилым домом с кадастровым номером ..., имеющая площадь 172 кв.м. и ограниченная координатными точками ... в соответствии со схеме образования земельных участков в границах кадастрового квартала ..., расположенных по адресу: ...., учхоз «Комсомолец», ...., выполненной .... кадастровым инженером ООО «Землемер-М» ФИО7 остается в собственности Российской Федерации и постоянной (бессрочном) пользовании Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Мичуринский государственный аграрный университет».

Признать схему образования земельных участков в границах кадастрового квартала ... расположенных по адресу: ...., учхоз «Комсомолец», ...., выполненную 20.10.2022 кадастровым инженером ООО «Землемер-М» ФИО7 неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в отношении указанного объекта недвижимости в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня объявления резолютивной части решения, то есть до 15 декабря 2022 года включительно.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2022 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев