К делу № 2-1033/2023
23RS0024-01-2023-000654-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 мая 2023 года город Крымск
Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.,
при секретаре Богдан Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО4 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Крымского городского поселения Крымского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.
В обоснование своих требований указали, что им на праве общей долевой собственности по 1/3 доле каждому принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Согласно Решения №173 о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения от 27 сентября 2010 года, Акта №234 приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном жилом доме от 13.09.2011г., Постановлением Администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края от 27.09.2010г. № 1150, Акта приемки законченного строительства объекта газораспределительной системы от 29 июля 2011 года, Справки 832, в квартире было произведено переустройство, связанное с установкой газового котла, дополнительных батарей и увеличена лоджия, не затрагивающие какого-либо воздействия на стены, несущие конструкции. При этом выступающая часть лоджии уже на тот момент была, так как её нижняя часть является крышей магазина, расположенного на первом этаже, на третьем этаже лоджия такого же размера как и у них. И только при изготовлении технического паспорта отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крымскому району от 08 июля 2022 года, необходимого для продажи квартиры, в нем была сделана отметка, что лоджия увеличена в размерах и произведено переоборудование без разрешения. Как это произошло никто, не ясно, так как лоджии всего подъезда, всех пяти этажей имеют те же размеры и координаты, как и их лоджия, она не выступает за контуры лоджий дома. Нормативные требования и правила СП не нарушены, нормы противопожарной безопасности не нарушены, конструктивные основные характеристики надежности и безопасности основных несущих конструкций капитального здания находятся в работоспособном состоянии, и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, негативных последствий для неопределенного круга лиц и угрозы жизни и здоровья гражданам от реконструированной квартиры жилого многоквартирного дома не выявлено. Однако, зарегистрировать за собой указанную квартиру с измененными характеристиками с действительной площадью и планировкой и осуществить ее постановку на государственный кадастровый учет они не могут. Они подготовили технический паспорт на квартиру, но подготовить технический план, внести изменения в кадастровый учет и зарегистрировать изменения в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не могут. Фактически переустройство уже завершено, они не могут получить акт ввода в эксплуатацию с измененной площадью, так как отсутствует технический план и проектная документация на весь многоквартирный дом. Поэтому они вынуждены обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения квартирой на праве собственности в реконструированном виде.
Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО4 в судебном заседании не участвовали, просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск поддержали по изложенным основаниям.
Представитель ответчика – администрации Крымского городского поселения Крымского района в судебном заседании не участвовал, был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцам ФИО1, ФИО2 и ФИО4 на праве собственности на основании Договора № 6532 о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан от 19.08.2004. Свидетельств о государственной регистрации права 23-АБ 574571, 23-АБ 574570, 23-АБ 574569. выданных 30.09.2004, принадлежит квартира общей площадью 64,25 кв.м. по адресу: <адрес>.
Указанное жилое помещение было признано аварийным и подлежащим сносу в результате наводнения 6-7 июля 2012 года, что видно из решения Крымского районного суда от 07.05.2014.
Согласно Решения №173 о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения от 27 сентября 2010 года, Акта №234 приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения в многоквартирном жилом доме от 13.09.2011г., Постановления Администрации Крымского городского поселения Крымского района Краснодарского края от 27.09.2010г. № 1150, Акта приемки законченного строительства объекта газораспределительной системы от 29 июля 2011 года, Справки № 832, в указанной квартире было произведено переустройство, связанное с установкой газового котла, дополнительных батарей и увеличена лоджия, не затрагивающие какого-либо воздействия на стены, несущие конструкции.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу п. 2 данной нормы права лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.
Пунктом 3 статьи 222 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Определением Крымского районного суда от 28.03.2023 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан сохранением указанного жилого дома.
Согласно экспертному заключению № 47 от 21.04.2023, произведенная перепланировка <адрес> не является реконструкцией. Данный вид строительных работ не превышает предельные параметры ранее разрешенного строительства. В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется в случае изменения объекта капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивает конструктивные и другие характеристики, надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции) установленные градостроительным регламентом. Выполненные строительные работы в квартире по адресу: <адрес>, относится к виду перепланировочных работ. Требования нормативов градостроительного проектирования, строительные и строительные нормы и правила, нормы противопожарной безопасности согласно СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения квартирных жилых зданий», СанПиНа 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технический регламент о требованиях пожарной безопасности не нарушены. Негативных последствий для неопределенного круга лиц и угрозы жизни и здоровья гражданам при перепланировке <адрес>, не выявлено.
Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 ГПК РФ, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 и ФИО4 к администрации Крымского городского поселения Крымского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде квартиру, назначение: жилое, лит. А, общей площадью 62,0 кв.метров, этаж: 2, по адресу: <адрес>, реконструированную из квартиры с кадастровым №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 64,25 кв.метров.
Признать за ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт серии <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт серии <данные изъяты>) право общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру, назначение: жилое, лит. А, общей площадью 62,0 кв.метров, этаж: 1, по адресу: <адрес>, реконструированную из квартиры с кадастровым №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для изготовления технического плана кадастровым инженером на квартиру по адресу: <адрес>, с измененными характеристиками, без внесения изменений в многоквартирный дом, основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет и для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку на государственный кадастровый учет (внести изменения в характеристики) квартиры назначение: жилое, лит. А, общей площадью 62,0 кв.метров, этаж: 2, по адресу: <адрес>, реконструированную из квартиры с кадастровым №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, без внесения изменений в характеристики здания – многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.
Решение изготовлено в окончательной форме 25.05.2023.
Судья: Ю.В. Савкин