УИД 61RS0020-01-2023-000863-81
Дело №2-1000/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2023 года. г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе:
председательствующего судьи Ленивко Е.А.
при секретаре Неизмайловой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска о признании права собственности на наследственное имущество, 3-е лицо: Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью 72,7 кв.м., в том числе жилой площадью 41.1 кв.м., в составе объекта лит А,А1,пА1 и строения, расположенные по адресу: <адрес> реконструированном виде. В обоснование своих требований истец указала, что 04 декабря 2021 года умер ФИО2, который при жизни являлся собственником жилого дома по <адрес> г <адрес>. Указанный выше жилой дом принадлежал умершему на основании договора купли-продажи дома/доли дома от 07.06.1997 (праве собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, зарегистрировано в МП БТИ 25.06.1997 под № 1704-4-155), свидетельства о праве собственности № от 11.03.2014, выданного ФИО3 нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области, номер в реестре нотариуса 2-1838, свидетельства о праве на наследство по закону № от 11.03.2014, выданного ФИО3 нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области номер в реестре нотариуса 2-1842. Право собственности установленном законом порядке не зарегистрировано. ФИО2 при жизни оставил завещание на имя её, ФИО1. Согласно справке №747 от 11.03.2022, выданной нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3 на основании поданного ею заявления заведено наследственное дело к имуществу умершего 04.12.2021 ФИО2. В связи с тем, что умерший при жизни произвел внутреннюю перепланировку и строительство пристройки, без разрешения на строительство и не ввел его по окончанию строительства в эксплуатацию право собственности на указанный жилой дом надлежащим образом оформлено не было. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 1141-1154 ГК РФ, просит исковые требования удовлетворить.
Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, обозрев материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.
Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не извещено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
Согласно ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.1,2,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Как следует из п. 27,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В судебном заседании установлено, что 04 декабря 2021 года умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
При жизни ФИО2 16.02.2015 было составлено завещание, удостоверенное вр.и.о.нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3- ФИО4, зарегистрированное в реестре за №, на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истца по настоящему делу.
Из справки нотариуса Новошахтинского нотариального округа ФИО3 от 11.12.2021 следует, что на основании поданного ФИО1, заявления 11 марта 2022 года заведено наследственное дело к имуществу умершего 04 декабря 2021 года ФИО2, проживавшего по адресу: <адрес>
Из материалов дела следует, что наследодателю на день его смерти на основании договора купли-продажи дома/доли дома от 07.06.1997, право зарегистрировано в МП БТИ 25.06.1997 под №, на основании свидетельства о праве собственности № от 11.03.2014, удостоверенного нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3, номер в реестре нотариуса 2-1838, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.03.2014, удостоверенного нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3, номер в реестре нотариуса 2-1842, принадлежал жилой дом № расположенный по <адрес> в <адрес>.
Из материалов инвентарного дела следует, что спорный жилой дом изначально был возведен на земельном участке, выделенном под строительство домостроения, жилой догм был выстроен и принадлежал тресту «НА», шахта «Западная-Капитальная», затем в порядке приватизации, последующих сделок и наследования перешел в собственность наследодателя.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, кадастровый номер №, Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь 963 кв.м. Кадастровый номер расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости №. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах и описание местоположения земельного участка отсутствуют.
Из материалов дела следует, что наследодателем при жизни была произведена реконструкция данного жилого дома, путем возведения пристройки литер «А1» с образованием помещений: № (кухня), площадью 13,0 кв.м.; № (ванная), площадью 5,4 кв.м.; № (подсобная), площадью 2,6 кв.м.., а также произведена перепланировка в комнатах 1-5. После реконструкции с перепланировкой общая площадь жилого дома изменилась с 44,8 кв.м. на 68,7 кв.м. Площадь, рассчитанная согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 №П/0393, составляет 72,7 кв.м. Состав объекта: А,А1,пА1.
Реконструкция и перепланировка данного жилого дома наследодателем при жизни до конца узаконена не была, что явилось препятствием в оформлении истцом наследственных прав на жилой дом. Узаконить произведенные изменения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью наследодателя.
После смерти наследодателя истцом были предприняты меры к узакониванию реконструкции жилого дома. Она обратилась в Экспертно-оценочную компанию «Юг-Стандарт» с просьбой провести обследование жилого дома на предмет его соответствия строительным нормам и правилам. Согласно полученному Экспертному заключению № от 16.06.2023 «по определению соответствия реконструкции с перепланировкой в жилом доме литер «А,А1» Строительным Правилам, расположенному по адресу: <адрес>: жилой дом № жилой <адрес>, в городе Новошахтинске, реконструирован и перепланирован без нарушений строительных, градостроительных норм и правил. Жилой дом (литер «А,А1») по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, наличию коммуникаций, соответствует требованиям С1 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских сельских поселений». Реконструированный с перепланировкой жилой дом (литер «А,А1») соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Все конструктивные элементы объекта обследования, находятся в хорошем, исправном состоянии. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Сохранение жилого дома литер «А,А1», по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.
С учетом вышеизложенного, а также учитывая, что истец является наследником ФИО2 по завещанию, в установленном законом порядке подала нотариусу заявление о принятии наследства, ответчик и 3-е лицо возражений на иск не представили, данное экспертное заключение не оспорили, учитывая, что реконструкция и перепланировка были сделаны наследодателем с целью повышения благоустройства жилого дома, реконструкция произведена в границах вышеуказанного земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом № (Литер А,А1,пА1), общей площадью 72,7 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № (Литер А,А1,пА1), общей площадью 72,7 кв.м., расположенный по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено 26.06.2023.