№ 2-881/2025

УИД № 61RS0009-01-2024-005209-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Булгакова В.А.,

при секретаре Булгаковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО "СХА "Маргаритовская", администрации Маргаритовского сельского поселения Азовского района Ростовской области об определении долей в праве общей совместной собственности и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Азовский городской суд Ростовской области с иском к ФИО2, ООО "СХА "Маргаритовская", администрации Маргаритовского сельского поселения Азовского района Ростовской области об определении долей в праве общей совместной собственности и признании права собственности на жилой дом. Истец в обоснование заявленных требований указал, что в 2004 году, в порядке приватизации их семье был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, в совместную собственность.

До передачи им данного дома, он находился в собственности АО «Маргаритовское». На сегодня, после многих смен названий и собственников, данная организация называется ООО «СХА «Маргаритовская».

Их семья состояла на момент приватизации из 3-х человек, это итец, ФИО3 и ФИО4.

ФИО3, был ее супругом, в период приватизации. В 2005 году они развелись, и он уехал в неизвестном направлении. В 2007 году он умирает, похоронами занималась истец.

ФИО4, является ее дочерью. В 2006 году она поменяла отчество с «Шаировны» на «Викторовну». В 2012 году выходит замуж и присвоена фамилия «Станишевская». После совершеннолетия Анастасия в данном доме не проживет, коммунальные услуги не оплачивает, приезжает только погостить.

Детей у них с ФИО3 не было, после его смерти наследственное дело не открывалось. У него была мать, где она сейчас не известно, но на день его смерти ей было более 70 лет.

Истец в данном доме проживает и зарегистрирована с 1993 года, с момента смерти ФИО1, она единолично оплачивает коммунальные платежи, открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным домом, и считает что эти факты являются основанием для приобретения права собственности на имущество ФИО3, в силу приобретательной давности.

Истец просит определить доли в праве общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № равными, признав за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, признав за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности. Признать право собственности за ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности на долю ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Лотфуллин Т.М. в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания, в письменном обращении не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации Маргаритовского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, в письменном обращении не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ООО "СХА "Маргаритовская" в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания. Согласно представленной справки ООО "СХА "Маргаритовская" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу <адрес>, кадастровый № на балансе ООО "СХА "Маргаритовская" не состоит.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил слушать дело в отсутствие не явившихся, но извещенных надлежащим образом, участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Только совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности, что отражено в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 09.07.2003 «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2003 года».

Согласно разъяснениям, данным в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3 и ФИО4 был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, в совместную собственность, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ № и справкой ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно записи актов гражданского состояния администрации Азовского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4, является дочерью ФИО1. Согласно свидетельству о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ она сменила отчество с «Шаировны» на «Викторовну». Согласно свидетельству о заключении брака ФИО5 присвоена фамилия «Станишевская».

Как указала истец, ФИО2 после совершеннолетия в данном доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, приезжает только погостить.

Согласно реестру наследственных дел после смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось.

Согласно паспорту истец в данном доме проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ и оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается представленными квитанциями.

Учитывая вышеизложенное суд приходит к выводу, что ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным домом, и считает что указанные факты являются основанием для приобретения права собственности на имущество ФИО3 в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ предусмотрено, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.

Таким образом, суд вправе установить факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

Установление факта владения и пользования недвижимым имуществом может быть необходимым для получения правоустанавливающих документов на это имущество или для подтверждения ранее возникшего права собственности на объекты недвижимости, когда закон связывает с фактическим владением и пользованием недвижимостью возникновение права собственности или иного права.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность спорного домовладения истицам подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО "СХА "Маргаритовская", администрации Маргаритовского сельского поселения Азовского района Ростовской области об определении долей в праве общей совместной собственности и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО2 (паспорт №) право собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности, на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности на долю ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 29 мая 2025 года.