Дело № 2а-1382/2023
УИД 29RS0008-01-2023-001797-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 июля 2023 года город Котлас
Котласский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Мартынюк И.А.
при секретаре Боглаевой Ю.А.,
с участием представителя административного истца - адвоката Цвиля В.С.,
представителя административного ответчика и административного ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, государственному регистратору прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ФИО1 о признании незаконным уведомления от 06 июня 2023 года о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке и обязании устранить допущенное нарушение,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с настоящим административным исковым заявлением.
В обоснование своих требований указала, что 01 ноября 2017 года между ней и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, на основании которого она приобрела земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ...., ..... Стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 500000 рублей. Указанное имущество приобреталось истцом за счет средств материнского (семейного) капитала, при этом денежные средства в сумме 46974 рублей административный истец передала продавцу до подписания договора, 453026 рублей - за счет заемных средств на основании договора займа № от 01 ноября 2017 года, заключенного между истцом и ООО «Ваша квартира». Оплата денежных средств продавцу произведена в полном объеме. __.__.__ ФИО3 умерла, её единственным наследником, принявшим наследство, является административный истец. Поэтому 01 июня 2023 года ФИО2 обратилась к административному ответчику с заявлением о прекращении записи об ипотеке. 06 июня 2023 года уведомлением административного ответчика указано на невозможность погашения регистрационной записей об ипотеке по причине отсутствия оснований, указанных в статье 25 Федерального закона «Об ипотеке». Данное уведомление административный истец считает незаконным, поскольку оно нарушает принадлежащее истцу право собственности на вышеуказанные объекты гражданских прав, ограничивая объем и возможность свободной реализации права. Поэтому просит признать оспариваемое уведомление незаконным и погасить регистрационные записи об ипотеке, как в отношении земельного участка, так и жилого дома.
В судебное заседание административный истец ФИО2 не явилась, уведомлена.
Представитель административного истца - адвокат Цвиль В.С. заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Административный ответчик государственный регистратор прав и как представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ФИО1 просила отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку административным истцом ФИО2 не представлено судебного решения об установлении юридического факта прекращения обременения спорного имущества в виде ипотеки в силу закона.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ) гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
По смыслу пункта 1 части 2 статьи 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными при наличии одновременно двух условий: их несоответствие нормативным правовым актам; нарушение данными решениями, действиями (бездействием) прав, свобод и законных интересов административного истца.
Особенности государственной регистрации ипотеки установлены Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу статьи 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.
Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.
Судом установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: Архангельская область, ...., ...., с кадастровым номером , площадью 1416 кв.м и жилой дом по адресу: Архангельская область, Котласский район, г....., ...., ...., с кадастровым номером , принадлежат на праве собственности истцу ФИО2
01 ноября 2017 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества.
В соответствии с пунктом 3 указанного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составила 500000 рублей.
Приобретение данного имущества осуществлялось истцом частично за счет собственных средств в сумме 46974 рублей (на приобретение земельного участка) и частично в сумме 453026 рублей (на приобретение жилого дома) на основании договора займа № от 01 ноября 2017 года, заключенного между истцом и ООО «Ваша квартира», в срок до 15 января 2018 года.
Оплата денежных средств продавцу произведена в полном объеме, что подтверждается распиской от 10 ноября 2017 года и договором купли-продажи от 01 ноября 2017 года.
10 ноября 2017 года произведена государственная регистрация права собственности ФИО2, а также ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок в пользу ФИО3 сроком действия с 10 ноября 2017 года до полной оплаты.
__.__.__ ФИО3 умерла.
Согласно справке нотариуса ФИО4 от 01 июня 2023 года, единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО3, является ФИО2
01 июня 2023 года ФИО2 обратилась в орган регистрации прав с заявлениями о погашении регистрационных записей об ипотеке спорных объектов, предоставив свидетельство о смерти залогодержателя ФИО3, а также справку от нотариуса ФИО4 от 01 июня 203 года №.
06 июня 2023 года вынесено оспариваемое уведомление о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке, в связи с отсутствием документа, являющегося основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в соответствии с Законом об ипотеке.
Вместе с тем, согласно статье 413 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
Поскольку кредитор ФИО3 умерла, а должник ФИО2 является единственным наследником после смерти кредитора, то ранее возникшие обязательство прекратилось.
Кроме того, материалами дела подтверждено, что все обязательства по договору купли-продажи исполнены должником.
Таким образом, административный истец ФИО2 одновременно является кредитором и должником, а также залогодателем и залогодержателем недвижимого имущества по ипотеке в силу закона. Закладная по договору купли-продажи не выдавалась.
В ходе судебного разбирательства сторона административного ответчика не оспаривала, что административный истец после смерти наследодателя является как залогодателем, так и залогодержателем.
Других наследников после смерти ФИО3 не имеется и в ходе судебного разбирательства не установлено. Спора о праве не имеется.
ФИО2 обращалась в Котласский городской суд Архангельской области с исковым заявлением о признании обременений отсутствующими.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда от 23 марта 2023 года в удовлетворении иска ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о признании обременений отсутствующими отказано (дело № 2-2997/2022).
Поэтому, учитывая вышеизложенное, суд считает, что при таких обстоятельствах и при совпадении в одном лице, как залогодателя, так и залогодержателя у административного ответчика имелись основания для удовлетворения заявления ФИО2 о погашение регистрационных записей об ипотеке на основании части 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Оспариваемое уведомление нарушает законные права и интересы административного истца, связанные с дальнейшим распоряжением недвижимого имущества, поэтому на основании положений статьи 227 КАС РФ, является незаконным.
В целях устранения нарушенных прав административного истца, суд обязывает административного ответчика погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении указанного недвижимого имущества.
Поскольку административные исковые требования ФИО2 судом удовлетворены, то на основании статьи 111 КАС РФ с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в порядке возврата подлежит взысканию госпошлина в размере 300 рублей.
Согласно части 9 статьи 227 КАС РФ в случае признания решения, действия (бездействия) незаконными орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспоренное решение или совершившие оспоренное действие (бездействие), обязаны устранить допущенные нарушения или препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов административного истца либо прав, свобод и законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление, и восстановить данные права, свободы и законные интересы указанным судом способом в установленный им срок, а также сообщить об этом в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) в суд, гражданину, в организацию, иному лицу, в отношении которых соответственно допущены нарушения, созданы препятствия.
Руководствуясь статьями 175-180, 227 КАС РФ, суд
решил:
административное исковое заявление ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, государственному регистратору прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ФИО1 о признании незаконным уведомления от 06 июня 2023 года о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке и обязании устранить допущенное нарушение удовлетворить.
Признать незаконным уведомление государственного регистратора прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ФИО1 от 06 июня 2023 года о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу погасить регистрационные записи об ипотеке в отношении земельного участка и жилого дома по адресу: ....
Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в пользу ФИО2 государственную пошлину в порядке возврата в размере 300 рублей.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу сообщить суду и административному истцу об исполнении настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.
Председательствующий И.А. Мартынюк
Мотивированное решение составлено 25 июля 2023 года.