Решение по делу № 2-3824/2023 от 15.12.2023

2-3824/2023

61RS0005-01-2023-004629-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Багдасарян Г.В.

при секретаре судебного заседания Пересыпка Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, ФИО3, ФИО4, третьи лица: нотариус ФИО5, нотариус ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о включении долей в праве собственности на квартиру в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, указав, что они зарегистрированы и проживают в <...> по адресу: <...>.

11.01.2010 года был заключен договор на передачу данной квартиры в частную долевую собственность граждан, которые были на тот момент там зарегистрированы и проживали. Данная квартира была передана в собственность следующих граждан:

ФИО7 – 1/7 доля в праве

ФИО4 – 1/7 доля

ФИО3 – 1/7 доля

ФИО1 – 1/7 доля

ФИО2 1/7 доля

ФИО8 – 1/7 доля

ФИО9 – 1/7 доля

Однако право собственности не было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра.

... г. умерла ФИО7. Ее наследником является мать - ФИО9 и сын ФИО4. Соответственно доля умершей ФИО7 делится по 1/14.

... г. умер ФИО8 – супруг истца ФИО1 Наследственное дело заведено у нотариуса ФИО6 В соответствии с наследственным делом наследником на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ФИО3 (размер доли 1/21) и ФИО1 (размер доли 2/21), так как ФИО2 отказалась от своей доли в пользу матери ФИО1

... г. умерла ФИО9 – мать истица ФИО1 Наследниками после ее смерти в равных долях являются истица ФИО1 и ответчик ФИО4, который является внуком умершей, и наследует по праву представления. Учитывая тот факт, что наследодателю принадлежало 3/14 долей, с учетом 1/14 доли, доставшейся ей после смерти ФИО7, доля ФИО4 составляет 3/28. Доля ФИО1 тоже составляет 3/28.

Таким образом, истец ФИО1 претендует на 29/84 долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, из которых 1/7 доля принадлежит ей на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность от 11 января 2010 года, 2/21 долей досталось ей после смерти супруга и еще 3/28 доля перешла после смерти матери. Истец ФИО2 претендует лишь на 1/7 долю на основании договора на передачу квартиры в долевую собственность. Доля ФИО4 составляет 9/28, из которых 1/7 доля досталась ему в соответствии с договором на передачу квартиры в долевую собственность, 1/14 доля перешла после смерти матери и еще 3/28 долей переходит после смерти бабушки по праву представления.

На основании изложенного, истцы, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, проси ли суд признать договор №584 на передачу в частную собственность граждан от 11.01.2020 – заключенным, включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО8 умершего ... г., 1/7 долю в праве общей долевой собственности на <...> в <...>, включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО9, умершей ... г., 3/14 долей в праве общей долевой собственности на <...> в <...>, признать за ФИО1 право собственности на 9/28 долей в праве общей долевой собственности на <...> в <...>, признать за ФИО2 право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на <...> в <...>.

Истцы, представитель <...>, 3-и лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по адресу их регистрации, однако конверты вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО3 и ФИО4 в порядке ст.117 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. ст. 7, 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 11.01.2010 года был заключен договор на передачу данной квартиры в частную долевую собственность граждан, которые были на тот момент там зарегистрированы и проживали. Данная квартира была передана в собственность следующих граждан:

ФИО7 – 1/7 доля в праве

ФИО4 – 1/7 доля

ФИО3 – 1/7 доля

ФИО1 – 1/7 доля

ФИО2 1/7 доля

ФИО8 – 1/7 доля

ФИО9 – 1/7 доля

... г. умерла ФИО7. Ее наследником является мать - ФИО9 и сын ФИО4. Соответственно доля умершей ФИО7 делится по 1/14.

Разрешая исковые требования и приходя к выводу об их удовлетворении, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Статья 1153 ГК РФ регламентирует способы принятия наследства. Принять наследство возможно обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство либо его принять, то есть совершить действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании " разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Истцы ФИО1 и ФИО2, как наследники первой очереди по закону, совершили действия, свидетельствующие о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО9 и ФИО8, фактически приняв наследство, проживая там.

При этом суд принимает во внимание, что право собственности наследодателей на спорные доли в квартире подтверждено договором на передачу квартиры в собственность от 11.01.2010 года. Отсутствие государственной регистрации договора приватизации не может являться основанием для ограничения наследственных прав истцов, так как регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер, при этом срок регистрации права действующим законодательством не ограничен.

Согласно требованиям ст.ст. 2, 7 и 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации вправе приобрести в собственность жилые помещения, занимаемые ими на условиях социального найма, по договору, заключаемому с органами государственной власти или местного самоуправления в порядке, установленном законодательством; решение о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов; в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Положения указанного Закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", согласно которым гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из абзаца 2 данного пункта вытекает, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

В абзаце 3 того же пункта указано, что если гражданин, подавший заявление о

приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на

передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь ввиду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю. на приватизацию

занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что необходимым условием для включения жилого помещения в наследственную массу является подтверждение волеизъявления наследодателя, направленного на приватизацию занимаемого им жилого помещения, которое, как правило, должно выражаться в подаче заявления о приватизации с необходимыми для этого документами, т.е. для этого волеизъявления законом предусмотрена письменная форма.

В связи с этим не исключается также возможность подтверждения соответствующего волеизъявления иными письменными доказательствами, свидетельствующими о совершении действий, непосредственно направленных на оформление приватизации, но не доведенных до конца исключительно по причине смерти.

Таким образом, с учетом установленных по настоящему делу обстоятельств, суд полагает, что ФИО1, ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО4, подписав договор на передачу квартиры в собственность граждан, по независящим от них причинам не реализовали свое право на получение регистрации договора и оформлении права собственности гарантированной им государством, однако при своей жизни ФИО9, ФИО8, ФИО7 выразили волеизъявление на передачу в собственность в соответствии с договором спорной квартиры, в регистрации которой не могло быть отказано.

Каких-либо доказательств изменения воли наследодателей на момент смерти не представлено.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что истцы и другие участвовавшие в приватизации бывшие члены семьи наследодателей проживают в спорной квартире и не могут реализовать свое право на регистрацию договора приватизации и принятие наследства в связи со смертью наследодателей, суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, ФИО3, ФИО4, третьи лица: нотариус ФИО5, нотариус ФИО6, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о включении долей в праве собственности на квартиру в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Признать договор № 584 на передачу квартиры в частную долевую собственность граждан от 11.01.2010 года, заключенный между Администрацией Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, с одной стороны, и ФИО7, ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО8, ФИО9, с другой стороны, - заключенным.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО8, умершего ... г., 1/7 долю в праве общей долевой собственности на <...> по адресу: <...>.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО9, умершего ... г., 3/14 долей в праве общей долевой собственности на <...> по адресу: <...>.

Признать за ФИО1 право собственности на 9/28 долей в праве общей долевой собственности на <...> по адресу: <...>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на <...> по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд <...> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 22.12.2023.