Дело №...-GO-159/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 09 ноября 2022 года

Намский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кривошапкиной И.И., при секретаре *...* рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску *...* к *...* и *...* о расторжении договора купли продажи, исключении из ЕГРН записи о праве общей долевой собственности и взыскании денежных средств,

установил:

*...* обратился в Намский районный суд РС (Я) с иском к *...* и *...* о расторжении договора купли продажи, исключении из ЕГРН записи о праве общей долевой собственности и взыскании денежных средств, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом *...* и покупателями *...*, *...*, несовершеннолетними *...*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и *...*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи квартиры. *...* и *...* являются несовершеннолетними детьми. Они заключали вышеуказанный договор в лице законного представителя – матери *...*. Предметом договора купли-продажи являлась продажа квартиры в долевую собственность покупателей (по 1/4 доле в праве) по адресу: PC (Я), <адрес>. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена за квартиру составила 600.000 рублей, из которых: 159.133 руб. 22 коп. оплачивались за счет собственных средств покупателей путем наличного расчета по расписке, остальная часть в размере 440.866 руб. 78 коп. за счет средств федерального материнского (семейного) капитала Пенсионным Фондом РФ после государственной регистрации вышеуказанного договора. Согласно выпискам из ЕГРН покупатели оформили общую долевую собственность по 1/4 доле в праве каждый. Между тем, решением от 13.05.2020г. №... ПФР отказал *...* в направлении средств материнского (семейного) капитала на покупку данной квартиры в связи с тем, что она была признана аварийной и подлежащей сносу в 2015 году. Действительно, актом и заключением Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №... дом по адресу: PC (Я), Горный улус, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу и расселению. Покупка в аварийном доме является ухудшением жилищных условий детей, в связи с чем, материнский капитал не может быть использован, о чем стороны договора в силу юридической безграмотности не знали. Таким образом, покупатели не оплатили цену квартиру, тем самым имеются основания для расторжения договора по ст. 450 ГК РФ. Просит учесть, что *...* согласен возвратить полученную от ответчиков сумму в размере 159.133 руб. 22 коп. На основании изложенного, просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 26.03.2020г., заключенный между *...*, с одной стороны, и *...*, *...*, несовершеннолетними *...*, *...*, с другой стороны, исключить из ЕГРН запись о праве общей долевой собственности (по 1/4 доле в праве) *...*, *...*, *...*, *...* на квартиру по адресу: PC (Я), Горный улус, <адрес>, с кадастровым номером: 14:11:02003:1122, сделанную на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и восстановить предыдущую запись в ЕГРН о праве собственности *...*. Взыскать с *...* в пользу *...*, *...*, *...*, *...* денежные средства в размере 159.133 руб. 22 коп.

Истец *...* на судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в связи с тем, что проходит медицинское обследование в Якутской офтальмологической клинической больнице в <адрес>, на фоне перенесенной операции на глазу. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Суд на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает дело без участия истца.

Ответчики *...* действующая в интересах себя и несовершеннолетних детей *...* и *...*, *...* на судебное заседание не явились, надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания извещены, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, в связи с полным признанием иска, они сами подтверждают, что они действительно не оплатили цену на квартиру из-за отказа ПФР и желают вернуть квартиру. Исковые требования *...* признают полностью, претензий не имеют.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ). Требования истца являются законными и обоснованными в силу ст. ст. 309, 310, 450 ГК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, договор купли-продажи квартиры по адресу: PC (Я), <адрес> от 26.03.2020г. подлежат расторжению, исключению из ЕГРН записи о праве общей долевой собственности *...* и взысканию денежные средства в размере 159.133 руб. 22.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования *...* к *...* и *...* о расторжении договора купли - продажи, исключении из ЕГРН записи о праве общей долевой собственности и взыскании денежных средств – удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом *...* и ответчиками *...*, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей, *...*, несовершеннолетними детьми *...*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и *...*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Прекратить право собственности *...*, *...*, несовершеннолетних *...*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, *...*, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/4 доли за каждым, с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости: квартиру, с кадастровым номером: 14:11:02003:1122, расположенную по адресу: <адрес> (Якутия), Горный улус, <адрес>.

Вернуть стороны первоначальное положение, восстановление права собственности *...* на квартиру, с кадастровым номером: 14:11:02003:1122, расположенного по адресу: <адрес> (Якутия), Горный улус, <адрес>.

Решение является основанием для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Якутия).

Взыскать с *...* в пользу *...*, *...*, несовершеннолетних *...* и *...* денежные средства уплаченные за квартиру в размере 159.133 (сто пятьдесят девять тысяч сто тридцать три) рубля 22 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления: 11.11.2022г.

Судья: И.И.Кривошапкина