Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-005735-72

Дело № 2-3893/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3893/2025 по иску ...ой ...ии ...ы к ...у ...у ...у о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...а А.В. обратилась в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику ...у В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указывает, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.12.2022 и договора купли-продажи доли квартиры от 11.08.2023 заключенного между ...ой А.В. с одной стороны и фио, фио с другой стороны, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Свидетельство о праве на наследство по закону истцу было выдано на 1/3 долю квартиры после смерти ее отца – ...фио, умершего 28.07.2020 г. На 1/3 долю квартиры свидетельство о праве на наследство по закону было выдано сестре истца – фио На 1/3 долю квартиры свидетельство о праве на наследство по закону было выдано супруге отца истца – фио

Согласно п. 10 договора купли-продажи доли квартиры от 11.08.2023 в вышеуказанной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит ... В.А., что подтверждается выпиской из домовой книги. Указанная квартира была куплена отцом истца – ...фио по договору купли-продажи квартиры с постоянным пользованием, заключенному 05.04.2003 года с ответчиком ...ым В.А. ... В.А. является супругом ...фио – тетей отца истца.

Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры с постоянным пользованием от 05.04.2003 г. в указанной квартире зарегистрирован и постоянно проживает ответчик ... В.А., который сохраняет право постоянного пользования квартирой согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ. ... В.А. сохраняет право пользования указанной квартирой при переходе права собственности на нее к другому лицу. Ответчик – ... В.А. выехал из спорного жилого помещения и не проживает по указанному адресу, вещей ответчика в спорной квартире нет, не является членом семьи истца, расходы по оплате квартиры и коммунальных услуг ответчик не несет, почтовая корреспонденция в адрес ответчика не поступает, ответчику никогда не чинились препятствия в пользовании жилым помещением, никакого договора между сторонами на право проживания в вышеуказанной квартире не заключалось. Истец считает, что ответчик за медицинской помощью по месту регистрации не обращался, в реестре пациентов в поликлинике не числится.

Истец просит суд признать ...фио утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Определением Чертановского районного суда адрес от 07.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены фио, фио

Истец ...а А.В. в судебное заседание явилась, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ... В.А. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки ответчик суду не сообщил, ходатайств не заявлял, возражений на иск не представил.

Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, а также с учетом равной защиты прав и интересов обеих сторон, включая право на правосудие в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при обозначенной явке по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, ...а А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.12.2022 г. и договора купли-продажи доли квартиры от 11.08.2023 г. заключенного между ...ой А.В. с одной стороны и фио, фио с другой стороны, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Регистрация перехода права собственности на квартиру к истцу как к покупателю состоялась 15.08.2023.

Свидетельство о праве на наследство по закону истцу было выдано на 1/3 долю квартиры после смерти ее отца – ...фио, умершего 28.07.2020 г.

На 1/3 долю квартиры свидетельство о праве на наследство по закону было выдано сестре истца – фио На 1/3 долю квартиры свидетельство о праве на наследство по закону было выдано супруге отца истца – фио

Согласно п. 10 договора купли-продажи доли квартиры от 11.08.2023 г. в вышеуказанной квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит ... В.А., что подтверждается выпиской из домовой книги. Указанная квартира была куплена отцом истца – ...фио по договору купли-продажи квартиры с постоянным пользованием, заключенному 05.04.2003 года с ответчиком ...ым В.А. ... В.А. является супругом ...фио – тетей отца истца.

Согласно п. 8 договора купли-продажи квартиры с постоянным пользованием от 05.04.2003 г. в указанной квартире зарегистрирован и постоянно проживает ответчик ... В.А., который сохраняет право постоянного пользования квартирой согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ. ... В.А. сохраняет право пользования указанной квартирой при переходе права собственности на нее к другому лицу.

Истец указывает, что ответчик ... В.А. выехал из спорного жилого помещения и не проживает по указанному адресу, вещей ответчика в спорной квартире нет, не является членом семьи истца, расходы по оплате квартиры и коммунальных услуг ответчик не несет, почтовая корреспонденция в адрес ответчика не поступает, ответчику никогда не чинились препятствия в пользовании жилым помещением, никакого договора между сторонами на право проживания в вышеуказанной квартире не заключалось. Истец считает, что ответчик за медицинской помощью по месту регистрации не обращался, в реестре пациентов в поликлинике не числится.

Ответчик с регистрационного учета не снялся.

Данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 292 п. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

В соответствии со ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательств, подтверждающих наличие соглашения между ответчиком и собственником квартиры о сохранении права пользования жилым помещением, в материалах дела не имеется.

В ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о сохранении ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона либо соответствующего соглашения.

Регистрация ответчика в спорной квартире представляет собой акт административного учета граждан, и сама по себе не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о признании ответчика утратившим право пользования квартирой № 89, расположенной по адресу: адрес, в связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу.

В соответствии с требованиями Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, настоящее решение суда после вступления в законную силу, является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...ой ...ии ...ы к ...у ...у ...у о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ...а ...а ...а, паспортные данные утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Указанное решение суда является основанием для снятия ...а ...а ...а с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение одного месяца до дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 21 августа 2025 года.

Судья Е.А. Седых