Копия

Гражданское дело №2-3962/2023

УИД 63RS0045-01-2023-002721-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

с участием прокурора Дмитриевой Я.С.,

при секретаре Кореньковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3962/2023 по иску ХамракуловойСанобарРозибаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ИстецФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, обратилась с вышеназванным иском к ответчику, указав следующие обстоятельства. Она и несовершеннолетние дети являются собственниками 12/42 долей в праве собственности на жилое помещение - квартиру площадью 53,7 кв.м., расположенную по адресу: 443008 <адрес>, что соответствует комнате площадью 11,50 кв.м, доля каждого истца в праве собственности составляет 1/14.

Истец ХамракуловаСанобарРозибаевнаявляется матерью истцов ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данную комнату они приобрели в собственность на основании договора купли- продажи 63 АА № 6578967 от 15 июля 2021 года, удостоверенного нотариусом ФИО6. Свое право собственности они зарегистрировали в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6 вышеуказанного договора купли-продажи на момент заключения договора в вышеуказанном объекте недвижимости была зарегистрирована продавец ФИО5, которая обязалась снять себя с регистрационного учета в течение пяти с даты получения денежных средств в счет оплаты по настоящему договору.

Однако, до настоящего времени бывший ответчица - продавец недвижимого имущества ФИО5 данное обязательство по договору не выполнила, с регистрационного учета из спорной квартиры не снялась, на требования сняться с регистрационного учета ответила, что не может этого сделать, а впоследствии контакты

с ней прекратились.

При этом, ответчик из отчужденной им квартире выехала со всеми вещами, не проживает с 2022 года, с этого времени за коммунальные услуги и жилье не оплачивала, какие-либо вещи, принадлежащие ей в квартире отсутствуют, из чего следует, что в принадлежащем истцам жилом помещении - вышеуказанной комнате она не нуждается и имеет иное жилое помещение, где в настоящее время и проживает. Таким образом, ФИО5 утратила право пользования жилым помещением квартирой, площадью 53,7, в том числе принадлежащей истцам на праве собственностикомнатой общей площадью 11,5 кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

В настоящее время им необходимо в установленном законом порядке беспрепятственно осуществлять свое право собственности на данное жилое помещение. Однако при вышеописанных обстоятельствах они не могут беспрепятственно владеть и распоряжаться своим имуществом. Кроме того, истец ФИО1 вынужденаоплачивать за содержание жилого помещения и коммунальные услуги и, исходя из расчета по количеству зарегистрированных в квартире, включая ответчицу, что представляется для истца необоснованными затратами.

На основании изложенного, истец просила суд признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу 443008 <адрес>.

Обязать УВМ ГУ МВД России по <адрес> Отдел по вопросам миграции снять ФИО5 с регистрационного учета по адресу 443008 <адрес>.

Истец ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные иску, который просила удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила, иск не оспорила.

Представитель третьего лица УВМ ГУ МВД России по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, письменную позицию по делу относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП № 2 УМВД РФ по г. Самара (Промышленный район), привлеченный к участию в деле, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела судом были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, письменную позицию по делу относительно заявленных требований не представили.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, заслушав заключение прокурора Дмитриевой Я.С., полагавшей заявленный иск подлежащим удовлетворению,изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, согласно ст. 3 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» № 5242-1 от 25.06.1993 г., граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1, и ее несовершеннолетним детям ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности, по 1/14 доли каждому, принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 63:01:0725002:3290, площадью 53,7кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Промышленный ФИО2, <адрес> (комната, площадью 11,50 кв.м в коммунальной квартире) зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник), дата регистрации-ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (дочь), дата регистрации –03.08.2021г., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), дата регистрации – 03.08.2021г., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (бывший собственник), дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, и подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на жилое помещение, договором купли-продажи, что собственником спорной комнаты до ДД.ММ.ГГГГ являлась ответчик ФИО5

Согласно п. 6 договора купли-продажи, на момент заключения договора в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО5, которая обязуется снять себя с регистрационного учета из указанного объекта недвижимости в течение пяти дней с даты получения денежных средств в счет оплаты по настоящему договору.

Переход права собственности на жилое помещение от ответчика ФИО5 к истцу ФИО1 и ее несовершеннолетним детям зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, регистрационная запись 63:01:0725002:3290-63/468/2021-9 от ДД.ММ.ГГГГ, 63:01:0725002:3290-63/468/2021-8 от ДД.ММ.ГГГГ, 63:01:0725002:3290-63/468/2021-10 от ДД.ММ.ГГГГ, 63:01:0725002:3290-63/468/2021-11 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд принимает во внимание, что право собственности ответчика ФИО5 на спорное жилое помещение прекращено, она была зарегистрирована в комнате до перехода к ФИО1 и ее несовершеннолетним детям права собственности на это помещение, в родственных отношениях с ними ответчик не состоит, членом семьи истца не является, ФИО1 не предоставляла ответчику права пользования жилым помещением – комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, Промышленный ФИО2, <адрес>.

При этом, в судебном заседании установлено, что после приобретения истцом квартиры в собственность и до настоящего времени, ответчик не проживает в указанном жилом помещении, не пользуется им, вещей ответчика в квартире не имеется, оплату коммунальных услуг она не производит, мер к содержанию спорного жилого помещения не предпринимает.

Как следует из материалов дела, соглашения между сторонами о порядке пользования спорным жилым помещением ответчиком, не заключалось.

Доказательств, опровергающих доводы иска и установленные по делу обстоятельства, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО5 утратила право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, Промышленный ФИО2, <адрес>, и ее регистрация в комнате является формальной.

Кроме того, суд учитывает, что истец,действуя в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних детей, как собственник жилого помещения, может требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом, как установлено судом, регистрация ответчикав спорном жилом помещении, в отсутствие законных оснований, ограничивает права собственника жилого помещения по его владению, пользованию, распоряжению.

Регистрация ответчика в спорной комнате носит формальный характер, и не только нарушает установленный режим «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и места жительства в пределах РФ», но и ущемляет материальное положение истца, так как она вынуждена оплачивать за ответчика необходимые расходы по оплате коммунальных платежей, связанные с пользованием жилым помещением, а также, создает препятствие в распоряжении истцом своей собственностью. Следовательно, имеются основания для устранения нарушения прав собственника на данное жилое помещение.

Таким образом, у истца ФИО1, которая, как и ее несовершеннолетние дети, в чьих интересах она действует как законный представитель, являются собственниками жилого помещения, возникло право требовать признания ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета.

Ответчиком каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ней спорным жилым помещением не представлено, судом не установлено.

Таким образом, у нового собственников не возникает обязанностей перед ответчиком о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением.

При этом, наличие или отсутствие у ответчика иного жилого помещения правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ХамракуловойСанобарРозибаевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета-удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением – комнатой, площадью 11,5 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, Промышленный ФИО2, <адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП №2 УМВД России по г. Самаре снять ФИО5, 09ДД.ММ.ГГГГ рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 15 июня 2023 г.

Председательствующий: подпись Н.Г. Нуждина

Копия верна.

Судья: Секретарь :