УИД 68RS0013-01-2025-000468-39
Гр.дело №2-587/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Мичуринск 23 апреля 2024 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Гриднева А.А.,
при секретаре Борзых Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, действующих в своих интересах и интересах ФИО6, ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, Администрации г.Мичуринска о признании права собственности на часть (блок) жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО5, действующий в своих интересах и интересах ФИО6, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, Администрации г.Мичуринска о признании права собственности на часть (блок) жилого дома.
В обоснование иска указано, что согласно постановлению администрации от ФИО4 принадлежит 3/4 доли, а ФИО5 1/4 доля в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером , общей площадью 632 кв.м., расположенного по адресу: что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от . На основании решения Мичуринского городского суда от ФИО4 принадлежит квартира, с кадастровым номером , общей площадью 27,8 кв.м., расположенная на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: . Согласно договору купли-продажи квартиры от и договору дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ФИО4 принадлежит 1/6 доля, ФИО5 принадлежит 1/2 доля, ФИО6 принадлежит 1/6 доля, ФИО1 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности квартиры с кадастровым номером , общей площадью 27,6 кв.м., расположенной на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от и .
Для улучшения жилищных условий истцами было получено разрешение на строительство жилой пристройки к их квартирам, в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО «АвАРХ». В результате реконструкции жилого образовано здание с мансардой – жилой блок в составе дома блокированной застройки площадью 152,7 кв.м., состоящее из комнат: (спальня) – площадью 13,5 кв.м., комната (спальня) – площадью 11,5 кв.м., (коридор) – площадью 1,4 кв.м., (ванная) – площадью 5,3 кв.м., (санузел) – площадью 2 кв.м., (котельная) – площадью 2,2 кв.м., (прихожая) – площадью 2,2 кв.м., (кухня) – площадью 38,4 кв.м., (спальня) – площадью 14,5 кв.м., (комната отдыха) – площадью 22,5 кв.м., (комната отдыха) – площадью 24,2 кв.м., (комната отдыха) – площадью 8,7 кв.м. Образованный объект недвижимости не имеет внутреннего сообщения с другими блоками , но имеет на уровне первого этажа одну общую капитальную стену и фундамент. Доступ осуществляется через обособленный вход. У каждого блока здания имеется своя обособленная входная группа и наличие самостоятельных сетей инженерно-технического обеспечения и приборов учета.
Согласно техническому заключению, составленному ООО «МичуринскАрхитектура», жилой дом, расположенный по адресу: по техническим характеристикам является жилым домом блокированной застройки. Строительные конструкции здания блочного типа после выполненной реконструкции с перепланировкой и переустройством характеризуются работоспособным техническим состоянием, следовательно, не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. Также установлено, что жилой блок конструктивно и функционально пригоден по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию владельцев.
Просят признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 право общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доли каждому на выделенное обособленное жилое помещение, общей площадью 152,7 кв.м., представляющее собой часть (блок) жилого дома, расположенного по адресу: , состоящее из комнат: (спальня) – площадью 13,5 кв.м., комната (спальня) – площадью 11,5 кв.м., (коридор) – площадью 1,4 кв.м., (ванная) – площадью 5,3 кв.м., (санузел) – площадью 2 кв.м., (котельная) – площадью 2,2 кв.м., (прихожая) – площадью 2,2 кв.м., (кухня) – площадью 38,4 кв.м., (спальня) – площадью 14,5 кв.м., (комната отдыха) – площадью 22,5 кв.м., (комната отдыха) – площадью 24,2 кв.м., (комната отдыха) – площадью 8,7 кв.м. Сохранить жилое помещение, общей площадью 152,7 кв.м., представляющее собой часть (блок) жилого дома, расположенного по адресу: в реконструированном состоянии.
Истцы ФИО4, ФИО5, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО1 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме, что подтверждается заявлениями, приобщенными к материалам дела.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов.
Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились, направив в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ФИО4 принадлежит 3/4 доли на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером , расположенного по адресу: , 1/4 доля данного земельного участка принадлежит ФИО5 на основании свидетельства о государственной регистрации права от .
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером , площадью 27,8 кв.м., расположенная по адресу:
Квартира в вышеуказанном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 - 1/6 доля в праве общей долевой собственности, ФИО5 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности, ФИО6 – 1/6 доля в праве общей долевой собственности и ФИО1 – 1/6 доля в праве общей долевой собственности.
В целях улучшения жилищных условий и на основании соответствующего разрешения истцы произвели реконструкцию и перепланировку принадлежащих им жилых помещений путем их объединения в одно помещение и строительством жилой пристройки.
Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером К следует, что площадь реконструированного жилого помещения составляет 152,7 кв.м. Здание образовано в результате выдела доли из здания с кадастровым номером . Помещение представляет собой отдельный блок, состоящий из комнат: (спальня) – площадью 13,5 кв.м., комната (спальня) – площадью 11,5 кв.м., (коридор) – площадью 1,4 кв.м., (ванная) – площадью 5,3 кв.м., (санузел) – площадью 2 кв.м., (котельная) – площадью 2,2 кв.м., (прихожая) – площадью 2,2 кв.м., (кухня) – площадью 38,4 кв.м., (спальня) – площадью 14,5 кв.м., (комната отдыха) – площадью 22,5 кв.м., (комната отдыха) – площадью 24,2 кв.м., (комната отдыха) – площадью 8,7 кв.м.
В силу с ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в . Свод правил. Дома жилые одноквартирные. утвержденных приказом Минстроя России от /пр. Согласно указанному своду правил блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
На основании с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ч. 1 статьи 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Из технического заключения о состоянии строительных конструкций и возможности раздела жилого , расположенного по адресу: и возможности раздела его на жилые блоки в составе блокированной застройки, выполненного ООО «Мичуринск Архитектура» следует, что жилой дом по адресу: , по техническим характеристикам является жилым домом блокированной застройки. Согласно техническому плану здания от площадь объекта недвижимости – жилого блока составляет 152,7 кв.м. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» несущие конструкции жилого дома блокированной застройки характеризуются работоспособным техническим состоянием, следовательно, не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровья граждан.
Учитывая изложенное, отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО4, ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО1. в полном объеме.
В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (паспорт , выдан Мичуринским ГУВД , код подразделения ), ФИО5 (паспорт , выдан Мичуринским ГУВД , код подразделения ), действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО6 (паспорт , выдан УМВД России по , , код подразделения ), ФИО1 (паспорт , выдан УМВД России по , код подразделения ) к ФИО7 (паспорт , выдан УМВД по , код подразделения ), ФИО8 (паспорт , выдан Первомайским РОВД , код подразделения ), ФИО9 (паспорт , выдан ОУФМС в , код подразделения ), ФИО10 (паспорт , выдан УМВД по , код подразделения ), ФИО10 (паспорт , выдан УМВД по код подразделения ), Администрации (ИНН ) о признании права собственности на часть (блок) жилого дома, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО4 на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером , площадью 27,8 кв.м., расположенную по адресу:
Прекратить право собственности ФИО4 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, ФИО5 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности, ФИО6 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, ФИО1 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером , площадью 27,6 кв.м., расположенную по адресу: , мкр.Кочетовка, .
Признать жилой дом, расположенный по адресу: , жилым домом блокированной застройки.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки площадью 152,7 кв.м., расположенный по адресу:
Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на здание - жилой дом блокированной застройки, площадью 152,7 кв.м., расположенный по адресу: состоящий из комнат: (спальня) – площадью 13,5 кв.м., комната (спальня) – площадью 11,5 кв.м., (коридор) – площадью 1,4 кв.м., (ванная) – площадью 5,3 кв.м., (санузел) – площадью 2,0 кв.м., (котельная) – площадью 2,2 кв.м., (прихожая) – площадью 2,2 кв.м., (кухня) – площадью 38,4 кв.м., (спальня) – площадью 14,5 кв.м., (комната отдыха) – площадью 22,5 кв.м., (комната отдыха) – площадью 24,2 кв.м., (комната отдыха) – площадью 8,7 кв.м.
Считать данное здание самостоятельным объектом технического и кадастрового учета.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 05 мая 2025 года.
Председательствующий судья А.А.Гриднев