Дело №2-7741/2022
УИД 50RS0052-01-2022-009709-42
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
07 декабря 2022 года г. Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Адамановой Э.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Урасовой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газпромбанк (АО) к ФИО1 ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
Установил:
АО «Газпромбанк» обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,
В обоснование заявленных требований истец указал, что 16.12.2016 г. между «Газпромбанк» (АО) и ФИО1 заключен кредитный договор № на покупку строящейся недвижимости.
В соответствии с условиями кредитного договора:
- цель предоставления кредита - приобретение 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 79,8 кв.м., кадастровый № (п.2.2, далее также - предмет залога);
- сумма кредита - 2249000 рублей (п.2.1);
- срок возврата кредита - 30.09.2032г. (включительно) (п.2.1);
- процентная ставка - 10,7% годовых (п.2.3);
- порядок предоставления кредита - путем перечисления на счет (п.2.9.2);
- возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются Заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщик договору целевого жилищного займа ФГКУ «Росвоенипотека» (п.п.2.4.1,2.5);
- обеспечение обязательств Заемщика - залог (ипотека) объекта недвижим приобретаемого с использованием предоставляемого кредита в силу закона (п.2.6);
- ответственность Заемщика (п.5.3):
пени в размере 0,02% от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа:
Банк свои обязательства перед Заемщиком по предоставлению кредитных ср выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.
В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору образовалась задолженность.
По состоянию на 22.09.2022г. сумма задолженности по кредитному доге составляла 235325,21 рублей, в том числе:
- просроченный основной долг - 175594,76 рублей;
- проценты на просроченный основной долг - 34333,72 рублей;
- пени за просрочку возврата кредита - 25365,32 рублей;
- пени за просрочку уплаты процентов - 31,41 рублей.
07.07.2020г. в связи с нарушением Заемщиком условий кредитного договора направлено требование о полном досрочном погашении задолженности, которое в установленный срок не исполнено.
В соответствии с отчетом об оценке квартиры рыночная стоимость предмета залога по состоянию на 12.08.2022г. составляла 7324363 рублей (80% - 5859490,40рублей.
На момент предъявления настоящего требования задолженность по кредит договору не погашена.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО1 ФИО5 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по кредитному договору № на покупку строящейся недвижимости от 16.12.2016г. в размере 235325,21 рублей, в том числе:
- просроченный основной долг - 175594,76 рублей;
- проценты на просроченный основной долг - 34333,72 рублей;
- пени за просрочку возврата кредита - 25365,32 рублей;
- пени за просрочку уплаты процентов - 31,41 рублей.
Взыскать с ФИО1 ФИО6 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты за пользование кредитом по ставке 10,7% годовых начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга (по состоянию на 22.09.2022г. - 175594,76 рублей) с 23.09.2022г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
В счет погашения задолженности ФИО1 ФИО7 по кредитному договору № на покупку строящейся недвижимости от 16.12.2016г. в размере 235325,21 рублей обратить взыскание в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) на принадлежащую ФИО1 ФИО8 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 79,8 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5859490,40 рублей.
Взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму уплаченной государственной пошлины в размере 11553,25 рублей.
Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д. 5).
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Ответчик не явился, о времени и месте слушания дела извещался по указанному в исковом заявлению адресу, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, суд, оценив собранные доказательства и их в совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит ) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что 16.12.2016 г. между «Газпромбанк» (АО) и ФИО1 заключен кредитный договор № на покупку строящейся недвижимости (л.д. 16-26).
В соответствии с условиями кредитного договора:
- цель предоставления кредита - приобретение 3-комнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 79,8кв.м., кадастровый № (п.2.2, далее также - предмет залога);
- сумма кредита - 2249000 рублей (п.2.1);
- срок возврата кредита - 30.09.2032г. (включительно) (п.2.1);
- процентная ставка - 10,7% годовых (п.2.3);
- порядок предоставления кредита - путем перечисления на счет (п.2.9.2);
- возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются Заемщиком за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщик договору целевого жилищного займа ФГКУ «Росвоенипотека» (п.п.2.4.1,2.5);
- обеспечение обязательств Заемщика - залог (ипотека) объекта недвижим приобретаемого с использованием предоставляемого кредита в силу закона (п.2.6);
- ответственность Заемщика (п.5.3):
пени в размере 0,02% от суммы задолженности по возврату кредита (погашению основного долга) и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа:
Банк свои обязательства перед Заемщиком по предоставлению кредитных ср выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.
На момент предъявления настоящего требования задолженность по кредит договору не погашена.
Согласно условиям кредитного договора, а также графика погашения платежей, являющегося неотъемлемой частью кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов должна была осуществляться ежемесячными аннуитентными платежами.
С условиями кредитного договора, графиком платежей ответчик был ознакомлен и согласен, споров по условиям договора между сторонами не возникало, доказательств обратного суду не представлено.
Сведений о признании кредитного договора недействительным суду не представлено.
В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору образовалась задолженность.
По состоянию на 22.09.2022г. сумма задолженности по кредитному доге составляла 235325,21 рублей, в том числе:
- просроченный основной долг - 175594,76 рублей;
- проценты на просроченный основной долг - 34333,72 рублей;
- пени за просрочку возврата кредита - 25365,32 рублей;
- пени за просрочку уплаты процентов - 31,41 рублей.
07.07.2020г. в связи с нарушением Заемщиком условий кредитного договора направлено требование о полном досрочном погашении задолженности (л.д. 27,28-35), которое в установленный срок не исполнено.
Размер взыскиваемой суммы представлен истцом в расчете. Расчет задолженности судом проверен, ответчиком не оспорен (л.д. 36-37).
До настоящего времени задолженность не погашена.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком возражений по существу заявленных требований не представлено, доказательств надлежащего исполнения обязательств по погашению задолженности суду не представлено.
Таким образом, оценив совокупность представленных суду доказательств, в соответствии со ст. 56, ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании суммы задолженности подлежащими удовлетворению.
В силу п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Таким образом, с ответчиков в пользу банка взысканию подлежат также проценты за пользование кредитом по ставке 10,7% годовых начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга (по состоянию на 22.09.2022г. – 175 594,76 рублей) с 23.09.2022г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
Согласно ст.334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он не отвечает.
В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке» (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с отчетом об оценке квартиры рыночная стоимость предмета залога по состоянию на 12.08.2022г. составляла 7.324.363 рублей (80% - 5.859.490,40рублей (л.д. 41-86).
Согласно выписке из ЕГРН спорная квартира находится в собственности ответчика ФИО1 (л.д. 38-40)
Поскольку обязательство по кредитному договору не исполнено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов также подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной стоимости в размере 5 859 490, 40 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 11553,25 руб., которая также подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление Газпромбанк (АО) к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить
Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу Газпромбанк (АО) задолженность по кредитному договору № на покупку строящейся недвижимости от 16.12.2016г. в размере 235 325,21 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 175 594,76 (сто семьдесят пять тысяч пятьсот девяносто четыре рубля семьдесят шесть копеек) рублей; проценты на просроченный основной долг – 34 333,72 (тридцать четыре тысячи триста тридцать три рубля семьдесят две копейки) рублей; пени за просрочку возврата кредита – 25 365,32 (двадцать пять тысяч триста шестьдесят пять рублей тридцать две копейки)рублей; пени за просрочку уплаты процентов - 31,41 (тридцать один рубль сорок одна копейка) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 553,25 (одиннадцать тысяч пятьсот пятьдесят три рубля двадцать копеек) рублей.
Взыскать с ФИО1 ФИО12 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) проценты за пользование кредитом по ставке 10,7% годовых начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга (по состоянию на 22.09.2022г. – 175 594,76 рублей) с 23.09.2022г. по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу; <адрес>, общей площадью 79,8 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 ФИО13, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 859.490,40 (пять миллионов восемьсот пятьдесят девять тысяч четыреста девяносто рублей сорок копеек) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Э.В. Адаманова