№ 2-2-15/2025(2-2-241/2024)

56RS0005-02-2024-000315-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 12 февраля 2025 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В.,

при помощнике судьи Баевой В.С.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования ФИО7 сельсовет Матвеевского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на нежилое здание, указав, что в 2006 году он купил у ответчика ФИО3 нежилое здание - арочный бетонный склад, расположенное по адресу: <адрес>, здание 5Ж. Ранее, до 2001 года, данное нежилое здание принадлежало муниципальному предприятию по материально-техническому сервису (МТС) Матвеевского района Оренбургской области. С января 2001 года МТС как предприятия не существует, но право собственности на арочный склад в Росреестре ни за кем не было зарегистрировано. Сумма сделки, совершенной между ним и ответчиком, составила 100000 руб. Ответчиком ему было передано вышеуказанное нежилое здание склада. Он как покупатель выполнил свои обязательства по оплате указанной суммы, передав ответчику денежные средства в сумме 100000 руб. Это подтверждает расписка от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения и по настоящее время он владеет и пользуется на праве собственности недвижимым имуществом - нежилым зданием склада площадью 149,7 кв.м, 1991 года постройки, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В свою очередь он не смог зарегистрировать свои права на склад в связи с отсутствием в ЕГРН записи о предыдущих собственниках указанного объекта недвижимости и их правах на него. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом с июня 2006 года и по настоящее время: сделал капитальный ремонт, перекрыл крышу и залил бетоном полы, заказал и оплатил кадастровые работы по постановке здания на кадастровый учет. Так как он владеет нежилым зданием более 15 лет после истечения срока исковой давности, следовательно, он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности. Он не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц. Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени не имели. Он открыто владеет объектом недвижимости и не скрываетфакт нахождения имущества в своем владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивает, в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием. Владение указанным объектом осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьимлицам и не выбывало из его владения иными способами. Он владеет нежилым зданием как своим собственным, то есть владение осуществляется им не на основании договорных обязательств. В настоящее время кадастровый инженер ФИО4 произвел кадастровые работы по уточнению местоположения и уточнению площади нежилого здания, подготовил технический план данного здания: здание 1991 года постройки, его площадь составила 149,7 кв.м. Распоряжением главы администрации муниципального образования ФИО7 сельсовет Матвеевского района Оренбургской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ зданию склада присвоен адрес: Российская Федерации, <адрес>, ФИО7 муниципальный район, сельское поселение ФИО7 сельсовет, Матвеевка село, <адрес>. Спорный объект недвижимости муниципальной собственностью не является. Спора о правах на нежилое здание нет. Переход права собственности в Росреестре не зарегистрирован, так как ответчик не мог отчуждать объект недвижимости, поскольку права на него не оформлял. Поскольку у него нет возможности получить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а также, учитывая, что законодательством не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта, он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимоти. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на объект недвижимости. Считает, что то обстоятельство, что продавец не имел надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на реализуемое имущество, не может лишить его права собственности. Просит суд признать за ним право собственности на здание арочного железобетонного склада общей площадью 149,7 кв.м, 1991 года постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности; провести кадастровый учет нежилого здания – арочного железобетонного склада общей площадью 149,7 кв.м, 1991 года постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

На основании определения судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Государственное учреждение «Федеральный долговой центр при Правительстве Российской Федерации».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика была привлечена администрация муниципального образования ФИО7 сельсовет Матвеевского района Оренбургской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация муниципального образования ФИО7 район Оренбургской области.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о признании исковых требований ФИО1, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Заявление о признании исковых требований приобщено к материалам дела.

Представитель ответчика администрации муниципального образования ФИО7 сельсовет Матвеевского района Оренбургской области, представитель третьего лица администрации муниципального образования ФИО7 район Оренбургской области, представитель третьего лица – Государственного учреждения «Федеральный долговой центр при Правительстве Российской Федерации», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явились.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела и представленные доказательства, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 242 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.) (пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Вместе с тем защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В целях разрешения требований истца и установления собственника спорного объекта недвижимости судом были направлены запросы в соответствующие компетентные органы и организации.

Судом установлено, что судебный пристав-исполнитель Матвеевского районного подразделения судебных приставов ФИО5 на основании исполнительного производства №, возбужденного на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Матвеевского МТС в пользу Отделения пенсионного фонда Российской Федерации по Оренбургской области 218897 руб. 96 коп., ДД.ММ.ГГГГ наложила арест на имущество должника, в том числе на склад арочный железобетонный.

ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество было передано на реализацию Федеральному долговому центру при Правительстве РФ по Оренбургской области.

В связи с необходимостью переоформления склада арочного на нового хозяина ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Матвеевского районного подразделения судебных приставов ФИО5 вынесено постановление, из которого следует, что представителю ФДЦ ФИО6 предоставлено право переоформить склад арочный железобетонный, 1991 года, ранее принадлежащего Матвеевскому МТС, на нового владельца ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ отделение Федерального долгового центра при Правительстве РФ по Оренбургской области и ФИО3 заключили договор купли-продажи имущества №№, на основании которого последний приобрел склад арочный железобетонный, находящийся в с.Матвеевка Матвеевского района Оренбургской области, на территории бывшего Матвеевского МТС, ДД.ММ.ГГГГ года, за 35000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал вышеназванное имущество ФИО1, а последний в свою очередь передал за приобретение нежилого здания денежные средства в сумме 100 000 руб., о чем свидетельствует находящаяся в материалах дела расписка.

Распоряжением главы администрации муниципального образования ФИО7 сельсовет Матвеевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р нежилому зданию (арочный склад) присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №№, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества –здание, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации муниципального образования ФИО7 сельсовет Матвеевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о собственнике и принадлежности здания, находящегося по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно справке администрации муниципального образования ФИО7 сельсовет Матвеевского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ, арочный железобетонный склад общей площадью 149,7 кв.м, 1991 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе администрации муниципального образования ФИО7 сельсовет Матвеевского района Оренбургской области не состоит.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом администрации муниципального образования ФИО7 район Оренбургской области следует, что муниципальное предприятие по материально-техническому сервису (МТС) образовано на основании решения общего собрания трудовых коллективов ремонтно-технического предприятия и межхозяйственного предприятия «Матвеевкаагропромтранс» и решения Малого Совета Матвеевского районного Совета народных депутатов Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об объединении РТП и АТП в единое предприятие». На предприятии существовали: ремонтно-механический цех, ремонтная мастерская, транспортный цех, станция технического обслуживания и механизации животноводческих ферм, станция технического обслуживания и ремонта энергонасыщенных тракторов и автомобилей, столярный цех, отдел по материальному снабжению, учебно-курсовой центр. МТС ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ (приказ директора МТС от ДД.ММ.ГГГГ №), (ФИО7 районный архив).

По информации Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, вышеназванный объект недвижимого имущества не проходил процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества, предусмотренную Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О совершенствовании учета федерального имущества», и не включен в реестр федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области. Сведения являются актуальными (действительными) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», указанным в письме от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, сведениями о собственнике объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, учреждение не располагает.

В результате выполнения кадастровых работ в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ФИО4, являющейся членом Ассоциации Саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности», был подготовлен технический план здания, в котором указано, что здание, назначение здания: нежилое, материал стен: железобетонные, год завершения строительства – 1991 год, площадь объекта – 149,7 кв.м. Здание находится в пределах кадастрового квартала №.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10, подтвердили факт приобретения ФИО1 здания арочного склада у ФИО3 и владение данным имуществом более 15 лет.

Оценивая показания свидетелей, суд находит их правдивыми, достоверными, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний.

Таким образом, спорное имущество было реализовано Отделением Федерального долгового центра при Правительстве Российской Федерации по Оренбургской области по договору купли-продажи имущества №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, который в представленном суду письменном заявлении не оспаривал обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении и признавал исковые требования ФИО1

В силу части 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Принимая во внимание, что в представленном суду письменном заявлении ФИО3 признал заявленные требования истца ФИО1, то истец освобождается от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств, и с учётом вышеприведенных положений закона, исковые требования подлежат удовлетворению.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что в № году ФИО3 передал в пользование ФИО1 спорное нежилое здание. Однако ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на объект недвижимости у ФИО3 договор на пользование данным зданием с ФИО1 заключен не был.

Со дня передачи ФИО3 нежилого здания ФИО1 несет расходы по содержанию недвижимого имущества, следит за техническим состоянием здания. В течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал его право на это имущество и не претендовал на спорный объект недвижимости.

Отсутствие у ФИО3 правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости не позволило ФИО1 провести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Согласно вышеназванным сведениям учреждений, нежилое здание не принадлежит кому-либо на праве собственности, в качестве бесхозяйного недвижимого имущества на учете не состоит.

Согласно статьям 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобрететальной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретальной давности является фактическое беститульное владение чужими имуществом.

В течение всего срока владения истцом ФИО1 недвижимым имуществом претензий от третьих лиц не предъявлялось, никто не оспаривал его право и не претендовал на указанную недвижимость.

Поскольку в материалах дела не имеется сведений о владельце спорного объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку истец пользуются вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет, что нашло подтверждение в суде, следовательно, истец приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

По этим основаниям, учитывая, что в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания этого права, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилое здание в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования ФИО7 сельсовет Матвеевского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание арочного железобетонного склада общей площадью 149,7 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет арочного железобетонного склада общей площадью 149,7 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.