Дело № 2-427/2025

УИД 22RS0033-01-2025-000580-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» декабря 2025 года с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Корякиной Т.А.,

при секретаре Букреевой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Истец к ФИО2, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельных участков и исключении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Истец обратилась в Мамонтовский районный суд Алтайского края с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании наличия реестровой ошибки местоположения границ земельных участков и исключении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, в обоснование своих требований, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка и расположенной нём квартиры, находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В 2025 году истцом принято решение о продаже принадлежащего ей земельного участка и расположенной на нем квартиры, однако при просмотре электронного сервиса публичной кадастровой карты, расположенного на сайте Росреестра, было установлено, что границы принадлежащего ей земельного участка не установлены на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи со сложившейся ситуацией Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 с вопросом заключения договора подряда на выполнение работ с целью уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № на местности. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка, согласно которого указано, что при установлении границ данного участка на местности возникают пересечения с границами участков с номерами №. При повторных геодезических измерениях выявлено, что границы участков не соответствуют фактическому расположению на местности, смещение составляет около 26 м. по направлению на северо-запад от их фактических границ в сторону уточняемого участка. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, принадлежит по праву собственности ФИО2, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу (местоположение): Российская Федерация, <адрес>, участок 3а, принадлежит по праву собственности ФИО3.

На основании вышеизложенного истец просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, участок 16/1, земельного участка с кадастровым номером 22:27:010901:294, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, участок 3а.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о точках координат границ участков земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.

Судом привлечена к участию в деле в качестве ответчика ФИО4, учитывая, что согласно сведениям отдела государственной регистрации актов гражданского состояния управления юстиции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. У него с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак с ФИО4, который не расторгнут. Учитывая, что земельный участок приобретен в браке ФИО3 и ФИО4, дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Истец Истец, представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении исковых требований, по основаниям указанным в иске.

Ответчики ФИО8, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель третьего лица Мамонтовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Алтайского края, третьи лица кадастровый инженер ФИО9, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований возражений не представили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

В силу положений ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ спорного земельного участка на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Судом установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>, принадлежит на праве собственности Истец, для уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру.

Ответчики ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок 3а.

Согласно межевому плану и Заключению, составленному кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенных кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, установлено, что границы уточняемого участка не установлены на местности в соответствии с требованиями земельного законодательства. При установлении границ данного участка на местности возникают пересечения с границами участков с номерами №. При повторных геодезических измерениях выявлено, что границы участков № не соответствуют фактическому расположению на местности, смещение составляет около 26 м. по направлению на северо-запад от их фактических границ в сторону уточняемого участка. Для того, чтобы уточнить местоположение границ участка № и исключить пересечения границ в сведениях ЕГРН, необходимо удалить точки координат границ участков: № (<адрес> участок 16/1)

№ (<адрес> <адрес>).

Учитывая, что территориальный спор между правообладателями земельных участков отсутствует, суд находит достаточным для разрешения спора представленных доказательств.

На основании изложенного, учитывая наличие реестровой ошибки и отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание, что кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, провести невозможно пока не будет исправлено местоположение земельных участков ответчиков, суд приходит к выводу о том, что установленная ошибка в сведениях о границах земельных участков ответчиков подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, иным способом восстановить нарушенное право истца невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Истец удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о точках координат границ участков земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о точках координат границ участков земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в Алтайскую краевую коллегию по гражданским делам, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Т.А. Корякина