УИД № 66RS0053-01-2025-002977-45

Мотивированное решение составлено 22.12.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.12.2025 Дело № 2-2355/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием представителя истца ФИО2, при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2355/2025 по иску ФИО3 ФИО7 к ФИО4 ФИО8 о разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установлении границ земельного участка, просила:

- прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №<***> и земельный участок с кадастровым номером №<***> расположены в <адрес>;

- признать за ФИО3 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 91,4 кв.м., в <адрес>, блок 1;

- установить границы земельного участка, площадью 639 кв.м., расположенного в <адрес> по следующим координатам: <данные изъяты>Истец ФИО3 в судебном заседание не явилась, обеспечив свою явку в лице представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 25.09.2025 сроком на два года, в судебном заседании доводы, изложенные в иске поддержала в полном объеме, пояснила, что жилой дом блокированного типа застройки. Границы участка установлены в соответствии с фактическим землепользованием.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО4, поскольку данное признание не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Судом установлено, что истец ФИО3 в одной второй (1/2) доле в праве общей долевой собственности является владельцам жилого дома, расположенного по адресу: Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, с кадастровым номером №<***>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, а так же выпиской из ЕГРН от 01.11.2025.

Кроме того, истцу ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка, с кадастровым номером №<***>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1230 кв.м., расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок принадлежит ответчику ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.11.2025.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч.2 ст.49), жилые дома, которые имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 адрес кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом, в силу положений Закона N 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным пунктом 40 статьи 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом N 476-ФЗ не предусмотрена.

Истцом представлен проект технического плана здания, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 06.10.2025 в связи с созданием здания (блока жилого дома блокированной застройки), по адресу: ФИО1, <адрес>, Сысертский муниципальный орган, <адрес>, блок 1, согласно которому в кадастровом квартале №<***>, по адресу: ФИО1, <адрес>, Сысертский муниципальный орган, <адрес>, расположен объект недвижимости – блок 1, назначение – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной жилой застройки, материал наружных стен – смешанные, стены смешанные: стены помещений №1-№7 на плане – кирпичные, стена тамбура № 8 и 9 на плане – деревянный каркас с утеплителем, год завершения строительства 1978, площадью 91,4 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, технический план подготовлен в связи с созданием объекта недвижимого имущества (блок жилого дома блокированного типа застройки), расположенного по адресу: Федерация, Свердловская область, Сысертский муниципальный орган, <...>, блок 1. Объект образован в результате выдела индивидуального блока из жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №<***>

Фактически объект, принадлежащий истцу ФИО3 представляет собой индивидуальный одноэтажный дом блокированного типа застройки, площадью 91,4 кв.м., имеющий самостоятельную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям централизованных инженерных сетей и может рассматриваться как отдельный одноквартирный дом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи имеет общую (общие) стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающие в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированной дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от 17.10.2011 № ог-д23-1694).

Таким образом, принадлежащее истцу строение может быть признано индивидуальным жилым домом блокированного типа застройки.

Оценив представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки.

Принадлежащий истцу жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке, в кадастровом квартале №<***>

Кроме того, истцу ФИО3 и ответчику ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле земельного участка, с кадастровым номером 66:25:4201003:6, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – ведение личного подсобного хозяйства, площадью 1230 кв.м., расположенного по адресу: обл. Свердловская, р-н Сысертский, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в суд представлен проект межевого плана, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 06.10.2025 в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером №<***> с сохранением исходного участка в измененных границах.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО2., земельный участок с кадастровым номером 66:25:4201003:6 находится в общей долевой собственности по 1/2 доли у ФИО3 и ФИО4 На земельном участке располагается жилой дом блокированной типа застройки с кадастровым номером 66:25:4201006:470.

ФИО3 решила прекратить общедолевую собственность и разделить земельный участок и жилой дом по границам фактического пользования.

В результате выдела земельного участка :ЗУ1 из земельного участка с кадастровым номером: 66:25:4201003:6 образовался земельный участок площадью 639 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером №<***> осталась 591 кв.м.

Межевание образуемого земельного участка проводилось по существующим более 15 лет заборам и стенам здания.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Местоположение границ земельного участка установлено по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка, с учетом фактического землепользования, а также с учетом местоположения границ смежных земельных участков.

Таким образом, суд приходит выводу об обоснованности заявленного истцом требования об установлении границ земельного участка, при этом границы земельного участка, площадью 639 кв.м., расположенного в <адрес>, <адрес> <адрес> необходимо установить по следующим координатам:

№<***>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 ФИО9 (паспорт №<***>. СНИЛС №<***>) к ФИО4 ФИО10 (паспорт №<***>, СНИЛС №<***>) о разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО11 на жилой дом с кадастровым номером №<***> и земельный участок с кадастровым номером №<***> расположенные в <адрес>.

Признать за ФИО3 ФИО12 право собственности на индивидуальный жилой дом блокированного типа застройки, общей площадью 91,4 кв.м., расположенный в <адрес>, блок 1.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Установить границы земельного участка, площадью границы земельного участка, площадью 639 кв.м., расположенного в <адрес>, селе Щелкун, по <адрес> по следующим координатам:

<данные изъяты>

Передать в собственность ФИО4 ФИО13 жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, блок 2, а также земельный участок площадью 591 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №<***>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд, в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде.

Судья: Е.В. Тимофеев.