УИД 68RS0002-01-2022-001122-67
№ 2-1155/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2022 года г. Тамбов
Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:
судьи Карпухиной Ю.А.,
при секретаре Колесникове В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ПАО «Квадра- Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» -«Тамбовская генерация» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов.
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Квадра- Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» -«Тамбовская генерация» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению.
В обоснование иска указала, что согласно Постановлению администрации города Тамбова от 30.12.2016 № 811 филиал ПАО «Квадра» - «Тамбовская генерация» с 01.01.2017 осуществляет функции единой теплоснабжающей организации в системе теплоснабжения от Тамбовской ТЭЦ в городе Тамбове. Филиал осуществляет предоставление коммунальных услуг по теплоснабжению собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме № 81 А по ул. Советской города Тамбова на основании перехода конечных потребителей на расчеты за потребленные коммунальные услуги непосредственно с Филиалом. Между истцом и ответчиком ФИО2, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** заключен публичный договор на оказание коммунальных услуг по отоплению. Копия указанного договора размещена в сети «Интернет» на официальном Интернет-ресурсе филиала http://www.tambov-tsk.ru.
По условиям публичного договора истец обязался предоставлять ответчику коммунальную услугу (коммунальные услуги), в том числе потребляемую при содержании и использовании общего имущества многоквартирного дома в случаях, предусмотренных законодательством, а ответчик обязался вносить плату за коммунальную услугу (коммунальные услуги) и прочие платежи, предусмотренные Договором, в сроки и в порядке, установленные законодательством и Договором, а также соблюдать иные требования, предусмотренные законодательством.
Коммунальные услуги по отоплению предоставлены ФИО2 в полном объеме. За периоды - с ноября 2018 года по апрель 2019 года, октябрь 2019-ноябрь 2019, январь 2020-апрель 2020, октябрь 2020-май 2021 истец предоставил ФИО2 коммунальные услуги по отоплению на общую сумму *** руб., что подтверждается платежно-расчетными документами на оплату коммунальных услуг.
Однако, ответчиком обязанности по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляются ненадлежащим образом.
В связи с чем, истец обратился с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчика. Определениями мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Тамбова от 06.12.2021 и 21.02.2022 судебные приказы были отменены в связи с подачей ответчиком возражений. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд. ПАО «Квадра- Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» -«Тамбовская генерация» просит суд взыскать с собственника жилого помещения, расположенного по адресу: *** – ФИО2 задолженность за предоставленные коммунальные услуги по отоплению за периоды с ноября 2018 года по апрель 2019 года, октябрь 2019-ноябрь 2019, январь 2020-апрель 2020, октябрь 2020-май 2021, пени за просрочку оплаты тепловой энергии за период с 12.12.2018 по 06.04.2020, с 01.01.2021 по 11.04.2022 в размере *** руб., пени, предусмотренные ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с 12.04.2022 по день фактической оплаты долга, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 640 руб.
В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что согласно Правилам № 354 с 2019 г. предусмотрен порядок начисления размера платы за коммунальную услугу по отоплению в жилых и нежилых помещениях, переустройство которых предусматривает установку индивидуальных источников тепловой энергии, в случае если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации. Согласно ст.ст. 25, 26, 27, 28, 29 Жилищного кодекса РФ переход одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральной системы теплоснабжения на индивидуальное отопление требует соблюдения всех нормативных требований к порядку переустройства и перепланировки такого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ, пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, замена нагревательного оборудования является переустройством жилого помещения, которое согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое оформляется постановлением администрации города Тамбова и включает в себя акт приемочной комиссии комитета градостроительства администрации города, выданный по завершению переустройства жилого помещения.
Таким образом, переход на индивидуальное отопление жилых помещений в многоквартирном доме возможен только при соблюдении всех требований, установленных законодательством Российской Федерации.
Однако, ФИО2 произвела демонтаж приборов системы центрального отопления в принадлежащей ей на праве собственности квартире без разрешения на проведение переустройства жилого помещения для установки индивидуальной системы отопления в установленном законом порядке. Доказательств получения соответствующего разрешения ФИО2 не представлено. Начисление ФИО2 за оказание коммунальных услуг ответчиком производится законно, на основании договора, заключенного между сторонами, в соответствии с установленными тарифами. Оснований для не начисления за услугу - отопление у филиала ПАО «Квадра»-«Тамбовская генерация» не имеется. Сам по себе демонтаж приборов отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия истцом не потребляется, поскольку тепловая энергия передается в многоквартирный дом, где распределяется, в том числе, через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым, отапливая как индивидуально квартиры, так и весь объект теплоснабжения в целом (письменные пояснения –л.д.65-66).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени слушания извещена надлежащим образом.
Представители ответчика по доверенности ФИО5, ФИО6 возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. При этом пояснили, что дом 81А по ул. Советской г. Тамбова был сдан в эксплуатацию 31.12.2008, но фактически сдан в 2010 году. Согласно соглашения об организации системы отопления от 25.12.2008, заключенного между ОАО «Тамбовский хладокомбинат» и ФИО2, застройщик до момента передачи участнику долевого строительства (ФИО1) ***, обязуется организовать весь необходимый комплекс мероприятий (внесение изменений в проект жилого комплекса, в том числе в схему теплоснабжения, получение технических условий на газификацию, согласование проекта газификации, получение необходимых разрешений и согласований органов власти и организаций, организация монтажа необходимого оборудования, содействие в заключении участником долевого строительства договоров с газоснабжающими и специализированными организациями и т.д), связанных с устройством индивидуального отопления (с использованием газопотребляющего оборудования) объекта долевого строительства. Ответственность перед третьими лицами (в том числе перед участниками долевого строительства, органами власти, эксплуатационными, специализированными и т.п. органами и организациями) за результаты проведенного комплекса мероприятий несет застройщик. Однако, вышеуказанные мероприятия застройщиком не выполнены. Оборудование индивидуального отопления в квартире ответчика произведено в 2010 году по инициативе застройщика, что подтверждается обращением ОАО «Тамбовский хладокомбинат» в ОАО «Тамбовоблгаз» за выдачей технических условий на устройство котла индивидуального отопления обратился. Поскольку ФИО2 на момент обращения уже являлась сособственником квартиры, технические условия выданы на ее имя. Специализированной организацией разработан проект по установке отопительного прибора. Данное оборудование было введено в эксплуатацию, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы. 02.02.2011 между ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» и ФИО2 заключен договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд. 15.02.2011 заключен договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования между ФИО2 и ОАО «Тамбовоблгаз». Кроме того, на имя ФИО2 открыт лицевой счет в ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», имеется карточка абонента. Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» от 26.04.2022 задолженности по оплате перед ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» у ФИО2 не имеется. Из вышеизложенного следует, что коммунальная услуга по отоплению в квартире, принадлежащей ФИО2, филиалом ПАО «Квадра»-Тамбовская генерация» не оказывается. Плату по отоплению на общедомовые нужды ответчик готов заплатить, однако истец не предоставлял в адрес ФИО2 документы, подтверждающие необходимость оплаты общедомовых нужд, в связи с чем, начисление пени неправомерно. В случае удовлетворения исковых требований в части взыскания пени за общедомовые нужды просили снизить в соответствии со ст.333 ГК РФ их размер до разумных пределов.
Протокольным определением Ленинского районного суда г.Тамбова в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Газпром газораспределение Тамбов», комитет градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, АО «Газпром межрегионгаз Тамбов», ООО «Арбат-Сервис».
В судебное заседание представители третьих лиц АО «Газпром межрегионгаз Тамбов», ООО «Арбат-Сервис» не явились, извещены судом надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Представитель АО «Газпром газораспределение Тамбов» по доверенности ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что между АО «Газпром газораспределение Тамбов» и ответчиком заключен договор поставки газа. В соответствии с действующим законодательством ФИО2 выданы технические условия на устройство котла индивидуального отопления, разработан проект по установке отопительного прибора, имеется лицевой счет абонента, задолженность по оплате коммунальной услуги по отоплению перед ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» у ФИО2 отсутствует. Коммунальная услуга по отоплению в ее квартире филиалом ПАО «Квадра»-Тамбовская генерация» не оказывается, следовательно, не должна оплачиваться ФИО2 Представлен письменный отзыв на иск.
Представитель третьего лица комитета градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области по доверенности ФИО8 исковые требования филиала ПАО «Квадра»-Тамбовская генерация» поддержала частично, считает, что ФИО2 должна оплатить задолженность за общедомовое отопление в соответствующей доле и пени. Задолженность за отопление в квартире ответчик не должна оплачивать, поскольку эту услугу от истца не получала ни в каком объеме с момента получения данной квартиры от застройщика.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, представителя ГУПТИ по Тамбовской области ФИО9, представителя ООО «АС-нова» ФИО10, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
Пунктом 34 подп. и) данных Правил установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ***, принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д. 14).
Поставщиком коммунальной услуги - горячего водоснабжения и тепловой энергии в жилой дом по адресу: <...>, теплоснабжение которого осуществляется от централизованной системы теплоснабжения, является ПАО «Квадра- Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» -Тамбовская генерация».
Между истцом и ответчиком заключен публичный договор на оказание коммунальных услуг по горячему теплоснабжению и отоплению. Указанный договор размещен в сети "Интернет" на официальном Интернет-ресурсе филиала http://www/tambov-tsk.ru.
По условиям договора истец предоставляет потребителям коммунальную услугу, в том числе потребляемую при содержании и использовании общего имущества многоквартирного дома, в случаях, предусмотренных законодательством, а потребитель обязуется вносить плату за коммунальные услуги и прочие платежи, предусмотренные договором, в сроки и в порядке, установленные законодательством и договором, а также соблюдать иные требования законодательства.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика ФИО2 перед истцом по оплате коммунальных услуг за периоды - с ноября 2018 года по апрель 2019 года, октябрь 2019-ноябрь 2019, январь 2020-апрель 2020, октябрь 2020-май 2021 составила ***., что подтверждается платежно-расчетными документами на оплату коммунальных услуг.
В силу части 2 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года №354 утверждены Правила, которыми предусмотрен порядок начисления размера платы за коммунальную услуг по отоплению в жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривает установку индивидуальных источников тепловой энергии, в случае если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.
Согласно ст.ст. 25, 26, 27, 28, 29 Жилищного кодекса РФ переход одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральной системы теплоснабжения на индивидуальное отопление требует соблюдения всех нормативных требований к порядку переустройства и перепланировки такого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ, пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, замена нагревательного оборудования является переустройством жилого помещения, которое согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое оформляется постановлением администрации города Тамбова и включает в себя акт приемочной комиссии комитета градостроительства администрации города, выданный по завершению переустройства жилого помещения.
В силу п. 15 ст. 14 Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 90-ФЗ "О теплоснабжении", запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.
Согласно определению Конституционного Суда от 17.11.2011 г. N 1514-0-0 данная норма направлена на обеспечение надежности и безопасности системы теплоснабжения многоквартирных жилых домов, к нарушению которой может приводить использование некоторых видов индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.
Таким образом, возможность перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии должна быть предусмотрена схемой теплоснабжения и обусловлена соответствием источника тепловой энергии установленным законом требованиям.
В силу п.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и решения дела.
В силу п.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 08.12.2008 между ОАО «Тамбовский хладокомбинат» (застройщик) и ФИО2 заключен договор 61-ду участия в долевом строительстве жилого дома. Предметом настоящего договора является строительство жилого *** и передача застройщиком в установленный срок ФИО2 объекта долевого строительства-***. Согласно п. 1.3. договора на момент сдачи объекта квартира будет оборудована центральным отоплением (том 2 л.д. 87-88). Согласно решению Арбитражного суда Тамбовской области от 15.09.2014 ОАО «Тамбовский хладокомбинат» признано банкротом (том 2 л.д. 73).
Вместе с тем, 25.12.2008 между ОАО «Тамбовский хладокомбинат» (застройщик) и ФИО2 заключено дополнительное соглашение. Пунктом 1 данного соглашения предусмотрено, что застройщик до момента передачи участнику долевого строительства (ФИО2) *** обязуется организовать весь необходимый комплекс мероприятий (внесение изменений в проект жилого комплекса, в том числе в схему теплоснабжения, получение технических условий на газификацию, согласование проекта газификации, получение необходимых разрешений и согласований органов власти и организаций, организация монтажа необходимого оборудования, содействие в заключении участником долевого строительства договоров с газоснабжающими и специализированными организациями и т.д), связанных с устройством индивидуального отопления (с использованием газопотребляющего оборудования) объекта долевого строительства. Ответственность перед третьими лицами (в том числе перед участниками долевого строительства, органами власти, эксплуатационными, специализированными и т.п. органами и организациями) за результаты проведенного комплекса мероприятий несет застройщик (пункт 3 согласшения) (том 2 л.д.89).
Между тем, установлено, что ООО «ТамбовГрадоПроект» выдано ФИО2 техническое обследование и заключение о возможности устройства дымового канала в стене жилого дома по ул. Советская, д. 81А, г.Тамбове (том 2 л.д.90-105).
15.03.2010 ОАО «Тамбовоблгаз» по заявлению ФИО2 от 10.03.2010 и разработанному ООО «Газвентиляция» проекту по установке отопительного прибора, выданы технические условия на присоединение к газорапределительной сети объекта газификации природным газом: дополнительная установка отопительного прибора в *** (том 1 л.д. 83, 102-103). 15.09.2010 в указанной квартире был установлен индивидуальный котел отопления, что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы (том 1 л.д. 94, оборот).
В соответствии со ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В силу ст. 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539-547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п.п. 66-67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее Правила) плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
02.02.2011 между ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» и ФИО2 заключен договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд (том 1 л.д. 122-123). 15.02.2011 заключен договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования между ФИО2 и ОАО «Тамбовоблгаз» (том 1 л.д.125-129). На имя ФИО2 открыт лицевой счет в ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов», имеется карточка абонента (том 1 л.д. 130). Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» от 26.04.2022 задолженности по оплате перед ООО «Газпром межрегионгаз Тамбов» у ФИО2 не имеется (том 1 л.д. 54, 131).
Согласно информации АО «Газпром газораспределение Тамбов» от 29.06.2022 в связи с наличием в *** технической возможности и предоставлением ФИО2 всех документов и сведений, предусмотренных Правилами подключения, Общество выдало ФИО2 технические условия на дополнительную установку отопительного прибора (том 1 л.д. 158-159).
Кроме того, из письма ОАО «Тамбовский хладокомбинат» адресованному начальнику ПТУ ОАО «Тамбовоблгаз» №44 от 17.03.2010 усматривается, что непосредственно застройщик обращался за выдачей технических условий на устройство котла индивидуального отопления *** *** (том 1 л.д. 56). В дополнение к данному письму №46 от 19.03.2010 застройщик просил подготовить технические условия на прохождение транзитного газопровода с 5 по 7 этаж вышеуказанного жилого дома ( том 1 л.д. 57).
Согласно пояснениям в суде представителя третьего лица АО «Газпром газораспределение Тамбов» по доверенности ФИО7 следует, что в архиве Общества не сохранились документы (ответы) по вышеуказанным обращениям ОАО «Тамбовский хладокомбинат». При этом предположила, что поскольку в период данных обращений застройщика в общество ФИО2 являлась собственником, то технические условия выданы именно ей.
Отказ собственника отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.
В ходе разбирательства по делу судом бесспорно установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик не производил демонтаж системы централизованного отопления в ***, поскольку индивидуальное отопление в ней спроектировано и установлено застройщиком до передачи ФИО2 жилого помещения.
Таким образом, застройщик не выполнил перед участником долевого участия в строительстве – ФИО2 взятые на себя обязательства по внесению изменений в проект жилого комплекса, в том числе в схему теплоснабжения, получению технических условий на газификацию, согласованию проекта газификации, получению необходимых разрешений и согласований органов власти и организаций, организацию монтажа необходимого оборудования, содействию в заключении участником долевого строительства договоров с газоснабжающими и специализированными организациями и т.д.
Из технического заключения по системе отопления жилого дома по ул.Советская, 81а управляющей компании ООО «Электроводмонтаж», выполненного Тамбовским ООО «Агроэнергоналадка» МПНР усматривается, что монтаж системы отопления произведен в соответствии с проектом, сам проект выполнен по договору №213-05 с ООО «АС-нова», заказчиком которого является ООО «Тамбовский хладокомбинат», *** имеет индивидуальное отопление, то есть от общей системы отопления жилого дома не запитана (том 1 л.д. 176-180).
Из актов технического обследования от 07.07.22, комиссионного обследования от 24.08.22 следует, что от централизованной домовой системы теплоснабжения *** не запитана. Стояки централизованного отопления отсутствуют (том 1 л.д. 181, том 2 л.д.5). Кроме того, данное обстоятельство подтверждается представленной управляющей компанией ООО «Арбат-Сервис» схемой стояков проходящих через квартиры ( том1 л.д. 218-221).
Таким образом, судом установлено, что индивидуальная система отопления в квартире истца не зависит от существующей центральной системы отопления жилого дома и не оказывает отрицательного влияния на теплоснабжение жилого дома, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме по данному адресу.
Установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что между истцом и ответчиком не имеется правоотношений по потреблению тепловой энергии в квартиру, что освобождает ответчика от обязанности производить оплату услуг централизованного теплоснабжения в квартиру.
Между тем, расчет платы за коммунальную услугу по отоплению производится в соответствии с п.42.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, который учитывает объем тепловой энергии МКД, включая офисные и нежилые помещения.
Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Наличие у ответчика собственной системы автономного отопления жилого помещения не исключает использование внутридомовой системы отопления.
Отсутствие в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N354, методики (формулы), позволяющей определить размер платы за общедомовые нужды, не исключает использования судом иных процессуальных средств для установления ее размера.
Стороны вправе использовать различные математические модели расчетов, не исключая и ту, что аналогична изложенной в пп.2.3-2.6 приложения N2 Правил N354 в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 23 февраля 2019 г. N184.
По запросу суда представителем истца представлен расчет задолженности ответчика за предоставленные коммунальные услуги по отоплению на общие домовые нужды за период январь 2019 - апрель 2019, октябрь 2019- ноябрь 2019, январь 2020 -апрель 2020, октябрь 2020 - апрель 2021 в размере 26366,50 руб. (том 1 л.д.216-217).
Учитывая выше изложенные обстоятельства, а также признание представителями ответчика исковых требований в этой части, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанную задолженность.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Ввиду того, что ответчиком, в отсутствие оснований для освобождения его от внесения платы за отопление в той ее части, которая приходится на общие домовые нужды, допущена просрочка исполнения денежного обязательства, суд приходит к выводу, что истцом правомерно заявлено требование в части взыскания пеней.
Представителями ответчика заявлено о снижении заявленной истцом пени (неустойки) на основании ст. 333 ГК РФ.
Разрешая указанное ходатайство, суд исходит из следующего.
Согласно разъяснениям, данным в пункта 69 Постановления N 7 Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Кодекса, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Данной правовой нормой предусмотрена обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 - 4 статьи 1 ГК РФ) (пункт 75 Постановления N 7).
Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о соразмерности заявленной неустойки (пени) в сумме *** руб., последствиям нарушения обязательства, в связи с чем не находит оснований для её уменьшения.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям взыскиваются расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО « Квадра - Генерирующая компания» в лице филиала ПАО «Квадра» - Тамбовская генерация» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (***) в пользу ПАО «Квадра- Генерирующая компания» (***) в лице филиала ПАО «Квадра»- Тамбовская генерация» задолженность по оплате коммунальных услуг за общедомовые нужды, за период январь 2019 - апрель 2019, октябрь 2019- ноябрь 2019, январь 2020 -апрель 2020, октябрь 2020 - апрель 2021 в размере *** руб., пени в размере *** руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** руб.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Карпухина Ю.А.
Решение в окончательной форме принято 15.09.2022.
Судья: Карпухина Ю.А.