2-92/2025
91RS0008-01-2024-002875-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 года г. Джанкой
Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:
Председательствующего – судьи Холкиной А.И.,
при секретаре – Семенковой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкое гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя его следующим. ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доли указанного жилого дома принадлежит ФИО2. Таким образом, стороны являются общими долевыми собственниками спорного домовладения. Истец намерен произвести выдел принадлежащей ему доли жилого дома в натуре в отдельный дом блокированной застройки. На основании чего, уточнив исковые требования, истец просит суд признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, – домом блокированной застройки; выделить в натуре в собственность дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: в жилом доме литер «А, а, а1»: коридор 2-1 площадью 21,2 кв.м, ванная 2-2 площадью 4,3 кв.м, кухня 2-3 площадью 10,4 кв.м, передняя 2-4 площадью 9,0 кв.м, жилая 2-5 площадью 19,7 кв.м, жилая 2-6 площадью 9,7 кв.м, общей площадью 74,4 кв.м, признать за истцом право собственности на выделенное помещение — дом блокированной застройки общей площадью 74,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением, в котором просит выделить в натуре принадлежащую ей долю жилого дома из права общей долевой собственности. Заявленные требования мотивированы тем, что она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 эксплуатирует свою долю в доме самостоятельно, имеются отдельные входы в жилое помещение с приусадебного участка. Уточняя свои исковые требования, просит прекратить право общей долевой собственности между ней и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признать домовладение домом блокированной застройки, выделить в натуре в собственность ФИО2 дом блокированной застройки, кадастровый №, расположенный по вышеуказанному адресу, состоящий из: в доме литер «А, а, а1»: коридор 1-1 площадью 7,0 кв.м, кухня 1-2 площадью 8,3 кв.м, жилая 1-3 площадью 9,7 кв.м, жилая 1-4 площадью 19,7 кв.м, общей площадью 44,7 кв.м, признать за ФИО2 право собственности на выделенное жилое помещение – дом блокированной застройки, общей площадью 44,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика по встречному иску ФИО1 компенсацию в виде денежных средств в сумме 214209 рублей 00 копеек за увеличение идеальной доли ФИО1, образовавшейся в результате раздела жилого дома.
Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, от его представителя по доверенности ФИО3 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела по существу в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении.
Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, от ее представителя по доверенности ФИО4 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела по существу в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении.
В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к выводу, что основное и встречное исковые заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Так, судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на ? доли жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании решения исполкома Крымковского с/совета АР Крым (л.д. 8).
ФИО2 является собственником другой ? доли вышеуказанного дома, что подтверждается договором купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного председателем исполнительного комитета Крымковского Совета народных депутатов Джанкойского района Крымской области (л.д. 31).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждому (л.д. 49-53).
Как следует из сведений, представленных Отделом №1 управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на основании Договора купли-продажи, удостоверенного Крымковским с/советом ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, на ? долю объекта недвижимого имущества, право собственности зарегистрировано Джанкойским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр №; ФИО1 на основании Свидетельства на право собственности на ? долю жилого дома, выданного исполкомом Крымковского с/совета ДД.ММ.ГГГГ на ? долю объекта недвижимого имущества, право собственности зарегистрировано Джанкойским МБРТИ ДД.ММ.ГГГГ в книге №, реестр № (л.д. 58).
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.
Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Частями 2, 3, 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4, в редакции 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 в редакции от 30.11.1990 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (ст. 55 ГПК РФ).
Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы №, изготовленной ДД.ММ.ГГГГ судебным экспертом ФИО5, установлено, что жилой дом литер «А, а, а1», кадастровый №, общей площадью 119,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки. Части жилого домам литер «А, а, а1», расположенного по адресу: <адрес>, находящаяся в пользовании ФИО2 (квартира № по данным инвентаризационного дела БТИ) общей площадью 44,7 кв.м, и часть 2, находящаяся в пользовании ФИО1 (квартира № по данным инвентаризационного дела БТИ) общей площадью 74,4 кв.м, являются отдельными жилыми блоками дома блокированной застройки.
Учитывая сложившийся порядок пользования между собственниками, экспертом предлагается один вариант раздела с отступлением от идеальных долей: ФИО2 на ? доли предлагается выделить: в жилом доме литер «А, а, а1»: коридор 1-1 площадью 7,0 кв.м, кухня 1-2 площадью 8,3 кв.м, жилая 1-3 площадью 9,7 кв.м, жилая 1-4 площадью 19,7 кв.м, общая площадь составит 44,7 кв.м. Стоимость данных строений и сооружений составит 644791 рублей, что соответствует 38/100 доли строений и сооружений исследуемого домовладения. ФИО1 на ? доли предлагается выделить: в жилом доме литер «А, а, а1»: коридор 2-1 площадью 21,2 кв.м, ванная 2-2 площадью 4,3 кв.м, кухня 2-3 площадью 10,4 кв.м, передняя 2-4 площадью 9,0 кв.м, жилая 2-5 площадью 19,7 кв.м, жилая 2-6 площадью 9,7 кв.м, общая площадь составит 74,4 кв.м. Стоимость данных строений и сооружений составит 1073209 рублей, что соответствует 62/100 доли строений и сооружений исследуемого домовладения.
По указанному варианту выдела доли жилого дома, в связи с увеличением идеальной доли ФИО1, размер денежной компенсации в пользу ФИО2 будет составлять 214209 рублей 00 копеек.
Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, материалов инвентаризационного дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о полном удовлетворении исковых требований основного и встречного исков, с возложением на ФИО1 обязанности выплаты ФИО2 компенсации стоимости доли, превышающей идеальную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в размере 214209,00 рублей.
Таким образом, на основании вышеперечисленного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности - удовлетворить.
встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности - удовлетворить.
Признать объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. домом блокированной застройки.
Выделить ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №, выданный Федеральной миграционной службой код подразделения № ДД.ММ.ГГГГ) в натуре 1/2 доли из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 74,4 кв.м, состоящий из помещений: коридор 2-1 площадью 21,2 кв.м, ванная 2-2 площадью 4,3 кв.м, кухня 2-3 площадью 10,4 кв.м, передняя 2-4 площадью 9,0 кв.м, жилая 2-5 площадью 19,7 кв.м, жилая 2-6 площадью 9,7 кв.м.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №, выданный Федеральной миграционной службой код подразделения № ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 74,4 кв.м, состоящий из помещений: коридор 2-1 площадью 21,2 кв.м, ванная 2-2 площадью 4,3 кв.м, кухня 2-3 площадью 10,4 кв.м, передняя 2-4 площадью 9,0 кв.м, жилая 2-5 площадью 19,7 кв.м, жилая 2-6 площадью 9,7 кв.м.
Выделить ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №, выданный Федеральной миграционной службой код подразделения № ДД.ММ.ГГГГ) в натуре 1/2 доли из дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 44,7 кв.м, состоящий из помещений: коридор 1-1 площадью 7,0 кв.м, кухня 1-2 площадью 8,3 кв.м, жилая 1-3 площадью 9,7 кв.м, жилая 1-4 площадью 19,7 кв.м.
Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №, выданный Федеральной миграционной службой код подразделения № ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 44,7 кв.м, состоящий из помещений: коридор 1-1 площадью 7,0 кв.м, кухня 1-2 площадью 8,3 кв.м, жилая 1-3 площадью 9,7 кв.м, жилая 1-4 площадью 19,7 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за увеличение идеальной доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в размере 214 209 (двести четырнадцать тысяч двести девять) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 17 февраля 2025 года
Председательствующий А.И. Холкина