Дело № 2-182/2025
УИД 21RS0012-01-2025-000108-19
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года село Моргауши
Моргаушский районный суд Чувашской Республики-Чувашии под председательством судьи Князевой Т.М.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,
с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в Моргаушский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от 22 января 2024 года в сумме 420 000 рублей; обращении взыскания на жилой дом, площадью 27,4 кв.м, с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 3571 кв.м, с кадастровым номером №, категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенные по адресу: <адрес>; прекращении права собственности ФИО2 на указанные объекты, признании права собственности ФИО1
Исковые требования мотивированы тем, что 22 января 2024 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор займа денежных средств в размере 420 000 рублей на срок до 22 января 2025 года. В подтверждение передачи денежных средств составлена расписка от 22 января 2024 года. Ответчик в установленный договором срок денежные средства не вернул. 23 января 2025 года ответчику была вручена претензия о возврате денежных средств в срок до 29 января 2025 года, однако денежные средства не возвращены.
В обеспечение исполнения обязательств ответчика по договору займа сторонами заключен договор ипотеки недвижимого имущества: жилого дома от 01 ноября 2024 года, площадью 27,4 кв.м, расположенного по адресу: Чувашская <адрес>, с кадастровым номером №, кадастровая стоимость 189 501 руб. 14 коп.; и земельного участка, площадью 3571 кв.м, адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость 230 543 руб. 76 коп., общая стоимость имущества определена 420 044 руб. 90 коп.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить. Пояснил, что денежные средства были переданы на территории Чувашской Республики
Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявил о согласии с заявленными истцом требованиями, пояснил, что по договору займа от 22 января 2024 года он получил от истца денежную сумму 420000 руб. 00 коп. В настоящее время денежных средств для возврата долга не имеет. Согласен на прекращение его права собственности на заложенные жилой дом и земельный участок и признание права за истцом.
Представитель третьего лица Территориального отдела «Ярославский» Управления по благоустройству и развитию территорий администрации Моргаушского муниципального округа Чувашской Республики, надлежащим образом извещённый о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. В отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело без их участия, указали, что в похозяйственной книге по адресу: <адрес>, отсутствуют записи в графе «члены хозяйства», поскольку зарегистрированных по месту жительства по данному адресу лиц не имеется, собственник хозяйства приезжает только в летнее время по выходным.
Суд рассмотрел дело при имеющейся явке.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В силу части 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (часть 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из договора займа денежных средств, 22 января 2024 года между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (займодавец) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (заемщик) заключен договор займа, согласно которому займодавец передает заёмщику займ в размере 420 000 рублей наличными деньгами 22 января 2024 года, а заемщик обязался вернуть указанную сумму займа единовременно до 22 января 2025 года (п.1.1, 2.1, 2.3).
Получение ФИО2 от ФИО1 денежной суммы 420000 руб. 00 коп. подтверждается распиской ФИО2 от 22 января 2024 года, в которой заемщик обязался вернуть сумму займа до 22 января 2025 года.
Согласно п. 2.2 договора займа от 22 января 2024 года является беспроцентным.
Таким образом, истец ФИО1 свое обязательство по передаче денег в размере 420 000 рублей выполнил.
Ответчик ФИО2 доводы и доказательства, опровергающие факт получения денежных средств в размере 420 000 рублей, не представил, заявил о признании иска, получении от ФИО1 денежной суммы.
Как следует из договора залога (ипотеки) на жилое помещение от 01 ноября 2024 года, заключенного между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель), предметом договора является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному между ними в г. Ростов-на-Дону беспроцентному договору займа денежных средств от 22 января 2024 года. Предметом залога является: жилое здание (дом), площадью 27,4 кв.м, адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, кадастровая стоимость - 189 501 руб. 14 коп.; и земельный участок, площадью 3571 кв.м, адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровая стоимость - 230 543 руб. 76 коп. (л.д.16-19).
Судом из договора займа и пояснений истца установлено, что договор займа 22 января 2024 года между сторонами был заключен на территории Чувашской Республики, иные договора займа между сторонами не заключались.
23 января 2025 года истцом ФИО1 ответчику ФИО2 вручена претензия, предложено в срок до 29 января 2025 года произвести возврат денежных средств в размере 420 000 рублей (л.д.20), которая оставлена ответчиком без ответа.
В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить полученную сумму займа, в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Поскольку в установленный договором займа от 22 января 2024 года срок до 22 января 2025 года, а также на день рассмотрения дела судом ответчиком ФИО2 сумма займа истцу не возвращена, такие доказательства в суд не представлены, суд приходит к выводу, что исковое требование о взыскании с ответчика в пользу истца суммы займа 420 000 рублей является обоснованным, подлежит удовлетворению.
Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем прекращения права собственности ответчика на жилой дом и земельный участок, признании на них права собственности истца, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в пункте 3.4 договора займа предусмотрена возможность передачи заёмщиком займодавцу в целях возврата займа любого ликвидного имущества, принадлежащего ему на праве собственности.
В договоре залога от 01 ноября 2024 года целью залога установлено обеспечение исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному между ними беспроцентному договору займа денежных средств от 22 января 2024 года
В соответствии с пунктом 1.5 договора залога по соглашению залогодателя с залогодержателем залоговая стоимость предмета залога установлена в размере 420 044 руб. 90 коп.
Обременение указанного недвижимого имущества (ипотека) зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от 28 марта 2025 года (л.д. 32-33, 37-38).
Пунктами 3.3.3, 3.4.1, 4.1 договора залога предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на предмет залога в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, при невыполнении залогодержателем своих обязательств по договору займа в порядке, предусмотренном законом, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, оно не будет исполнено.
Пунктом 4.2 договора залога установлено обращение взыскания на предмет залога во внесудебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее также - Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде.
При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из того, что договором залога от 01 ноября 2024 года в пункте 1.5, а также в судебном заседании стороны: истец и ответчик - достигли соглашения о начальной стоимости заложенного имущества всего в размере 420044 руб. 90 коп., из которых 189 501 руб. 14 коп. - жилой дом и 230 543 руб. 76 коп. - земельный участок.
Доказательств, опровергающих указанную сторонами стоимость недвижимого имущества, иными участниками судебного разбирательства суду не представлено.
Так как в суде установлен факт нарушения ответчиком условий договора займа по своевременности возврата денежных средств, с учетом суммы неисполненного обязательства, которая соразмерна со стоимостью заложенного имущества, отсутствие оснований, препятствующих обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на предметы залога путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены: 189 501 руб. 14 коп. - на жилой дом и 230 543 руб. 76 коп. - на земельный участок.
На основании изложенного обращение взыскания на предметы залога заявленным истцом путём прекращения права собственности ответчика и признания права собственности истца на них не имеется. В этой части в иске следует отказать.
Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
В данном случае суд руководствуется положениями абзаца 2 пункта 1 статьи 334 ГК РФ, согласно которому закон (и только закон) может предусматривать случаи и порядок удовлетворения требований залогодержателя путем оставления заложенного имущества у залогодержателя.
Однако каких-либо предусмотренных законом оснований для оставления заложенного имущества у залогодержателя судом не установлено. Отсутствуют такие условия и в договоре займа, и в договоре залога.
Залогодержатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства приобретает не предмет залога, а право получить удовлетворение из стоимости предмета залога, который с этой целью реализуется.
Требования истца фактически направлены на передачу имущества с целью прекращения денежного обязательства, т.е. отступного (статья 409 ГК РФ), между тем из обстоятельств дела не усматривается оснований считать заключенный между сторонами займа договора залога соглашением об отступном.
Как видно из последовательности действий сторон и целей совершенных ими сделок, отношения сторон носят характер заемных отношений.
Предоставление спорного имущества: земельного участка и жилого дома - в залог имело своей целью обеспечение заемного обязательства, а не прекращение обязательств из договора займа сторон.
Истец также просит взыскать с ответчика уплаченную при подаче искового заявления по чеку от 13 февраля 2025 года государственную пошлину в размере 16000 рублей (л.д.5), что соответствует пунктам 1, 3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, согласно которому 13000 руб. – за подачу иска о взыскании долга, 3000 руб. – за заявленное требование об обращении взыскания.
На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная в размере 13 000 рублей.
В части возложения на ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей за требование об обращении взыскания на заложенное имущество суд руководствуется разъяснениями, данными в пункте 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей», согласно которому наличие соглашения о внесудебном порядке не лишает залогодержателя права обратить взыскание на предмет залога в суде (абзац второй пункта 1 статьи 349 ГК РФ). При этом независимо от результатов рассмотрения такого дела суд на основании абзаца второго пункта 1 статьи 349 ГК РФ возлагает на залогодержателя дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на вещь в судебном порядке, если он не докажет, что обращение взыскания или реализация предмета залога во внесудебном порядке не были осуществлены ввиду действий залогодателя или третьих лиц. К таким обстоятельствам могут быть отнесены, например, уклонение должника или третьего лица, во владении которого находится предмет залога, от его передачи залогодержателю для последующей реализации. В их отсутствие подача в суд иска об обращении взыскания с учетом обстоятельств дела и процессуальной позиции ответчика может повлечь отнесение на него судебных расходов независимо от результатов рассмотрения дела (часть 4 статьи 1, часть 1 статьи 35 ГПК РФ, часть 2 статьи 41, статья 111 АПК РФ).
В данном деле истцом не представлены доводы и доказательства о том, что обращение взыскания или реализация предмета залога во внесудебном порядке не были осуществлены ввиду действий залогодателя или третьих лиц, а потому судебные расходы истца по оплате государственной пошлины по данному требованию не могут быть отнесены на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес> АССР, паспорт №) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес> Чувашской Республики, паспорт №) задолженность по договору займа денежных средств от 22 января 2024 года в размере 420 000 (четыреста двадцать тысяч) руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 000 (тринадцать тысяч) руб. 00 коп.
Обратить взыскание на заложенное по договору залога (ипотеки) от 01 ноября 2024 года имущество путем его продажи с публичных торгов:
- здание, жилой дом, площадью 27,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену при его реализации в размере 189 501 руб. 14 коп.;
- земельный участок, площадью 3571 кв.м, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, установив начальную продажную цену при его реализации в размере 230 543 руб. 76 коп.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья Т.М. Князева
Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2025 года.