Дело №

50RS0№-89

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 05 декабря 2025 г.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО11 о признании договора купли-продажи незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО10 о признании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

В обоснование заявленных требований указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения являлся собственником квартиры по вышеназванному адресу. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры данной квартиры. Вместе с тем, истинной воли на отчуждение квартиры в пользу ответчика он не имел, заключил оспариваемый договор под влиянием сильных душевных переживаний, обусловленных смертью матери и перенесенным ишемическим инсультом. При заключении договора купли-продажи ответчик в устном порядке обязался ежемесячно перечислять истцу денежные средства в размере 30 000 руб., однако, после заключения договора свои обязательства не исполнил ни разу. Ответчик фактически не вступил во владение спорной квартирой, акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписывался, истец продолжает проживать в квартире, оплачивать коммунальные услуги. Денежные средства, составляющие цену договора купли-продажи квартиры, истец от ответчика не получил. Кроме того, в оспариваемом договоре не указано право постоянного проживания ФИО6 в квартире, т.е. договор не содержит одно из существенных условий.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представителем истца было заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменной позиции относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО6 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец являлся собственником <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу бессрочно установлена 3-я группа инвалидности, что подтверждается справкой №

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, ответчик приобрел у истца в собственность <адрес>, стоимостью 3 000 000 руб.

Согласно п. 3 договора, денежные средства в размере 3 000 000 руб. покупатель обязуется перечислить на расчетный счет продавца или передать наличными не позднее 3 месяцев с даты регистрации договора Управлением Росреестра.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются объяснения сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из объяснений истца, истинной воли на отчуждение квартиры в пользу ответчика он не имел, заключил оспариваемый договор под влиянием сильных душевных переживаний, обусловленных смертью матери и перенесенным ишемическим инсультом. При заключении договора купли-продажи ответчик в устном порядке обязался ежемесячно перечислять истцу денежные средства в размере 30 000 руб., однако, после заключения договора, свои обязательства не исполнял ни разу. Ответчик фактически не вступил во владение спорной квартирой, акт приема-передачи квартиры между сторонами не подписывался, истец продолжает проживать в квартире, оплачивать коммунальные услуги. Денежные средства, составляющие цену договора купли-продажи квартиры, истец от ответчика не получил. Кроме того, в оспариваемом договоре не указано право постоянного проживания ФИО6 в квартире, т.е. договор не содержит одно из существенных условий.

В подтверждение вышеуказанных обстоятельств истцом суду представлены квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг и копии медицинских документов на имя истца.

Как усматривается из копии материалов регистрационного дела на спорную квартиру, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

В этот же день сторонами в Управление Росреестра по <адрес> было подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации перехода права собственности была приостановлена, ввиду отсутствия заявления об ипотеке спорной квартиры, т.к. при заключении договора купли-продажи расчеты между сторонами произведены не были.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами представлено заявление о регистрации ипотеки на спорную квартиру в силу закона.

Согласно п. 1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого, требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Исходя из положений ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась (ч. 1), письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса (ч. 3).

Статьей 454 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК).

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Пунктом 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

На основании ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные суду письменные доказательства, учитывая, что ответчиком не было представлено суду доказательств исполнения своих обязательств по оплате цены договора купли-продажи, принимая во внимание, что ответчик во владение и пользование спорной квартиры фактически не вступил, бремя расходов по содержанию квартиры и оплаты жилищно-коммунальных услуг не исполнял, а также тот факт, что в договоре купли-продажи между сторонами не был согласован вопрос о дальнейшем проживании в квартире или снятии с регистрационного учета ФИО6, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО12 о признании договора купли-продажи незаключенным удовлетворить.

Признать незаключенным договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО14.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья ФИО15