РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12.04.2023 г. г.о. Самара
Октябрьского районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Мининой О.С.,
при секретаре Алексеевой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-416/2023 по иску ТСЖ № 131 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, встречному исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ № 131 о перерасчете задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ № 131 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований указал, что ТСЖ № 131, в соответствии с Уставом, является некоммерческой организацией осуществляющей управление общим имуществом и обеспечивающей содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества граждан проживающих в многоквартирном доме по адресу: адрес. ФИО1 является собственником адрес, находящейся по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В течение длительного времени собственник адрес выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг не в полном объеме. В настоящее время за ФИО2 имеется не оплаченная задолженность коммунальным платежам и взносам за капитальный ремонт.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, с учетом уточнений исковых требований, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ № 131 ИНН: №..., КПП №... №... задолженность по оплате коммунальных услуг за период 11.2019 г.-02.2023 г., в сумме 51 764,55 руб., пени за просрочку платежей в размере 5 179,44 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 11.2019 г. - 02.2023 г. в сумме 8 295,64 руб., пени за просрочку платежей за капитальный ремонт в размере 1 283,36 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2187 руб.
ФИО1 обратился в суд со встречным исковым требованием, в котором, в котором, ссылаясь на то, что при наличии у него в квартире ИПУ расчет за коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению производится ТСЖ № 131, исходя из норматива потребления или по среднему, поскольку показания ИПУ ТСЖ № 131 не принимает. Кроме того, дом оборудован общедомовыми прибора учета, в т.ч. электроэнергии и тепловой энергии. До февраля 2017 г. плата за электроэнергию на ОДН начислялась по показаниям общедомового прибора учета (ОДПУ), что подтверждается платежными документами. Однако с февраля 2017 г. и по настоящее время плата за электроэнергию на ОДН стала начисляться по нормативам, а не по показаниям ОДПУ, а ресурсоснабжающей организации оплачивается исходя из показаний общедомового прибора учета (что подтверждается письмом АО «Самарагорэнергосбыт» №5920/1 от 01.08.2018 г.), в результате чего произошло завышение размера платы коммунальной услуги за электроэнергию за ОДН, что является нарушением его прав потребителя.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1, с учетом уточнений исковых требований, просит суд обязать ТСЖ № 131 произвести ему перерасчет платы за тепловую энергию на нужды горячего водоснабжения за периоды: с ноября 2019 г. по декабрь 2019 г., с января 2020 г. по декабрь 2020 г., с января 2021 г. по декабрь 2021 г. и с января 2022 г. по декабрь 2022 г. и с января 2023 г. по февраль 2023 г.; обязать ТСЖ № 131 произвести ему перерасчет платы коммунальной услуги за электроэнергию на ОДН за период с ноября 2019 г. по февраль 2023 г.
В судебном заседании представитель истца ТСЖ № 131 – ФИО3, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить; возражал против удовлетворения встречных исковых требований по основаниям письменного отзыва.
В судебном заседании ФИО1, а также его представитель – ФИО4 уточненные встречные исковые требования поддержала в полном объеме; в удовлетворении уточненных исковых требований ТСЖ просила отказать.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле и их представителей, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное имущество является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 155 Жилищного кодекса РФ, члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме…
Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В пункте 3 ст. 7 Закона Самарской области от 21.06.2013 N 60-ГД "О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области", обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 6.1 статьи 8 настоящего Закона.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, утверждена Постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 N 707 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области" (далее - Региональная программа).
Для собственников помещений в многоквартирных домах, которые были включены в Региональную программу, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла с августа 2014 года.
В соответствии с ч. 2 ст. 171 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Установлено и подтверждается материалами дела, что ТСЖ №131, в соответствии с Уставом, является некоммерческой организацией осуществляющей управление общим имуществом и обеспечивающей содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества граждан проживающих в многоквартирном доме по адресу: адрес.
ФИО1 является собственником адрес, находящейся по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Вместе с тем, установлено, что ФИО1 свою обязанность по оплате жилищно – коммунальных услуг и оплате за капитальный ремонт надлежащим образом не исполнял, в результате чего у него образовалась задолженность.
Установлено также, что в связи с уклонением ФИО1 от добровольного погашения задолженности ТСЖ № 131 обратилось к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.
17.01.2022 г. определением мирового судьи судебного участка № 29 Октябрьского судебного района г. Самары судебный приказ по делу № 2-2764/2021 отменен.
В соответствии с уточненным расчетом истца, задолженность ФИО1 по оплате коммунальных услуг за период 11.2019 г.- 02.2023 г., составляет 51 764,55 руб.; задолженность по оплате за капитальный ремонт, за период с 11.2019 г. - 02.2023 г. в сумме 8 295,64 руб.
При этом, суд учитывает, что ТСЖ №131 в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела уточнило исковые требования, уменьшив размер взыскиваемой суммы за коммунальные услуги за период с 11.2018 г. - 02.2023 г., в сумме 51 764,55 руб., в связи с вводом 02.02.2023 г. индивидуального прибора учета на ГВС в эксплуатацию и последующим перерасчетом платы за ГВС и водоотведение по прибору учета.
Ответчик и его представитель согласились с методикой расчета задолженности по оплате коммунальных услуг, не соглашаясь при этом, с итоговой суммой.
Вместе с тем, представленный истцом уточненный расчет задолженности суд признает арифметически верным, произведенным с учетом произведенного перерасчета:
Дата
Назначение
Назначение платежей
Сумма к оплате
Сумма
оплаченная
Итого за период с 11.2019 по 11.2022
Сальдо начальное
0,00
30.11.2019
(КУ) Начисление коммунальных услуг (30.11.2019)
ноя. 19
2769,97
2 769,97
31.12.2019
(КУ) Начисление коммунальных услуг (31.12.2019)
дек. 19
3210,53
5 980,50
21.01.2020
Поступление на расчетный счет (224004 от 21.01.2020)
за декабрь 2019
3 600,00
2 380,50
31.01.2020
(КУ) Начисление коммунальных услуг (31.01.2020)
янв.20
2 991,53
5 372,03
29.02.2020
(КУ) Начисление коммунальных услуг (29.02.2020)
фев.20
3172,11
8 544,14
31.03.2020
(КУ) Начисление коммунальных услуг (31.03.2020)
мар.20
2988,4
11 532,54
30.04.2020
(КУ) Начисление коммунальных услуг (30.04.2020)
апр.20
2565,4
14 097,94
31.08.2020
(КУ) Начисление коммунальных услуг (31.08.2020)
авг.20
1429,55
15 527,49
30.09.2020
(КУ) Начисление коммунальных услуг (30.09.2020)
сен.20
1429,25
16 956,74
31.10.2020
(КУ) Начисление коммунальных услуг (31.10.2020)
окт.20
1396,07
18 352,81
30.11.2020
(КУ) Начисление коммунальных услуг (30.11.2020)
ноя.20
2671,53
21 024,34
01.12.2020
(КУ) Начисление коммунальных услуг (01.12.2020)
ноя.20
-657,75
20 366,59
02.12.2020
(КУ) Начисление коммунальных услуг (02.12.2020)
ноя.20
-361,88
20 004,71
21.12.2020
Поступление на расчетный счет (538896 от 21.12.2020)
за ноябрь 2020
3 600,00
16 404,71
31.12.2020
(КУ) Начисление коммунальных услуг (31.12.2020)
дек.20
5525,7
21 930,41
31.01.2021
(КУ) Начисление коммунальных услуг (31.01.2021)
янв.21
3943,28
25 873,69
25.02.2021
Поступление на расчетный счет (602083 от 25.02.2021)
за декабрь 2020
3 704,66
22 169,03
28.02.2021
(КУ) Начисление коммунальных услуг (28.02.2021)
фев.21
5548,23
27 717,26
01.03.2021
(КУ) Начисление коммунальных услуг (01.03.2021)
фев.21
172,97
27 890,23
31.03.2021
(КУ) Начисление коммунальных услуг (31.03.2021)
мар.21
5318,11
33 208,34
30.04.2021
(КУ) Начисление коммунальных услуг (30.04.2021)
апр.21
6041,11
39 249,45
03.05.2021
(КУ) Начисление коммунальных услуг (03.05.2021)
апр.21
21,88
39 271,33
03.05.2021
(КУ) Начисление коммунальных услуг (03.05.2021)
апр.21
-254,47
39 016,86
11.05.2021
Поступление на расчетный счет (371966 от 11.05.2021)
за апрель 2021
3 000,00
36 016,86
28.05.2021
Поступление на расчетный счет (563390 от 28.05.2021)
за март 2021
2 100,00
33 916,86
31.05.2021
(КУ) Начисление коммунальных услуг (31.05.2021)
май.21
4531,66
38 448,52
16.06.2021
Поступление на расчетный счет (942018 от 16.06.2021)
водоотведение за май 2021
169,64
38 278,88
16.06.2021
Поступление на расчетный счет (942263 от 16.06.2021)
водоотведение за апрель 2021
170,00
38 108,88
30.06.2021
(КУ) Начисление коммунальных услуг (30.06.2021)
июн.21
4531,65
42 640,53
19.07.2021
Поступление на расчетный счет (266838 от 19.07.2021)
водоотведение за июнь 2021
169,64
42 470,89
19.07.2021
Поступление на расчетный счет (266887 от 19.07.2021)
за коммунальные услуги июнь 2021
1 340,69
41 130,20
31.07.2021
(КУ) Начисление коммунальных услуг (31.07.2021)
июл.21
4191,41
45 321,61
31.08.2021
Поступление на расчетный счет (370014 от 31.08.2021)
за водоотведение за июль 2021
170,00
45 151,61
31.08.2021
Поступление на расчетный счет (361562 от 31.08.2021)
за август 2021
1 350,00
43 801,61
31.08.2021
(КУ) Начисление коммунальных услуг (31.08.2021)
авг.21
4752,96
48 554,57
29.09.2021
Поступление на расчетный счет (514591 от 29.09.2021)
водоотведение за сентябрь 2021
200,00
48 354,57
30.09.2021
(КУ) Начисление коммунальных услуг (30.09.2021)
сен.21
4754,08
53 108,65
13.10.2021
Поступление на расчетный счет (810695 от 13.10.2021)
за водоотведение за август 2021
169,64
52 939,01
13.10.2021
Поступление на расчетный счет (811403 от 13.10.2021)
за коммунальные услуги август 2021
1 340,00
51 599,01
13.10.2021
Поступление на расчетный счет (811659 от 13.10.2021)
за коммунальные услуги сентябрь 2021
1 340,00
50 259,01
31.10.2021
(КУ) Начисление коммунальных услуг (31.10.2021)
окт.21
5407,9
55 666,91
30.11.2021
(КУ) Начисление коммунальных услуг (30.11.2021)
ноя.21
6782,73
62 449,64
30.11.2021
(КУ) Начисление коммунальных услуг (30.11.2021)
ноя.21
-9 275,90
53 173,74
30.11.2021
(КУ) Начисление коммунальных услуг (30.11.2021)
ноя.21
-3 943,28
49 230,46
22.12.2021
Поступление на расчетный счет (724165 от 22.12.2021)
водоотведение ноябрь 2021
200,00
49 030,46
22.12.2021
Поступление на расчетный счет (723988 от 22.12.2021)
коммунальные услуги 11.2021
2 500,00
46 530,46
30.12.2021
(КУ) Начисление коммунальных услуг (30.12.2021)
дек.21
5036,04
51 566,50
31.01.2022
(КУ) Начисление коммунальных услуг (31.01.2022)
янв.22
5279,44
56 845,94
10.02.2022
Поступление на расчетный счет (999602 от 10.02.2022)
за жку за декабрь 2021
2 500,00
54 345,94
11.02.2022
Поступление на расчетный счет (38753 от 11.02.2022)
за водоотведение за декабрь 2021
200,00
54 145,94
28.02.2022
(КУ) Начисление коммунальных услуг (28.02.2022)
фев.22
5034,83
59 180,77
19.03.2022
Поступление на расчетный счет (21615 от 19.03.2022)
за коммунальные услуги за январь 2022
2 200,00
56 980,77
25.03.2022
Поступление на расчетный счет (814342 от 25.03.2022)
за водоотведение за январь 2022
210,00
56 770,77
31.03.2022
(КУ) Начисление коммунальных услуг (31.03.2022)
мар.22
5047,41
61 818,18
26.04.2022
Поступление на расчетный счёт (642640 от 26.04.2022)
водоотведение за март 2022
200,00
61 618,18
26.04.2022
Поступление на расчетный счет (643937 от 26.04.2022)
за март 2022
2 500,00
59 118,18
30.04.2022
(КУ) Начисление коммунальных услуг (30.04.2022)
апр.22
4458,86
63 577,04
31.05.2022
(КУ) Начисление коммунальных услуг (31.05.2022)
май.22
3723,69
67 300,73
30.06.2022
(КУ) Начисление коммунальных услуг (30.06.2022)
июн.22
3780,25
71 080,98
19.07.2022
Поступление на расчетный счет (983608 от 19.07.2022)
общедомовые нужды май 2022
775,00
70 305,98
22.07.2022
Поступление на расчетный счет (932546 от 22.07.2022)
водоотведение февраль 2022
200,00
70 105,98
31.07.2022
(КУ) Начисление коммунальных услуг (31.07.2022)
июл.22
3896,87
74 002,85
08.08.2022
Поступление на расчетный счет (967063 от 08.08.2022)
водоотведение июнь 2022
150,00
73 852,85
31.08.2022
(КУ) Начисление коммунальных услуг (31.08.2022)
авг.22
3838,05
77 690,90
27.09.2022
Поступление на расчетный счет (44141 от 27.09.2022)
водоотведение август 2022
184,00
77 506,90
27.09.2022
Поступление на расчетный счет (51051 от 27.09.2022)
за коммунальные услуги август 2022
600,00
76 906,90
27.09.2022
Поступление на расчетный счет (47586 от 27.09.2022)
за содержание ОДН за август 2022
775,00
76 131,90
30.09.2022
(КУ) Начисление коммунальных услуг (30.09.2022)
сен.22
3896,87
80 028,77
31.10.2022
(КУ) Начисление коммунальных услуг (31.10.2022)
окт.22
4578,27
84 607,04
03.11.2022
Поступление на расчетный счет (791448 от 03.11.2022)
за водоотведение за сентябрь 2022
184,00
84 423,04
03.11.2022
Поступление на расчетный счет (792948 от 03.11.2022)
за водоотведение за октябрь 2022
194,50
84 228,54
03.11.2022
Поступление на расчетный счет (785913 от 03.11.2022)
за коммунальные услуги.за сентябрь 2022
634,26
83 594,28
03.11.2022
Поступление на расчетный счет (795328 от 03.11.2022)
содержание, ОДН за сентябрь 2022
775,00
82 819,28
30.11.2022
(КУ) Начисление коммунальных услуг (30.11.2022)
ноя.22
4856,86
87 676,14
15.12.2022
Поступление на расчетный счет (970895 от 15.12.2022)
за коммунальные услуги октябрь 2022
1448,22
86 227,92
15.12.2022
Поступление на расчетный счет (973781 от 15.12.2022)
за водоотведение ноябрь 2022
83,50
86 144,42
07.12.2022
Поступление на расчетный счет
содержание, ОДН за октябрь 2022
776,00
85 368,42
17.01.2023
Поступление на расчетный счет (233409 от 17.01.2023)
за ноябрь 2022
1726,83
83 641,59
31.12.22
(КУ) Начисление коммунальных услуг (31.12.2022)
6104,42
89 746,01
17.01.23
Поступление на расчетный счет (20058 от 17.01.2023)
83,50
89 662,51
17.01.23
Поступление на расчетный счет (26837 от 17.01.2023)
775,00
88 887,51
23.01.23
Поступление на расчетный счет (3313 от 23.01.2023)
2 704,39
86 183,12
31.01.23
(КУ) Начисление коммунальных услуг (31.01.2023)
6279,94
92 463,06
17.02.23
Поступление на расчетный счет (611349 от 17.02.2023)
209,22
92 253,84
17.02.23
Поступление на расчетный счет (604320 от 17.02.2023)
775,00
91 478,84
17 02.23
Поступление на расчетный счет (597297 от 17.02.2023)
3 079,61
88 399,23
28.02.2023
(КУ) Начисление коммунальных услуг (28.02.2023)
6229,37
94 628,60
10.04.2023
Поступление на расчетный счет
131,1
94 497,50
10.04.2023
Поступление на расчетный счет
775
93 722,50
10.04.2023
Поступление на расчетный счет
2899,9
90 822,60
Перерасчет за теплоноситель и теплоэнергию с декабря 2020 по февраль 2023 начисленную по нормативу с повышающим коэф.
-47040,53
43 782,07
Перерасчет за водоотведение с декабря 2020 по февраль 2023
-5074,49
38 707,58
Перерасчет за теплоноситель, теплоэнергию и водоотведение с декабря 2020 по февраль 2023 начисленные по счетчику
13056,97
51 764,55
Итого
104637,85
52873,30
51764,55
Перерасчет горячего водоснабжения по адрес за период с мая 2021 г. по февраль 2023 г. по счетчику:
Согласно квитанции за май 2021 г. показания прибора учета ГВС зафиксированы 134 м3, при демонтаже прибора учета зафиксированы показания прибора учета 147 м3, что подтверждается актом ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета от 18.05.2021 г. Разница составляет 13 м3.
Тариф теплоэнергии 1783,34 р/ ГКалл Норматив на подогрев 1 м3 0,068 ГКалл/м3 Тариф на теплоноситель 40,55 р./м3 Тариф на водоотведение 19,30 р./м3 Расчет:
0,068 ГКалл * 13м3 * 1783,34 р. = 1576,47 р. (теплоэнергия)
40,55 р. * 13 м3 = 527,15 р. (теплоноситель)
13м3* 19,30 р. = 250,9 р. (водоотведение)
Итого: 1576,47 + 527,15 + 250,9 = 2354,52 р.
Согласно Акта ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета от 02.02.2023 г. зафиксированы показания прибора учета на ГВС - 00049 м3. Согласно акта ввода в эксплуатацию квартирных приборов учета от 18.05.2021 г. показания указаны 00000,20 м3. Разница составляет 49 м3.Тариф теплоэнергии 2180,11 р/ ГКалл Норматив на подогрев 1 м3 0,068 ГКалл/м3 Тариф на теплоноситель 47,14 р./м3 Тариф на водоотведение 23,03 р./м3 Расчет:
0,068 ГКалл * 49 м3 * 2180,11 р. = 7264,12 р. (теплоэнергия)
47,14 р. * 49 м3 = 2309,86 р. (теплоноситель)
49 м3 * 23,03 р. = 1128,47 р. (водоотведение)
Итого: 7264,12 + 2309,86 + 1128,47 = 10702,45 р.
Общая сумма: 2354,52 р. + 10702,45 р. = 13 056,97 руб.
За период с декабря 2020 по февраль 2023 года было начислено за теплоноситель и теплоэнергию:
Дата
Сумма
начислений
Перерасчеты
дек.20
1520,39
янв.21
0,00
фев.21
1520,39
мар.21
1548,59
56,42
апр.21
2322,88
май.21
1742,62
июн.21
1742,62
июл.21
1805,26
-871,31
авг.21
1805,26
сен.21
1805,26
окт.21
1805,26
ноя.21
1805,26
дек.21
1805,26
янв.22
1805,26
фев.22
1805,26
мар.22
1805,26
апр.22
1805,26
май.22
1805,26
июн.22
1805,26
июл.22
1901,71
авг.22
1901,71
сен.22
1901,71
окт.22
1901,71
ноя.22
1901,71
дек.22
2095,42
янв.23
2095,42
фев.23
2095,42
Итого
47040,53
За водоотведение:
дек.20
184,701
янв.21
фев.21
184,701
мар.21
184,701
апр.21
184,701
май.21
184,701
июн.21
184,701
июл.21
192,1656
авг.21
192,1656
сен.21
192,1656
окт.21
192,1656
ноя.21
192,1656
дек.21
192,1656
янв.22
192,1656
фев.22
192,1656
мар.22
192,1656
апр.22
192,1656
май.22
192,1656
" июн.22
192,1656
июл.22
199,8216
авг.22
199,8216
сен.22
199,8216
окт.22
199,8216
ноя.22
199,8216
дек.22
220,3971
янв.23
220,3971
фев.23
220,3971
Итого
5074,493
Перерасчет горячего водоснабжения по адрес исходя из 1 собственника помещения:
Перерасчет за горячую воду ненадлежащего качества в период с 19.05.2021 г. по 30.06.2021 г. (42 дня):
Теплоноситель:
Объем: 3,19 м3 / 30 дн. * 42 дн. = 4,46 м3
Теплоэнергия:
Объем: 4,46 м3* 0,068 ГКалл = 0,3036 ГКалл
Сумма: 0,3036 * 1783,34 руб. (тариф)=541,57 руб.
Итого сумма перерасчета за тепловую энергию ненадлежащего качества за период с 19.05.2021 г. по 30.06.2021 г. составляет 541,57 руб.
Одновременно с установленным фактом ненадлежащего качества ГВС, отсутствовало горячее водоснабжение 15 из 30 дней:
Теплоноситель:
Объем: 3,19 м3 / 30 дн. * 15 дн. = 1,595 м3 * 1,5 коэф. = 2,3925 м3
Сумма: 2,3925 м3 * 40,55 руб. (тариф) = 97,01 руб.
Водоотведение:
2,3925 м3 * 19,30 руб. = 46,17 руб.
Итого за отсутствие горячего водоснабжения в течение 15 дней в июне 2021 г., сумма перерасчета составляет: 143,18 рублей.
За июнь 2022 г. (отсутствовало горячее водоснабжение 10 из 30 дней):
Теплоноситель:
Объем: 3,19 м3 / 30 дн. * 10 дн. = 1,063 м3 * 1,5 коэф. =1,595 м3
Сумма: 1,595 м3 * 41,76 руб. (тариф) = 66,60 руб.
Теплоэнергия:
Объем: 1,595 м3* 0,068 ГКалл = 0,10846 ГКалл
Сумма: 0,10846 ГКалл * 1852,9 руб. (тариф)= 200,96 руб.
Водоотведение:
1,595 м3 * 20,08 руб. = 32,02 руб.
Итого за июнь 2022 г.: 299,58 рублей.
За июль 2022 г. (отсутствовало горячее водоснабжение 2 дня из 31 дня с 23.07.2022 г. по 24.07.2022 г.):
Теплоноситель:
Объем: 3,19 м3 /31 дн. * 2 дн. = 0,20 м3 * 1,5 коэф. = 0,3 м3
Сумма: 0,3 м3 * 43,44 руб. (тариф) = 13,03 руб.
Теплоэнергия:
0бъем:0,3 м3* 0,068 ГКалл = 0,0204 ГКалл
Сумма: 0,0204 ГКалл * 1964,06 руб. (тариф)= 40,06 руб.
Водоотведение:
0,3 м3 * 20,88 руб. = 6,26 руб.
Итого за июль 2022 г.: 59,35 рублей.
За август 2022 г. (отсутствовало горячее водоснабжение 2 дня из 31 дня с 13.08.2022 по 14.08.2022):
Теплоноситель:
Объем: 3,19 м3 / 31 дн. * 2 дн. = 0,20 м3 * 1,5 коэф. = 0,3 м3
Сумма: 0,3 м3 * 43,44 руб. (тариф) = 13,03 руб.
Теплоэнергия:
0бъем:0,3 м3* 0,068 ГКалл = 0,0204 ГКалл
Сумма: 0,0204 ГКалл * 1964,06 руб. (тариф)= 40,06 руб.
Водоотведение:
0,3 м3 * 20,88 руб. = 6,26 руб.
Итого за июль 2022 г.: 59,35 рублей.
Итого перерасчет за горячее водоснабжение, при расчете исходя из 1 собственника с июня 2021 г. по август 2022 г., за ГВС составляет 972,26 руб., за водоотведение составляет 90,71 руб., а всего 1062,97 рублей
В свою очередь, размер задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, ФИО1 не оспаривал.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с требованиями закона потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные платежи, ответчик, являясь собственником вышеуказанной квартиры, не осуществляет оплату коммунальных платежей и взносов за капитальный ремонт, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за период с 11.2019 г. по 02.2023 г., в сумме 51 764,55 руб., а также задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с 11.2019 г. по 02.2023 г., в сумме 8 295,64 руб., заявлены обоснованно, в связи с чем, подлежат удовлетворению.
В свою очередь, доказательств оплаты за содержание, коммунальные услуги, а также взносов на капитальный ремонт, ответчиком не представлено.
Истцом заявлены также требования о взыскании с ответчика пеней за просрочку платежей по оплате коммунальных услуг, за период с ноября 2019 г. по ноябрь 2022 г. в размере 5 179,44 руб., пени за просрочку платежей за капитальный ремонт, за период с ноября 2019 г. по февраль 2023 г., – 1 283,36 руб.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по оплате за капитальный ремонт, суд исходит из следующего.
Правительством РФ принято Постановление от 28 марта 2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», согласно которому введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов.
Указанное постановление вступило в силу со дня его официального опубликования 01.04.2022 г. и действует в течение шести месяцев (по 01.10.2022 г.).
В соответствии с п. 1 ст. 9.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством РФ.
В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.
В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1. ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Как разъяснено в п. 7 указанного постановления Пленума Верховного Суда, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 91, абз. 10 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 91, абз. 10 п. 1 ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
01.10.2022 г. действие моратория не продлено.
При таких обстоятельствах, за период, начиная с 01.04.2022 г. по 01.10.2022 г. не подлежат взысканию неустойки, пени.
При этом, определяя размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за заявленный период, суд, руководствуясь ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27 июня 2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор, в соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, в случае ее явной несоразмерности, учитывая конкретные обстоятельства дела, период образования задолженности и время обращения истца в суд, считает, что пеня, начисленная ответчику, не соответствует ущербу, причиненному истцу, в связи с чем, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени за просрочку платежей по оплате коммунальных услуг до 3 000 руб., пени за просрочку платежей по оплате взносов на капитальный ремонт до 600 рублей.
Доводы ФИО1 о применении срока исковой давности к задолженности за период с февраля 2017 г. по октябрь 2019 г. по коммунальным услугам и капитальному ремонту, являются несостоятельными и не подлежащими к применению.
Согласно уточненным исковым требований, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг за период 11.2019-02.2023 г., в сумме 51 764,55 рублей и задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с 11.2019 г. – 02.2023 г. в сумме 1 283, 36 руб. В свою очередь, исковое заявление подано 09.11.2022 г., поступило в суд 11.11.2022 г. что подтверждается квитанцией Почты России об отправке искового заявления по данному делу в адрес Октябрьского районного суда г. Самары, номер почтового отправления №..., а также входящим штампом суда.
Соответственно, к исковым требованиям ТСЖ № 131 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт неприменимы положения ст. ст. 199-200 ГК РФ, поскольку заявленный ответчиком период с февраля 2017 г. по октябрь 2019 г. не входит в предмет исковых требований ТСЖ. Расчет задолженности, предоставленный истцом, произведен без учета задолженности за предыдущий период.
По правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ТСЖ № 131 подлежат взысканию также расходы по оплате госпошлины, пропорционально объему удовлетворенных требований, в сумме 2 109,81 рублей, несение которых истцом подтверждается представленными в материалы дела платёжными поручениями.
Разрешая уточненные встречные исковые требования ФИО1, суд исходит из следующего.
Согласно п.86 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила №354) при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.
Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.
Учитывая вышеуказанные положения, а также учитывая, что имеется техническая возможность установки прибора учета и ответчиком по первоначальному иску не предоставлены доказательства отсутствия технической возможности установки индивидуального прибора учета, встречные исковые требования о перерасчете платы за тепловую энергию на нужды горячего водоснабжение, не подлежат удовлетворению.
Встречные исковые требования о перерасчете платы за электроэнергию на общедомовые нужды за период с февраля 2017 г. по ноябрь 2022 г. также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 9.2. ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
При этом порядок перерасчета платы за потребленные коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме правилами не установлен.
Нормативы потребления коммунальных ресурсов для целей содержания общего имущества многоквартирного дома по горячему и холодному водоснабжению установлены Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 16.05.2017 № 121 «Об установлении нормативов потребления холодной (горячей) воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, о внесении изменений в отдельные приказы министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и признании утратившими силу отдельных приказов министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области», а по электроснабжению Приказом Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 30 июня 2016 № 139 «Об установлении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории Самарской области».
Установлено, что в ТСЖ № 131 решения общего собрания собственников помещений об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме согласно показаниям ОДПУ, не принимались.
Таким образом, начисление коммунальных ресурсов на общедомовые нужды при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, соответствует действующему законодательству.
Кроме того, расчеты по начислению ТСЖ №131 коммунальных услуг, в том числе начислений по коммунальным услугам на общедомовые нужды, собственникам помещений многоквартирного дома № 22 по ул. Подшипниковая в г. Самара, было предметом рассмотрения в ходе проверки проводимой Государственной жилищной инспекцией по Самарской области, что подтверждается Актом проверки органа государственного жилищного надзора юридического лица №СОр-97564 от 16.07.2021 г., согласно которому нарушения по начислению платы за коммунальные услуги не выявлены.
Заявленные ранее требования об обязании ТСЖ № 131 произвести перерасчет за коммунальные услуги по горячему водоснабжению, исходя из показаний ИПУ с сентября 2020 г. по февраль 2023 г., ФИО1 не поддержал, соответственно, предметом рассмотрения данные требования не являлись.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ТСЖ № 131 к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в пользу ТСЖ № 131 (ИНН №... задолженность по оплате коммунальных услуг за период 11.2019 г. – 02.2023 г., в сумме 51 764,55 руб., пени за просрочку платежей по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 3 000 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.2019 г. - 02.2023 г. в сумме 8 295,64 руб., пени за просрочку платежей за капитальный ремонт в размере 600 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 109,81 руб., а всего взыскать 65 770 (шестьдесят пять семьсот семьдесят) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Уточненные встречные исковые требования ФИО1 к ТСЖ № 131 о перерасчете задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 19.04.2023 г.
Судья подпись О.С. Минина
Копия верна.
Судья:
Секретарь: