Дело № 2-218/2025
УИД 55RS0012-01-2025-000308-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Знаменское Омской области 25 декабря 2025 года
Знаменский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Семеновой Л.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав, что 21.11.2011 между ФИО5 и ФИО1, ФИО7, ФИО9, ФИО8 заключен договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество ФИО1, ФИО7, ФИО9, ФИО8 приобрели в общую долевую собственность (по 1/4 доле в праве каждому). Стоимость недвижимого имущества составила 350 000 руб. Согласно п.3 заключенного договора покупатели обязуются оплатить сумму путем передачи денег безналичным путем на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. На уплату стоимости указанной части жилого дома и земельного участка были направлены собственные средства покупателей в размере 11 140 руб., а также средства из материнского (семейного) капитала в размере 338 860,37 руб. Переход права собственности на часть жилого дома и земельный участок надлежащим образом был зарегистрирован, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выписки из федерального реестра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на 08.10.2025 следует, что ФИО1 29.12.2011 произвела оплату за приобретаемого жилое помещение в размере 338 860, 37 руб., обязательства по оплате договора ФИО1 ФИО7, ФИО9, ФИО8 исполнены в полном объеме. Поскольку объекты недвижимости приобретались, в том числе и за счет средств материнского (семейного) капитала, при регистрации сделки возникло обременение – ипотека в силу закона. 04.11.2024 ФИО5 умер. Согласно выписке из ЕГРН от 08.10.2025 погашение регистрационной записи об ипотеки в отношении части жилого дома не осуществлено продавцом. С учетом уточнения исковых требований, просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома с кадастровым номером 55:05:020102:338 расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером 55:05:020102:5, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 3/2, принадлежащих на праве общей долевой собственность (по 1/4 доле в праве каждому) ФИО1 ФИО7, ФИО9, ФИО8
В судебное заседание истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО7, третьи лица ФИО9, ФИО8, Управление Росреестра Омской области, нотариус Знаменского нотариального округа Омской области, нотариальная палата <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представлено.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Изучив представленные документы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии с ч. 1 ст. 11 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки.
Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании ч. 1 ст. 25 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что 21.11.2011 между ФИО5 (продавец) и ФИО1 ФИО7, ФИО9, ФИО8 был заключен договор купли-продажи (по 1/4 доле в праве каждому) и переданы часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.13-14). Цена приобретаемого земельного участка и части жилого дома составляет 350 000 руб. Покупатели обязуются уплатить сумму, безналичным путем на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. После осуществления «Покупателями» полной оплаты по договору «Продавец» обязуется предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области заявление о прекращении залога (пункт 3 договора).
На оплату стоимости указных объектов недвижимости были направлены собственные средства покупателей в размере 11 140 руб. (расписка от 21.11.2011) (л.д.26), а также средства из материнского (семейного) капитала в размере 338 860,37 рублей. Переход права собственности на часть жилого дома и земельный участок надлежащим образом был зарегистрирован на праве общей долевой собственность (по 1/4 доле в праве каждому) за ФИО1 ФИО7, ФИО9, ФИО8, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.18-25).
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на основании договора купли-продажи № б/н, дата государственной регистрации 29.11.2011, номер государственной регистрации: 55-55-26/025-2011-199, 55-55-26/025-2011-200 на земельный участок и часть жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, также 29.11.2011 произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на указанные объекты, что подтверждается записями в ЕГРН.
На основании Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ФИО1 был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №.0564858.
Согласно договору купли-продажи от 21.11.2011, расписки от 21.11.2011, платежному поручению от 25.01.2012 № 4487 ФИО5 получил денежную сумму в размере 350 000 руб. за земельный участок и часть жилого дома.
Таким образом, судом установлено, что обязательство по оплате стоимости земельного участка и части жилого дома исполнено в полном объеме, однако стороны сделки с заявлением о снятии обременения в регистрирующий орган не обращались.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-КН №.510831 (л.д.12).
Наследственное дело после смерти ФИО5 не открывалось, что подтверждается информацией нотариуса Знаменского нотариального округа Омской области.
Поскольку материалами дела подтвержден факт надлежащего исполнения ФИО1 ФИО7, ФИО9, ФИО8 обязательства, обеспеченного залогом, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения в отношении спорных объектов недвижимого имущества.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 3/2.
Решение суда является основанием для погашения записей об ипотеке (обременении) в Едином государственном реестре недвижимости №, № от 29.11.2011 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, з/у 3/2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.А. Иванова
Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 12.01.2026.
Судья: Н.А. Иванова