Дело: №
УИД №
Категория: №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ года Будённовский межрайонный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи: ФИО8
при секретаре судебного заседания: ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, -
УСТАНОВИЛ:
В Буденновский межрайонный суд <адрес> в интересах истца ФИО4, обратилась представитель по доверенности ФИО2 с иском к ФИО3, о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО7, зарегистрированного под №-№-№, истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.8 договора купли-продажи, в указанной квартире зарегистрирована ФИО3, бывшая собственник спорной квартиры, которая обязалась сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, но до настоящего времени свое обязательство не исполнила. Полагает, что в связи с переходом права собственности на квартиру по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, <адрес>, право пользования данной квартирой у ответчика прекратилось, просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей права пользования квартирой по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, <адрес>.
Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить (л.д. 27, 33).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия. Против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д. 35-38).
При исследовании обстоятельств по делу установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>. <адрес> <адрес>, паспорт РФ №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Донецкого городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО7, купил в частную собственность квартиру, находящуюся по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, <адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м (л.д. 6-7, 13-14).
Квартира по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, <адрес>, внесена в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №, общей площадью № кв.м, право собственности зарегистрировано правообладателем ФИО4 (л.д. 8-11).
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ №, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, <адрес> (л.д. 12, 36,37).
Донецкий городской отдела записи актов гражданского состояния Управления ЗАГС Донецкой Народной Республики сообщает об отсутствии в Отделе записи акта о смерти на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.25).
По сообщению Федерального казенного учреждения Следственный изолятор № ГУФСИН России по Донецкой Народной Республике, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., под стражу не заключалась и не освобождалась (л.д. 31).
В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 209 ГК РФ).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 ГК РФ).
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Как усматривается из материалов дела, с ответчиком, который не является членами семьи ФИО4, соглашение о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением, не заключалось.
Согласно разъяснениям, данные в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в которых указано, что в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 добровольно отказалась от своего права пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве частной собственности истцу ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения истцом спорного дома истцом, ответчик не выполнил условия, оговоренные п.8 договора купли-продажи, об обязанности сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу спорного помещения не проживает, не оплачивает коммунальные услуги по содержанию квартиры.
Суд полагает, что при таких обстоятельствах ответчик должна быть признана утратившей право пользования спорным жилым помещением.
По смыслу положений ст. 2, 6 - 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" необходимым условием для осуществления регистрации по месту жительства и сохранения такой регистрации является наличие у гражданина права на занятие соответствующего жилого помещения.
Поскольку ответчик признается утратившим право пользования спорной квартирой, постольку на территориальные органы Федеральной миграционной службы законом возложена обязанность по снятию ответчика с регистрационного учета с этой жилой площади.
На основании ст.ст. 55, 57, 103, 194-199, 233, 321 ГПК Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить в полном объеме.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> со снятием с регистрационного учета.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ №, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>. <адрес> <адрес>, паспорт РФ № государственную пошлину в размере №) руб., оплаченную при подаче иска.
Апелляционная жалоба на решение суда первой инстанции подается в течение месяца через Буденновский межрайонный суд <адрес> в Верховный Суд Донецкой Народной Республики.
Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.
Судья ФИО9
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.