Дело№2-5153/23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 мая 2023года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5153/23 по иску МТУ Росимущества в адрес, адрес и адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с 13.02.2017 по 30.10.2022 в размере сумма, пени за период с 11.03.2017 по 19.10.2022 в размере сумма и по дату фактического исполнения обязательства.
Требования мотивированы тем, что между ТУ Росимущества по адрес и фио был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 08.04.2010 №474, согласно которому арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 58:22:420301:217 площадью 10295 кв.м., местоположение: адрес, примерно 390 м по направлению на северо-восток от ориентира нежилое строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: адрес. Дополнительным соглашением от 14.04.2011 в договор аренды земельного участка внесены изменения, согласно которым арендатору предоставлен во временное владение и пользование ½ площади земельного участка с кадастровым номером 58:22:420301:217. По сведениям МТУ Росимущества арендатор фио умер 13.02.2017. Ответчик является наследником умершего арендатора фио В связи с чем, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с 13.02.2017 перешли к ответчику в установленном порядке.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 1, 420, 421 ГК РФ, граждане и юридические лица осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей не основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что между ТУ Росимущества по адрес и фио был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 08.04.2010 №474, согласно которому арендатору передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 58:22:420301:217 площадью 10295 кв.м., местоположение: адрес, примерно 390 м по направлению на северо-восток от ориентира нежилое строение, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: адрес.
Дополнительным соглашением от 14.04.2011 в договор аренды земельного участка внесены изменения, согласно которым арендатору предоставлен во временное владение и пользование ½ площади земельного участка с кадастровым номером 58:22:420301:217.
МТУ Росимущества в адрес, адрес и адрес является правопреемником ТУ Росимущества по адрес.
В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).
Арендная плата по договору аренды устанавливается исходя из условий договора, с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».
В соответствии с пунктом 6.4.4 договора (в редакции дополнительного соглашения), арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
В соответствии с пунктом 5.4 договора арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно с оплатой до 10 числа текущего месяца.
Годовой размер арендной платы в 2017 году с учетом положений пункта 8 постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 составил сумма, в 2018 году – сумма, в 2019 году – сумма, в 2020 году – сумма, в 2021 году – сумма, в 2022 году – сумма
В нарушение условий заключенного договора, арендатором не исполняются обязательства по внесению арендной платы. В результате чего, за ответчиком сложилась задолженность в сумме сумма, из которых: за период с 13.02.2017 по 31.12.2017 в сумме сумма (сумма / 365 дн. * 322 дн.); за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 в сумме сумма; за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в сумме сумма; за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в сумме сумма; за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в сумме сумма; за период с 01.01.2022 по 30.10.2022 в сумме сумма (сумма / 12 мес. * 10 мес.).
Пунктом 8.1 договора предусмотрена ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по своевременному внесению арендной платы, согласно которому в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор выплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно представленного истцом расчету, сумма задолженности по арендной плате за период за период с 13.02.2017 по 30.10.2022 составляет сумма, пени за период с 11.03.2017 по 19.10.2022 составляют сумма, которые истец просит суд взыскать.
Арендатор фио умер 13.02.2017.
В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Как следует из п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.
Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
Как указал истец в иске, ответчик является наследником умершего арендатора фио, связи с чем, права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с 13.02.2017 перешли к ответчику в установленном порядке.
Вместе с тем, суд не может согласиться с указанными доводами истца, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик ФИО1 наследство после смерти фио не принимала, а потому не может нести обязанности по оплате задолженности по арендной плате и пени, в связи с чем требования истца подлежат отклонению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований МТУ Росимущества в адрес, адрес и адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение принято 31 мая 2023 года