Дело № 2-991/2025
УИД 78RS0017-01-2024-010893-05
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2025 года город Санкт-Петербург
Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при ведении протокола секретарем судебного заседания Коропец А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д’ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, обращении взыскания на предмет залога, взыскании задолженности по договору займа,
установил:
гражданин Королевства Бельгия Д’ФИО1 обратился с иском к ответчику, в котором просил ? ?расторгнуть в связи с существенным нарушением ответчиком своих договорных обязательств договор займа от 09.01.2018 г., заключенный между ним и ФИО2, удостоверенный нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО3; обратить взыскание на предмет залога – принадлежащую ответчику квартиру по адресу: <адрес> кадастровый номер 78:06:0002008:3104, с установлением начальной продажной цены в сумме, равной оценочной стоимости залога в рублях, указанной в п. 3.1 договора ипотеки от 15.01.2018 г., то есть в сумме 30 667 500,00 руб.; взыскать из стоимости реализованного заложенного имущества следующие суммы обязательств, обеспеченных договором ипотеки от 15.01.2018 г. и вытекающих из договора займа от 09.01.2018 г.:
– сумму основного долга (сумму займа) в размере 30 667 500 руб. по договору займа от 09.01.2018 г.;
– проценты в размере 2,0 % (два процента) годовых согласно пункту 3 договора займа от 09.01.2018 г. за период пользования займом с 09.01.2018 г. по 12.05.2024 г. включительно, составляющие 3 887 860,32 руб.;
– проценты в размере 2,0 % (два процента) годовых согласно пункта 3 договора займа от 09.01.2018 за период пользования займом с 13.05.2024 г по день возврата всей суммы основного долга (суммы займа) по договору займа;
– проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за неправомерное удержание денежных средств и уклонение от их возврата по договору займа от 09.01.2018 г. за период с начала просрочки исполнения обязательства по 12.05.2024 г. включительно в размере 15 864 872,34 руб.;
– проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за неправомерное удержание денежных средств и уклонение от их возврата по договору займа от 09.01.2018 г. за период с 13.05.2024 г. по день полного исполнения обязательства по возврату всей суммы задолженности истцу;
– судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 214 840 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала, указывая на то, что поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по возврату суммы займа, истец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа с процентами и обращения взыскания на предмет залога.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, представил свои возражения в письменном виде, в которых указал на отсутствие оснований для удовлетворения иска, в связи с тем, что задолженность по договору займа досрочно погашена в полном объеме.
Выслушав объяснений представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части первой статьи 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса).
Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 Гражданского кодекса).
В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом - гражданином Королевства Бельгия Д’ФИО1 (Займодавец) и ответчиком - гражданкой РФ ФИО2 (Заемщик) был заключен договор займа от 09.01.2018 г., удостоверенный нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО3 09.01.2018 г. на бланке 78 АБ 4373437, зарегистрированный в реестре нотариуса за № 78/5-н/78-2018-2-72 от 09.01.2018 г.
Согласно пункта 1 указанного договора займа истец передал ответчику, а ответчик получил от истца заем в сумме 30 667 500,00 руб., что в эквиваленте составляет 450 000,00 Евро по курсу ЦБ РФ на день подписания Договора займа.
Срок возврата займа был установлен до 09.01.2030 г., выплаты должны производиться ответчиком ежегодно не позднее 09 января каждого года в сумме в рублях, эквивалентной 37 500,00 Евро, что следует из пункта 2 договора займа.
Согласно пункта 3 договора займа ответчик обязан выплачивать ежегодно, не позднее 09 января каждого года, проценты в размере 2,0 % годовых.
В соответствии с пунктом 4 договора займа истец передал, а ответчик получил сумму займа полностью до подписания договора займа вне помещения нотариальной конторы.
Возврат суммы займа и выплата причитающихся по договору займа процентов истцу должен быть произведен в г. Санкт-Петербурге наличными денежными средствами в сроки, указанные в договоре займа (пункт 5 Договора займа).
В обеспечение исполнения обязательств ответчика между сторонами был заключен договор ипотеки от 15.01.2018 г., удостоверенный нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО6 15.01.2018 г. на бланках 78 АБ3484794, 78 АБ3484795, 78 АБ3484797, зарегистрированный в реестре нотариуса за № 78/245-н/78-2018-1-88 от 15.01.2018 г.
Государственная регистрация ипотеки (залога) в отношении квартиры, указанной в пункте 2.1 договора ипотеки, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер 78:06:0002008:3104, осуществлена 02.02.2018 г. Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись № 78:06:0002008:3104-78/033/2018-1 от 02.02.2018 г.
Пунктом 3.1 договора ипотеки установлено, что по соглашению сторон стоимость предмета ипотеки составляет 30 667 500 руб.
Согласно п. 3.2 договора ипотеки в случае реализации предмета ипотеки с публичных торгов начальная продажная цена будет установлена в сумме, равной оценочной стоимости залога в рублях, указанной в п. 3.1 договора ипотеки, то есть в сумме 30 667 500 руб.
В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по договору займа истец просит о досрочном взыскании суммы займа и обращении взыскании на предмет залога.
Между тем, как следует из объяснений стороны ответчика и представленных платёжных документов, на дату заключения договора займа и договора ипотеки истец денежных средств ответчику не передавал. Фактически денежные средства по указанному договору займа были переданы истцом 02 февраля 2018 года в размере 410 000 евро, что подтверждается квитанцией о банковском переводе от 02.02.2018 года.
?Возврат денежных средств по договору займа осуществлялся ответчиком банковскими переводами по договоренности с истцом: ?21 августа 2019 года в размере 65 342 евро; 08 июля 2020 года в размере 63 475 евро; ?12 марта 2021 года в размере 80 000 евро.
Сумма в размере 58 463 евро, в соответствии с договоренностями между сторонами, достигнутыми в ходе переписки от 27 июля 2022 года, которая была представлена истцом в материалы дела, считается возвращенной по договору займа и подлежит вычету из общей суммы задолженности по волеизъявлению истца.
Таким образом, общая сумма возвращенных ответчиком денежных средств, полученных по договору займа от истца, на дату подачи искового заявления о расторжении договора займа и обращении взыскания на имущество, составляет 267 280 евро. Остаток денежных средств подлежащих возврату истцу со стороны ответчицы на дату подачи искового заявления равен 142 720 евро (410 000 — 267 280).
В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком по предоставленным ранее истцом реквизитам были перечислены денежные средства по договору займа от 09 января 2018 года в размере 142 720 евро: в том числе: ?1 000 евро 10 марта 2025 года; ?8 000 евро 30 апреля 2025 года; ? ?8 000 евро 02 мая 2025 года; ?8 000 евро 06 мая 2025 года; ?8 000 евро 08 мая 2025 года; 16 500 евро 10 мая 2025 года; ?16 500 евро 14 мая 2025 года; 19 500 евро 16 мая 2025 года; 19 500 евро 20 мая 2025 года;?19 500 евро 21 мая 2025 года; ?18 220 евро 23 мая 2025 года, а всего 142 720 евро.
Указанные обстоятельства стороной истца не опровергнуты, факт получения перечисленных ответчиком денежных средств не оспаривался.
С учетом вышеизложенного, исходя из представленных ответчиком доказательств, суд приходит к выводу о том, что 23 мая 2025 года задолженность по договору займа от 09 января 2018 года погашена ответчиком досрочно в полном объеме.
В связи с досрочным исполнением своих обязательств по возврату денежных средств основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора займа, обращении взыскания на предмет залога, взыскании задолженности по договору займа отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Д’ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора займа, обращении взыскания на предмет залога, взыскании задолженности по договору займа отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года.
Судья С.С. Никитин