Дело №2-1022/2023
УИД: 42RS0005-01-2023-000624-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 20 марта 2023 год
Заводский районный суд г. Кемерово в составе
председательствующего судьи Быковой И.В.
при секретаре Дмитриченковой А.К.,
с участием прокурора Сухих А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Требования обоснованы тем, что на договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 (продавец, ответчик), истцу на праве собственности принадлежит квартира, назначение: жилое, общая площадь 41.8 кв.м., расположенная по адресу адрес. Согласно п. 5.9 договора, продавец обязуется снять зарегистрированные выше лица с регистрационного учета, а также освободить объект и передать ключи от квартиры новому собственнику в течение 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности покупателю. Однако, по настоящее время в данной квартире продолжают быть зарегистрированными ФИО2, ФИО3 (ответчики). Истец указывает, что ответчики выехали на постоянное место жительство в другое место. Адрес их фактического проживания ему неизвестен. Личных вещей ответчика в квартире нет, членами семьи не являются.
Истец просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу адрес, а также снять с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, не представили причин уважительности своей неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, их интересы в суде представляет назначенный адвокат в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.
Представитель ответчиков, адвокат НО «Коллегия адвокатов №3 Заводского района г. Кемерово» ФИО4, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования, заявленные истцом, не признала, однако, оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Выслушав истца, представителя ответчиков, допросив свидетелей, а также заслушав заключение прокурора Заводского района г.Кемерово, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения « выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, п.3 абз.2 - местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение; п.16 абз.1 - гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, с заявлением установленной формы и необходимыми документами.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12).
Согласно п.5.9 договора купли-продажи, в квартире на день подписания настоящего договора зарегистрированы: ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 Продавец обязуется снять зарегистрированные лица с регистрационного учета, а также освободить объект и передать ключи от квартиры новому собственнику в течение 30 календарных дней с момента регистрации перехода права собственности покупателю.
Вместе с тем, из справки ООО «Южный» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу адрес продолжают быть зарегистрированными ФИО2, ФИО3 (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о снятии с регистрационного учета (л.д. 14-15), которая оставлена без удовлетворения.
В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 пояснили, что в квартире по вышеуказанному адресу проживает только истец, чужие вещи в квартире отсутствуют, ответчика никогда не видели, вселиться в квартиру никто не пытался.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчики в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, не проживают, платежей за жилье и коммунальные услуги не производят, соглашение о пользовании ответчиками спорным жилым помещением с собственником отсутствует, как и отсутствуют их вещи в спорном жилом помещении, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками также не представлено.
Письменными материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО2 была зарегистрирована в квартире, будучи ее собственником, которая также зарегистрировала ФИО3 в спорное жилое помещение. Между тем, в результате заключенного с ФИО1 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право пользования ответчиками данным жилым помещением прекратилось в силу закона (ст. 292 ч. 2 ГК РФ).
Таким образом, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь всех представленных и исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, а также принимая во внимание, что регистрация ответчика в квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца, суд полагает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу адрес адрес.
Между тем, суд отмечает, что согласно пп.«а,е» п.31 Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия последних с регистрационного учета по месту нахождения спорного жилого помещения, при этом данные действия производится органами регистрационного учета, а не судом.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, то есть по 150 рублей с каждого.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу адрес.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Председательствующий И.В. Быкова
Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2023 года
Копия верна:
Подлинный документ подшит в материалах дела №2-1022/2023 Заводского районного суда г. Кемерово.