РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2022 года п.г.т. ФИО1
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего Бурдиной Д.Ю.,
при секретаре Качимовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к Администрации г. м. о сохранении жилого дома в переоборудованном и перепланированном состоянии, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. м. о сохранении жилого дома в переоборудованном и перепланированном состоянии, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца- ФИО7. В виду своей неграмотности истец своевременно к нотариусу не обратилась в связи, с чем пропустила установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства. ДД.ММ.ГГГГ Решением Безенчукского районного суда истцу был восстановлен срок для принятия наследства после смерти ФИО7, а так же судебным решением установлен юридический факт родственных отношений мать- дочь. При жизни наследодатель имела в собственности жилой дом, расположенный по адресу: . Жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Таким образом, жилой дом является, наследственны имуществом, а истец как единственный наследник имеет право на признание за ним права собственности на жилой дом в порядке наследования. Однако нотариусом было отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, по причине несоответствия площади жилого дома в свидетельстве о праве собственности на дом и сведениям ЕГРН.
На основании изложенного, истец просит сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , с технико-экономическими показателями- площадь жилых помещений- №.м., общая площадь- № кв.м. в переоборудованном и перепланированном состоянии; включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., расположенный по адресу пгт. ФИО1, ; признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, общей площадью №., жилой площадью №.м. расположенного по адресу: , пгт. ФИО1, .
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, от её представителя ФИО8 поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Администрации г. – Глава г. м. ФИО5 не явился, направил в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя
Представитель третьего лица – Администрации м. заведующая отделом архитектуры и градостроительства ФИО6 в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила дело рассмотреть без её участия.
Третье лицо – Управление Росреестра по явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суде не уведомил.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Согласно сведений ЕГРН, на данном земельном участке разрешено строительство жилого дома.
В соответствии с п.2 ст. 263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Согласно сведений ЕГРН, на данном земельном участке разрешено строительство жилого дома.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.
Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Сохранение жилого помещения в перепланированном и оборудованном виде необходимо для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности.
В соответствии со ст.1132 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Ст. 1110 ГК РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник, вступил во владение или в управление наследственным имуществом.
Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 статьи 1152 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца- ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти I-EP № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
При жизни наследодатель имела в собственности жилой дом, расположенный по адресу: . Жилой дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности истца, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства. Первоначально жилой дом имел следующие технико-экономические показатели: общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м.
С целью улучшения условий проживания, жилой дом несколько раз подлежал реконструкции. Было переделано и заменено кровельное покрытие, установлены санитарно-технические приборы, каменную отопительную печь снабдили газовым оборудованием. К основному строению были пристроены дополнительные помещения. Несущие конструкции дома реконструкцией затронуты не были.
Согласно техническому паспорту, составленный ДД.ММ.ГГГГ Безенчукским филиалом ГУП СО ЦТИ» технико-экономические показатели жилого дома изменились: площадь жилых помещений не изменилась № кв.м., общая площадь стала № кв.м.
В соответствии ситуационным планом Технического паспорта переустроенный жилой дом расположен внутри земельного участка, при этом права правообладателей соседних земельных участков переустроенным жилым домом не затронуты.
Из заключения об оценке технического состояния дома какие-либо дефекты и повреждения (трещины, прогибы, разрушения), которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижения несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011, оценивается как работоспособное категория технического состояния). Жилой дом удовлетворяет требованиям действующим на территории РФ санитарно-гигиеническим норм для жилых помещений, соответствует требованиям пожарной безопасности. Эксплуатация жилого дома безопасна для жизни и здоровья людей. Права третьих лиц при реконструкции жилого дома не затронуты.
Спор по расположению жилого дома с собственниками смежных земельных участков с расположенными на них жилыми домами отсутствует.
Принадлежность спорного имущества наследодателю подтверждается вышеуказанными материалами дела, факт принадлежности имущества именно наследодателю сомнений не вызывает. Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требование истца о сохранении жилого дома в переоборудованном и перепланированном состоянии, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом, подлежит удовлетворению в полном объеме.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , с технико-экономическими показателями- площадь жилых помещений- № кв.м., общая площадь- № кв.м. в переоборудованном и перепланированном состоянии.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м., расположенный по адресу .
Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. расположенного по адресу: .
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Д.Ю.Бурдина