УИД: №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2022 года
Воскресенский городской суд в составе:
председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Осокиной П.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд с иском к Администрации городского округа о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение – трехкомнатную квартиру с кадастровым номером № площадью 66,2 кв.м., расположенную по адресу: , г.о. Воскресенск, пгт. Хорлово, . Также просить указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью 66,2 кв.м., расположенную по адресу: , г.о. Воскресенск, пгт. Хорлово,
Заявленные исковые требования мотивировала тем, что является нанимателем жилого помещения - трехкомнатной квартиры с кадастровым номером 50:29:0040603:615, площадью 66,2 кв.м., по адресу: , г.о. Воскресенск, пгт. Хорлово, . Форма собственности квартиры – муниципальная. В спорной квартире зарегистрирована и проживает она одна.
она обратилась в Администрацию городского округа с заявлением о передаче в ее собственность спорной квартиры в порядке приватизации.
между ней и Администрацией городского округа был заключен договор на передачу спорной квартиры в ее собственность.
Необходимый пакет документов был подан через МКУ «МФЦ городского округа » в Управление Росреестра для оказания государственной услуги по государственной регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости).
Межмуниципальным отделом по Воскресенскому, Коломенскому и м Управления Росреестра по было принято решение в форме уведомления о приостановлении государственной регистрации прав № № по тому основанию, что в сведениях ЕГРН отсутствует запись о собственнике на заявленный объект недвижимого имущества и отсутствии документов-оснований права муниципальной собственности.
Ответчиком Администрацией городского округа в Межмуниципальный отдел по Воскресенскому, Коломенскому и м Управления Росреестра по был представлен пакет документов, подтверждающий отнесение спорной квартиры к муниципальной собственности, а именно: решение Совета депутатов городского поселения Хорлово Воскресенского муниципального района от № «Об утверждении перечня муниципального имущества Воскресенского муниципального района, передаваемого в собственность городского поселения Хорлово», передаточный акт от и выписка из Перечня муниципального имущества Воскресенского муниципального района в собственность муниципального образования «Городское поселение Хорлово Воскресенского муниципального района », в котором указаны пгт. Хорлово, а также документы подтверждающие образование городского округа от №-ОЗ «Об организации местного самоуправления на территории Воскресенского муниципального района» по которому муниципальное образование городской округ Воскресенск образовано путем изменения состава территории Воскресенского муниципального района, а именно объединения территорий городского поселения Белоозерский, городского поселения Воскресенск, городского поселения Хорлово, городского поселения им. Цюрупы, сельского поселения Ашитковское, сельского поселения Фединское без изменения границ Воскресенского муниципального района (статья 1)) и решения Совета депутатов городского округа от № «О правопреемстве органов местного самоуправления городского округа », которым установлено, что Администрация городского округа является правопреемником администрации городского поселения Хорлово Воскресенского муниципального района, а имущество, находящееся в собственности преобразованных муниципальных образований Воскресенского муниципального района, городского поселения Воскресенск Воскресенского муниципального района, городского поселения Белоозерский Воскресенского муниципального района, городского поселения Хорлово Воскресенского муниципального района, городского поселения им. Цюрупы Воскресенского муниципального района, сельского поселения Ашитковское Воскресенского муниципального района, сельского поселения Фединское Воскресенского муниципального района является собственностью городского округа .
Данный комплект документов был оценен государственным регистратором, как недостаточный для отнесения спорной квартиры к муниципальной собственности, что исключает возможность зарегистрировать переход права собственности истца ФИО1 на нее в порядке приватизации.
Как было выяснено истцом ФИО1, изначально (пгт. Хорлово) являлся жилищным фондом предприятия ПМК-15, и при приватизации в 90-х годах (точный год неизвестен) предприятия в силу требований законодательства был передан в муниципальную собственность .
В 2009 году на основании указанного решения Совета депутатов городского поселения Хорлово спорная квартира перешла в муниципальную собственность муниципального образования «Городское поселение Хорлово Воскресенского муниципального района », а в 2019 году после образования городского округа Воскресенск – передана в собственность городского поселения , что не повлияло на вид собственности жилого помещения – муниципальную собственность.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу части 1 статьи 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно пункту 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.
В соответствии с пунктом 8 указанного постановления, исходя из смысла преамбулы и статьей 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
На основании ст. 217 ГК РФ, Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" имеет приоритет перед ГК РФ в вопросах приобретения и прекращения права собственности на жилое помещение. В связи с этим нормы ГК РФ применяются в вопросах приватизации жилья, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с Федеральным Законом РФ от № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.
Согласно ст. 1 вышеуказанного Закона, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
В силу ст. 2 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 4 Федерального Закона РФ от № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации от № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Судом установлено, что истец ФИО4 является нанимателем муниципальной квартиры, расположенной по адресу , г.о. Воскресенск, пгт. Хорлово, , что подтверждается ордером № от на л.д. 20, выпиской из домовой книги на л.д. 10.
Между ФИО1 и Администрацией городского округа был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, что подтверждается копией договора на л.д. 11. Истцом были поданы документы на государственную регистрацию права, что подтверждается описью на л.д. 12, однако в ее адрес регистрирующим органом вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, что подтверждается копией уведомления на л.д. 13-14.
По сведениям ЕГРН (л.д.15-16), права собственности на спорную квартиру не зарегистрированы. Решением Совета депутатов городского поселения Хорлово Воскресенского муниципального района от № спорное жилое помещение передано в собственность городского поселения Хорлово, а затем городскому округу , что подтверждается ведомостью имущества казны, приобщенной к материалам дела. Таким образом, договор передачи квартиры в собственность истца заключен правообладателем спорного жилого помещения. Отсутствие правоудостоверяющего документа, которым являются сведения ЕГРН, не отменяет и не изменяет факта принадлежности на момент заключения указанного договора спорного жилого помещения городскому округу , поскольку в соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество не порождает, не изменяет и не прекращает гражданских прав, а является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно данным выписки из домовой книги на л.д.10, истец ФИО1 в период действия Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» была зарегистрирована в спорном жилом помещении.
Жилое помещение по адресу: , г.о. Воскресенск, пгт. Хорлово, , не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от .
Таким образом, исследованными материалами дела подтверждены доводы истца о том, что ранее истцом не было реализовано право на приватизацию иных жилых помещений.
При вышеуказанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – трехкомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью 66,2 кв.м., расположенную по адресу: , г.о. Воскресенск, пгт. Хорлово, .
Данное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером № площадью 66,2 кв.м., расположенную по адресу: , г.о. Воскресенск, пгт. Хорлово,
Решение может быть обжаловано в месячный срок в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в апелляционном порядке.
Решение изготовлено .
Судья: подпись Е.В. Севастьянова
Подлинник решения находится в деле № на л.д.________
УИД: №