Решение по делу № 2-503/2023 от 05.04.2023

Дело № 2-503/2023

УИД 72 RS 0010-01-2023-000350-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ишим 05 апреля 2023 года

Ишимский городской суд Тюменской области

в составе : председательствующего судьи Клишевой И.В.

с участием представителя истцов ФИО1,

при секретаре: Карповой В.Л. рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-503/2023 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации г.Ишима Тюменской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признание жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой блок в доме блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском с учетом изменения иска (л.д.144),в котором просят сохранить жилой дом, расположенный по адресу: (…) в реконструированном состоянии с общей площадью 110, 60 кв.м., площадью застройки 123,70 кв.м., прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, признать его домом блокированной застройки, признать за ФИО2 (…) г.р. право собственности на здание (жилой блок) в доме блокированной застройки по адресу: (…) общей площадью 49,70 кв.м, и площадью застройки 62,80 кв.м., признать за ФИО3 (…) г.р. право собственности на здание (жилой блок) в доме блокированной застройки по адресу: (…) общей площадью 60,90 кв.м, и площадью застройки 64,30 кв.м.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 24 апреля 1973 года, удостоверенного государственным нотариусом Ишимской государственной нотариальной конторы В.Н.И. и зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации города Ишима, истцам в равных долях принадлежал жилой дом по адресу: (…), жилой площадью 22,4 кв.м., полезной площадью 31,5 кв.м..

27 марта 1979 года решением Исполнительного комитета Ишимского городского совета народных депутатов Тюменской области братьям ФИО4 разрешено введение в эксплуатацию шлакобетонного дома размером 10,40 на 8,20 м. и возведение шлакобетонного пристроя размером 10,40 на 3,54 м.

12 декабря 1979 года реконструированный дом был принят в эксплуатацию на основании Акта приемочной комиссии по приемке вновь выстроенных домов индивидуальными застройщиками с полезной площадью 110,3 кв.м, и жилой - 72,5, после чего застройщикам надлежало получить регистрационное удостоверение на объект недвижимости, но собственники, по незнанию, не довели процедуру оформления документов до конца.

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, общая площадь дома составляет 102,0 кв.м., фактическая же площадь равна110,60 кв.м., площадь застройки 123,70 кв.м. Расхождение в размере площадей обусловлено возведением теплого пристроя, где сейчас располагается санузел.

Дом в настоящее время обладает всеми признаками дома блокированной застройки: состоит из двух самостоятельных объектов недвижимости, разделенных между собой общей стеной без проемов, каждый из объектов имеет автономную систему газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения, помещения общего пользования отсутствуют, земельные участки отдельные. Сложился определённый порядок, когда каждая сторона самостоятельно содержит и обслуживает свою часть дома и земельный участок.

Истцы ФИО2, ФИО3 в суд при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело их отсутствие с участием представителя ФИО1

Представитель истцов ФИО1 поддержала доводы в судебном заседании в полном объеме.

Представитель ответчика- администрации г.Ишима Тюменской области, третьи лица без самостоятельных требований ФИО5, ФИО6 в суд не явились, возражений по иску не представили.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке сторон.

Выслушав пояснение представителя истцов, изучив письменные доказательства, считает требования, подлежащими удовлетворению.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости здание по адресу: (…), кадастровый номер (…), назначение- многоквартирный дом, наименование: индивидуальный жилой дом, площадью102 кв.м., правообладатель не указан, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные» ( л.д. 15-15).

Согласно договору купли-продажи от 04 апреля 1973 года ФИО3, ФИО2 в равных долях являются собственниками жилого дома, состоящего из одного бревенчатого строения, площадью 22,4 кв.м., полезной площадью 31,5 кв.м.( л.д. 19-20), право собственности зарегистрировано в БТИ г.Ишима 24 апреля 1973 года.

На основании указанного акта застройщикам надлежало получить регистрационное удостоверение на объект недвижимости, но собственники не оформили право собственности на реконструированный жилой дом.

Согласно Техническому заключению «О состоянии строительных конструкций жилого дома, о возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, о возможности раздела жилого дома на жилые блоки и о соответствии градостроительным нормам»( л.д. 53-115), выполненному АО «Газстройпроект», реконструированное здание обеспечивает сохранность инженерного оборудования и пригодно для постоянного проживания, его создание не затронуло права и законные интересы других лиц, а эксплуатация не несет угрозы жизни и здоровью граждан, противопожарные разрывы соответствуют норме, градостроительный регламент не нарушен.

Спорный дом обладает всеми признаками дома блокированной застройки: состоит из двух самостоятельных объектов недвижимости, разделенных между собой общей стеной без проемов, каждый из объектов имеет автономную систему газоснабжения, водоснабжения и электроснабжения, помещения общего пользования отсутствуют, земельные участки отдельные.

Из указанного заключения следует, что общая площадь жилого дома составляет 110,60 кв.м., что соответствует площади дома по акту от12 декабря 1979 года, жилая площадь – 70,10 кв.м., по акту -72,5 кв.м, что свидетельствует об изменении размера жилой площади, о проведенной реконструкции жилого дома.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу правовых позиций, изложенных в п.26 и п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в силу которого, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из положений данной нормы закона одним из признаков, характеризующих жилой дом блокированной застройки, является расположение каждого из его блоков на отдельном земельном участке, что предполагает образование земельного участка под каждым блоком с утверждением схемы его расположения.

В соответствии со статьей 16 упомянутого выше Федерального закона N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (пункт 1).

Истцы правомерно указывают на наличие признаков, характеризующих жилой дом в качестве определенного пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки.

Между истцами сложился определённый порядок, когда каждая сторона самостоятельно содержит и обслуживает свою часть дома.

В пользовании ФИО2 находится здание (жилой блок) в доме блокированной застройки общей площадью 49,70 кв.м, и площадью застройки 62,80 кв.м., состоящее из кухни (11,40 кв.м.), комнаты (6,50 кв.м.), комнаты (7,70 кв.м.), комнаты (21,20 кв.м.), санузла (2,90 кв.м.).

В пользовании ФИО3 находится здание (жилой блок) в доме блокированной застройки общей площадью 60,90 кв.м, и площадью застройки 64,30 кв.м., состоящее из кухни (14,10 кв.м.), комнаты (6,60 кв.м.), комнаты (7,40 кв.м.), комнаты (20,70 кв.м.), санузла (5,00 кв.м.), коридора (7,10 кв.м.).

Согласно представленному в суд соглашению от 06 июня 2022 года земельный участок с кадастровым номером (…) между ФИО2.ФИО3 поделен (л.д. 23).Из выписок ЕГРН следует, что земельные участки по указанному соглашению поставлены на кадастровый учет раздельно ( л.д. 24-28).

Суд, учитывая изложенное, считает, что нашла в суде подтверждение доказательствами возможность сохранения жилого дома в реконструированном виде, поскольку реконструкция осуществлена без изменения общей площади дома, что не повлекло нарушение работоспособности частей жилого дома и нарушения прав третьих лиц.

Также подлежат удовлетворению требования истцом в части прекращения права общей долевой собственности на дом, признании дома домом блокированной застройки признании права собственности за каждым истцом на блок жилого дома в соответствии с заявленными требованиями, поскольку установлено, что каждый блок жилого дома имеет обособленные выходы на придомовую территорию, каждый из собственников использует земельный участок под огороды в тех частях, на которых расположены их жилые помещения. Помещения общего пользования и общего имущества, а также общедомовые инженерные коммуникации в указанном жилом доме отсутствуют, на крыше имеется перегородка разделяющая чердак на два помещения, стена между блоками не имеет отверстий.

Руководствуясь ст.ст.39, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации г.Ишима Тюменской области–удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: (…) в реконструированном состоянии с общей площадью 110, 60 кв.м., площадью застройки 123,70 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (…).

Признать жилой дом, расположенный по адресу: (…) домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 (…) г.р. право собственности на здание (жилой блок) в доме блокированной застройки по адресу: (…) общей площадью 49,70 кв.м, и площадью застройки 62,80 кв.м..

Признать за ФИО3 (…) г.р. право собственности на здание (жилой блок) в доме блокированной застройки по адресу: (…) общей площадью 60,90 кв.м, и площадью застройки 64,30 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тюменский облсуд с подачей жалобы через Ишимский городской суд в течение месяца с момента написания решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2023 года.

Согласовано:

Судья Ишимского городского суда И.В. Клишева