52RS0003-01-2025-002900-75
Дело № 2- 3354/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 ноября 2025 года г. Н. Новгород
Ленинский районный суд г. Н. Новгород в составе председательствующего судьи Гороховой А.П., при секретаре Шульгиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявления Товарищества собственников жилья № 184 к ФИО1 о взыскании задолженности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
В обоснование иска указано, что Ответчик ФИО1 является собственником квартиры <адрес> Согласно выписке должник имеет 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру.
Общая сумма долга за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ перед ТСЖ № 184 по квартире № у ФИО1 (исходя из 1/2 доли ) составляет 189 017 руб. 58 коп. (сумма основного долга 167 258 руб. 10 коп+пени 21 759 руб.48 коп. начисленные в соответствии с ч.14 ст 155 ЖК РФ).
Долг не оплачен.
В ходе рассмотрения дела по существу, истец уточнил исковые требования и окончательно просит взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: <адрес>, паспорт: серия № в пользу истца:
1. задолженность за жилищно-коммунальные услуги (исходя из 1/2 доли в праве собственности) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 141 058 руб. 26 коп (сумма основного долга 125 903 руб. 73 коп.+пени 15 154 руб. 53 начисленные с учетом моратория, в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ)
2. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5231руб. 75 коп.
3. расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей.
В судебное заседание стороны не явились, ранее от ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности.
Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным доказательствам, приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Граждане и организации, как это следует из положений ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Часть 1 ст. 158 ЖК РФ содержит предписание о том, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что Ответчик является получателем жилищных и коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выписке должник имеет 1/2 доли в праве собственности..
Истец - ТСЖ № 184 осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>
Согласно справки о задолженности по лицевому счету №, представленных квитанций, сформированных истцом, за ответчиком имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 125 903 руб. 73 коп. (содержание жилья, отопление, ГВС, Холодная вода, Водоотведение, Обращение с ТКО, Взнос на кап.ремонт).
Первоначально истец просил взыскать задолженность, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако после заявления ответчиком о пропуске исковой давности, уточнил исковые требования в сторону уменьшения.
Доказательств отсутствия задолженности ответчиком не предоставлено.
Кроме того, данные требования заявлены в пределах срока исковой давности, поскольку, как следует из материалов дела, истец до подачи настоящего иска, обратился к мировому судье судебного участка № Ленинского судебного района г. Нижнего Новгорода Нижегородской области с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (дело № года).
Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен по заявлению ответчика.
С настоящим иском ТСЖ обратилось ДД.ММ.ГГГГ. Срок исковой давности прекращает течь с момента первого обращения в суд.
Таким образом, срок исковой давности о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на дату обращения с заявлением о выдаче судебного приказа и на дату обращения с настоящим иском в суд истцом не пропущен.
Не проживание в жилом помещении основанием для не внесения платы за ЖКУ не является.
Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Истцом на указанную сумму задолженности начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 154 руб. 53 коп.
Проверив расчет истца, суд находит его верным, доказательств отсутствия задолженности ответчиком не предоставлено.
Вместе с тем, суд с учетом сохранения баланса прав и интересов сторон считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 10 000 рублей.
Истцом также заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей. Данные расходы подтверждаются договором об оказании юридических услуг и платежным поручением.
Критерием для определения размера подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя в соответствии со ст. 100 ГПК РФ также является их разумность.
Учитывая характер рассмотренного спора, объем оказанных представителем услуг (подготовка и направление искового заявление, подготовка заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ), суд считает необходимым снизить расходы на оплату юридических услуг до 7 000 рублей.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 5 231 руб. 75 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья № 184 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения: <адрес>, паспорт: серия № в пользу Товарищества собственников жилья № 184 (ИНН: <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги (исходя из 1/2 доли в праве собственности) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 125 903 руб. 73 коп., пени в сумме 10 000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 5231руб. 75 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 рублей.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.П. Горохова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 07.11.2025 года.
Судья А.П. Горохова