2-2254/2025
50RS0046-01-2025-003389-65
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ступино, Московской области 29 октября 2025 года
Ступинский городской суд в составе председательствующего судьи Середенко С.И.. при секретаре Слесарь Е.В., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Ступино Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о восстановлении в ЕГРН сведения о земельном участке с КН <данные изъяты> площадью 413 кв.м,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с иском с учетом уточнения требований к администрации городского округа Ступино Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о восстановлении в ЕГРН сведения о земельном участке с КН <данные изъяты> площадью 413 кв.м.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ФИО2, на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Вышеуказанное здание располагалось на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 413 кв.м, по адресу <адрес>. Границы участка были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В связи с отсутствием в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> записи о государственной регистрации права собственности (иных пра ), то ДД.ММ.ГГГГ запись об указанном объекте недвижимого имущества присвоен статус «Архивная».
На обращение истца в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о восстановлении записи в ЕГРН о земельном участке, было рекомендовано обратился в суд.
Истец считает, что необходимо восстановить в ЕГРН запись о земельном участка с кадастровым номером с <данные изъяты> с "архивный" на "актуальный", поскольку на этом земельном участке располагается принадлежащее истцу здание, а указанная запись лишает истца право на оформлению земельного участка в собственность.
Истец в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявил.
представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении, возражения не заявили.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Согласно ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.
В силу статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносятся, в том числе, характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Описание местоположения границ земельного участка вносится в кадастр недвижимости также как основное сведение об объекте недвижимости.
На основании ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно пункту 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно ч,5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007г №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования местоположения границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.
Согласно 6 4 ЗК РФ Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчиков подлежит исправлению как реестровая ошибка.
Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Порядок исключения из ЕГРН сведений об объектах недвижимости, которые носят временный характер, определен частью 7 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации).
В соответствии с частью 7 статьи 72 Закона о государственной регистрации, временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.
По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.
Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается.
В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.
В п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник
Предписаниями пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" реализуется принцип единства юридической судьбы сооружения с земельным участком, на котором они расположены. Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.
Из материалов дела следует, что ФИО2, на праве собственности принадлежит здание с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании договора дарения гостевого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО8.. Право собственности Дарителя возникло на данное имущество на основании договора купли-продажи гостевого домика, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО6.. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
Вышеуказанное здание располагалось на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 413 кв.м, по адресу <адрес>. Границы земельного участка были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке.
Постановлением администрации Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Постановлением администрации Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельный участок предоставлен в аренду сроком на 1 год ФИО7 с разрешением возводить на нем строительство, заключен договор аренды земельного участка №. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ между КУИ Ступинского района и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка
На основании декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на предоставленном земельном участке возведенный гостевой дом, поставлен на кадастровый учет, зарегистрировано право собственности на данный объект недвижимости
В связи с отсутствием в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> записи о государственной регистрации права собственности (иных прав), то ДД.ММ.ГГГГ запись об указанном объекте недвижимого имущества присвоен статус «Архивная».
Несмотря на то, что отсутствовали сведения о праве на вышеуказанный земельный участок, на данном земельном участке был расположен объект недвижимости право собственности на который зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственник данного объекта недвижимости имел право пользования спорным земельным участком, расположенным под гостевым домом, оформить право аренды земельного участка, либо приобрести земельный участок в собственность.
В связи с тем, что на земельном участке расположен объект недвижимости, суд считает возможным восстановить сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Ступино Московской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о восстановлении в ЕГРН сведения о земельном участке с КН <данные изъяты> площадью 413 кв.м удовлетворить.
Восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 413 кв.м, по адресу: <адрес>. с "архивный" на "актуальный"
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Середенко С.И.
В мотивированном виде решение суда изготовлено 13 ноября 2025 года
Судья: Середенко С.И.