УИД 04RS0010-01-2024-001151-24 Дело № 2-881/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Иволгинск 30 июля 2025 года
Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Харимаевой Н.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кустовой Е.С., с участием помощника прокурора Иволгинского района РБ Хайдаповой Н.Ц.-Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, ФИО1 просит признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета и выселить из вышеуказанного жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что ответчики зарегистрированы в принадлежащем истцу ФИО1 жилом помещении, до возникновения его права на указанный дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, ответчики не являются его родственниками, с ними не заключено каких-либо договорных отношений. Добровольно выезжать из спорного жилья ответчики не желают. Проживание и регистрация ответчиков в имуществе истца, препятствует собственнику вселению в принадлежащий ему жилой дом, нарушает его права как собственника по распоряжению имуществом.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ. судом заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ. отменено, производство по делу возобновлено.
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО10 не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчики ФИО2, ФИО2 в лице законного представителя ФИО2, в судебное заседании не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. От ФИО2 поступило в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, извещались о дате, времени и месте судебного заседания путем направления судебной повестки по адресу, имеющемуся в материалах дела, который совпадает с адресом регистрации.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования оставить без удовлетворения, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно п.1, п.2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. При этом гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу требований ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).
Исходя из содержания приведенных норм материального права, необходимым условием к приобретению лицами, перечисленными в ч.1 ст.31 ЖК РФ, права пользования жилым помещением наравне с его собственником является их вселение собственником в жилое помещение и совместное проживание с ним.
Вместе с тем, согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1 и ФИО2, ФИО1 приобрёл у ФИО2 жилое помещение с земельным участком, по адресу: <адрес>.
Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано истцом в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ
Вместе с тем, решением Иволгинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1, признан недействительным (ничтожным). Применены последствия недействительности сделки. Прекращено право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. За ФИО2 признано право собственности на указанное выше имущество.
Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Учитывая вышеизложенное, суд, применяя положения ст. 61 ГПК РФ, согласно которой обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца через Иволгинский районный суд Республики Бурятия
Судья: Н.Б. Харимаева
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.