ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 18 апреля 2023 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Ершовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-894/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, указав в обоснование иска, что истцы приобрели квартиру по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, 38№, вид права общая долевая собственность, доля в праве 1/2 каждого, по адресу: <адрес> площадью 62,1кв.м. кадастровый №, у ФИО3 и ФИО4. Согласно пункта договора купли-продажи 1.4 стоимость квартиры составила <данные изъяты>. Согласно пункта договора купли- продажи 1.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не в споре, под арестом или запрещением не стоит, рентой, арендой, наймом или каким-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной квартирой, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется. Продавец квартиры был проинформирован, что вышеуказанная квартира приобретается за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк», согласно кредитного договора № от 13.02.2013г. Согласно кредитного договора, ФИО1 как покупателю предоставлены средства в размере <данные изъяты> на квартиру установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации N №. Истцом ДД.ММ.ГГГГ согласно расписки о получении первоначального взноса по договору купли-продажи жилого помещения, оплачена сумма в размере 284 000 рублей в качестве первоначального взноса в счет оплаты за квартиру, после чего ДД.ММ.ГГГГ, согласно расписке об окончательном расчете по договору купли-продажи жилого помещения, была передана сумма в размере <данные изъяты> рублей в качестве окончательного расчета за приобретаемую квартиру. Согласно уведомления о погашении регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по <адрес>, в соответствии с ст.25 Федерального закона от 16,07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке № от 19.02.2013г., на объект недвижимости: помещение кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. погашена. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, а также по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцы выполнили в полном объеме. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В связи с чем, истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, общей площадь. 62,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Представили суду заявления о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах гражданского дела имеются соответствующие сведения, об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истцов, не возражавших против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика ФИО3, с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет, в связи с отсутствием материально-правовой заинтересованности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Квартира продается по цене <данные изъяты>. Как следует из п. 2,1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (открытое акционерное общество) согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Кредит, согласно кредитному договору, предоставляется покупателю в размере <данные изъяты> для целей приобретения в собственность покупателя квартиры, указанной в п.1.1 настоящего договора, со сроком возврата кредита - 120 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.

В соответствии с законодательством Российской Федерации квартира в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона, покупатель обязан предпринять весь комплекс необходимых мероприятий для осуществления государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в установленном законом порядке.

При этом ФИО3 и ФИО4 становятся залогодателем. Стороны определили, что квартира с момента передачи её покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца. Денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей в счёт оплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем как за счёт собственных средств покупателя, так и за счёт средств предоставляемого ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Уплата денежной суммы в указанном в подпункте 3.1.1 договора размере выплачивается в два этапа. При этом аванс в размере <данные изъяты> рублей уплачивается покупателем до подписания настоящего договора за счет собственных средств покупателя. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансового документа продавца о получении соответствующей суммы.

Окончательный расчет производится не позднее 5 рабочих дней, считая с даты получения банком от заемщиков либо представителя заемщиком оригинала договора купли-продажи квартиры с отметками органа государственной власти, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, о произведенной государственной регистрации перехода права на квартиру от продавца к покупателю и ипотеки в силу закона на квартиру в пользу банка за счет кредитных средств в размере <данные изъяты> рублей, путем обналичивания покупателем кредитных средств, перечисленных ОАО Азиатско-Тихоокеанский Банк» ОО № <адрес> на счет ФИО1, открытый в ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк» ОО № г. Черемхово, и передачи их продавцу. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансового документа продавца, подтверждающей факт получения указанных средств продавцом.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на квартиру.

Как видно из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО2 по ? доли каждый. На квартиру зарегистрировано ограничения (обременения) права в пользу ФИО3, ФИО4 в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ по не позднее 5 рабочих дней после подачи договора на государственную регистрацию.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно положениям статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В исковом заявлении истец в обоснование своих требований о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона ссылалась на то, что обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи выполнены надлежащим образом и в полном объеме, денежная сумма по договору в сумме <данные изъяты> рублей передана продавцу, также обязательства перед ПАО «АТБ» по кредитному договору он исполнил. Однако с одним продавцом ФИО3 встретиться не представляется возможным, а продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, не представляется возможным снять обременение в виде ипотеки.

Данные доводы нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно актовой записи о смерти, выданной отделом по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

С момента регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, от ФИО3, ФИО4 претензий по поводу оплаты квартиры, не поступало.

Согласно расписке о получении первоначального взноса по договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 получили от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в качестве первоначального взноса в счет уплаты за квартиру по адресу: <адрес>

Как видно из расписки об окончательном расчете по договору купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО5 получили от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. в качестве окончательного расчета за квартиру по адресу: <адрес>

Таким образом, на основе анализа представленных доказательств, судом с достоверностью установлено, что покупатели ФИО1, ФИО2 полностью исполнили свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 16.02.2013, заключенного с ФИО3 и ФИО4

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. ДД.ММ.ГГГГ), в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как указано в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в пользу продавцов ФИО3, ФИО4

В судебном заседании установлено, что в настоящее время снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО1, ФИО2 полностью выполнены, поэтому суд находит исковые требования о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки, установленной на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №) о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Некоз

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.