Дело № 2-3360/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2022 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего Цыкаловой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Гаряевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,
установил :
ФИО4 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи она приобрела у ответчика помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за 350 000 руб. Истец получил помещение и полностью расплатился за него, что подтверждается доверенностями, выданными от ФИО1 на ФИО4 с правом продажи по своему усмотрению. Право собственности на помещение истец не зарегистрировал, договор с приложениями утрачены. Истцом ранее подавалось исковое заявление о признании собственности к ФИО1, в ходе судебного заседания установлено, что ответчик умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем дело прекращено. В ходе данного дела истцу стало известно, что наследниками ФИО1 являются ФИО5 – дочь, ФИО6 – дочь, ФИО2 – сын, который заявил об отказе от наследственных прав. С 14 сентября 2003 г. истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется помещением как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. Истец заключил договор о техническом обслуживании и ремонте газового оборудования от 9 октября 2020 г. Недвижимое имущество не числится ни в государственной, ни в муниципальной собственности. Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение общей площадью 33,3 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и земельный участок площадью 450 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО4, её представитель ФИО7 не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.
Ответчики ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд в суд не явились. Заявлени, ходатайств от указанных лиц в суд не поступало.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы настоящего дела и гражданского дела № 2-2448/2022, обозрев инвентарное дело №172 и заверенную копию реестрового дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Защита гражданских прав (в частности, о признании права собственности), по смыслу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется путем признания права.
В силу статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Требованиями п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение имеет место, если лицо добросовестно и открыто владеет вещью как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2003 года владеет земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 450 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>; жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты>, 1957 года постройки, общей площадью 33,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на основании расписки.
Так, в соответствии с расписками от 14 сентября 2003 г., 22 октября 2003 г. ФИО1 в счет продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, получила денежные средства 65 000 руб., остальная часть суммы в размере 285 000 руб. будет выплачена после окончания оформления документов по продаже домовладения.
Судом установлено, что на момент составления указанных расписок ФИО1 являлась собственником ? доли праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, собственником оставшейся ? доли являлась ФИО3
Во исполнение договоренности о продаже спорного имущества 30 октября 2003 г. ФИО1 выдана доверенность <данные изъяты> сроком действия один год, которыми она делегировала ФИО4 полномочиями по распоряжению принадлежащим ей ? доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, и по продаже, принадлежащей ей ? доли на праве собственности указанных объектов. По истечении срока действия указанной доверенности 3 ноября 2004 г. ФИО1 на имя ФИО4 выдана доверенность с аналогичными полномочиями, а после истечения последней 21 сентября 2005 г. выдана еще одна доверенность <данные изъяты> с полномочиями по распоряжению ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, регистрации всех необходимых документов в Управление Росреестра по РК с правом получения свидетельств и всех необходимых документов.
В соответствии с соглашением от 8 июля 2008 г., имеющемся в инвентарном деле № 172 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, и заключенным между ФИО3 и ФИО4, действующей по доверенности за ФИО1, произведен раздел принадлежащего им на праве общей долевой собственности имущества в натуре следующим образом: ФИО1 переходит на праве собственности помещения № 2 (литер 1), площадью 18,4 кв.м., помещение (литер а), площадью 9,5 кв.м., помещение литер «б», площадью 5,4 кв.м., общей площадью 33,3 кв.м. с присвоением адреса: <адрес>, ФИО3 переходит на праве собственности: помещения № 1 (литер 1) площадью 17 кв.м., помещение (литер а), площадью 11,7 кв.м., помещение (литер б), площадью 3,2 кв.м., общей площадью 31,9 кв.м. с присвоением адреса: <адрес>.
Право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от 13 апреля 2022 г.
В соответствии с техническим паспортом, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 29 февраля 2018 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1957 года постройки, общей площадью 33,3 кв.м., жилой площадью 18,4 кв.м.
Вместе с тем право собственности на указанные объекты недвижимости за истцом до настоящего времени не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Материалами дела подтверждается, что 27 ноября 2003 г. истица вселилась в спорное жилое помещение, зарегистрирована в установленном законом порядке в нем и до настоящего времени проживает в нем, производит оплату за спорное жилое помещение, несет расходы по его обслуживанию, что свидетельствует о фактическом пользовании спорным имуществом и, соответственно, порождает право собственности в порядке приобретательской давности. Указанные подтверждается копией домовой книги (л.д. 18-20), договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования от 9 октября 2020 г. и квитанциями к нему (л.д. 25-27), квитанциями по оплате коммунальных услуг (л.д. 28-35).
Как следует из наследственного дела № 421 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ г. Наследниками к имуществу ФИО1 являются ФИО8, ФИО5, им выданы свидетельства о праве на наследство по закону. При этом в состав наследства не включены жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
Таким образом, вселяясь в спорное жилое помещение в 2003 году ФИО4 знала о том, что жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1, с целью приобретения жилого помещения, ФИО4 совершались действия, направленные на заключение договора купли-продажи с ФИО1., для чего были получены доверенности на оформление и продажу спорных земельного участка и жилого дома, заключено соглашение о разделе имущества в натуре и прекращении долевой собственности. По независящим причинам, договор купли-продажи квартиры между ФИО4 и ФИО1 не заключен. Указанное свидетельствует о том, что ФИО4 открыто владела и пользовалась жилым домом и земельным участком. Напротив, ФИО1, как собственник указанного имущества, имела цель произвести их отчуждение в пользу ФИО4, данное имущество не включено в наследственную массу после её смерти.
Право ФИО4 на спорные жилой дом и земельный участок никем не оспорено. Оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное строения нарушит чьи - либо права, у суда не имеется.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО4 о признании права собственности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 33,3 кв.м., земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 450 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Н.А. Цыкалова
Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 22 ноября 2022 г. изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2022 г.