Решение по делу № 2-4339/2022 от 02.08.2022 - о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта.

26RS0№-69

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 г.

Промышленный районный суд края в составе:

Председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рабаданове И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета градостроительства администрации к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства администрации обратился в суд с иском к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние и взыскании судебной неустойки на случай неисполнения судебного акта, ссылаясь на то, что ФИО1 принадлежит на праве долевой собственности (запись о государственной регистрации 26-26-12/2008-547 от 28.074.2008 2/3, 26-26-12/008/2008-549 от дата 1/3). В вышеуказанной квартире ответчиком без согласования с органами местного самоуправления были выполнены работы по переустройству и перепланировке квартиры, которые выразились в следующем: выполнен демонтаж перегородки между помещением туалета и помещением кладовой с образованием единого помещения; произведен демонтаж перегородки между жилой комнатой и помещением коридора; произведен демонтаж раковины и электрической плиты в помещении кухни впоследствии выполнен перенос и установка вышеуказанных приборов в помещение жилой комнаты. В результате нарушения жилищного законодательства собственником многоквартирного дома по адресу: края - государственная жилищная инспекция и установлен факт перепланировки жилого помещения в многоквартирном жилом доме. По результатам проверки в отношении собственника жилого помещения № управлением возбуждено дело об административном правонарушении в области охраны собственности. дата комитетом градостроительства администрации ФИО1 выдано предписание о приведении самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние №-предп. Согласно указанному предписанию ФИО1 необходимо было привести самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: , в прежнее состояние в срок до дата. По окончании работ по приведению самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние уведомить комитет градостроительства администрации . Информации об исполнении предписания №-предп от дата до настоящего времени в комитет градостроительства администрации не поступала. Комитет градостроительства администрации считает действия ФИО1 по проведению вышеуказанных работ самовольными. Комитетом в адрес ФИО1 было направлено предписание от дата №-пред о приведении жилого помещения в первоначальное состояние в течение пяти месяцев. Информации о приведении в первоначальное состояние помещения в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в адрес комитета от ФИО1 не поступала.

Истец просит суд признать самовольным перепланировку и переоборудование жилого помещения, расположенного по адресу: ; обязать ФИО1 привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: , путем восстановления перегородки между помещением туалета и кладовой, восстановление перегородки между жилой комнатой и помещением коридора с переносом раковины и электрической плиты на прежнее место; в случае неисполнения ответчиком установленного решением суда обязательств по приведению в первоначальное состояние жилого помещения, в тридцатидневный срок, в соответствии со статьей 308.3 ГК РФ возложить на ФИО1 обязанность внесения денежной суммы (судебной неустойки) за каждый день неисполнения решения суда в размере 2 000 рублей 00 копеек в день.

Представитель истца по доверенности ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 извещалась судом о времени и месте судебного заседания по адресу своей регистрации, однако судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась по зависящим от нее обстоятельствам. Поскольку от истца не поступало возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно пункту 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 25, пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Статья 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает проведение работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения, при соблюдении требований законодательства и при наличии положительного решения органа, осуществляющего согласование на основании принятого им решения.

На основании части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка подлежит приведению в соответствие с обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

По делу установлено, что ответчик ФИО1 является собственником по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 28.04.2008г.

Также по делу установлено, что на основании проведенной проверки — государственной жилищной инспекцией ФИО1 выдано предписание о приведении вышеуказанной квартиры в прежнее состояние в связи с самовольной перепланировкой, в результате которой демонтирована перегородка между помещением туалета и помещением кладовой с образованием единого помещения; произведен демонтаж перегородки между жилой комнатой и помещением коридора; произведен демонтаж раковины и электрической плиты в помещении кухни впоследствии выполнен перенос и установка вышеуказанных приборов в помещение жилой комнаты, что подтверждается актом проверки от дата.

Комитетом градостроительства администрации на имя ФИО1 также вынесено предписание №-предп от дата о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до дата По окончании работ по приведению самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние уведомить комитет градостроительства администрации .

Как следует из доводов, изложенных в иске, ответчик до настоящего времени указанное предписание не исполнила. Доказательств исполнения предписания и приведения жилого помещения в прежнее состояние ответчиком суду не представлено.

При этом в силу ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от дата N 491, в состав общего имущества в МКД включаются балконные и иные плиты, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Действиями ответчика, не только демонтировавшей перегородку между помещением туалета и помещением кладовой с образованием единого помещения; демонтировавшей перегородку между жилой комнатой и помещением коридора, но и произведен демонтаж раковины и электрической плиты из помещении кухни и перенос и установка вышеуказанных приборов в помещение жилой комнаты, что повлекло за собой изменение инженерных систем, относящихся к общему имуществу в МКД.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком без надлежащим образом полученного разрешения была произведена самовольная перепланировка принадлежащей ей квартиры, требующая внесения изменений в техническую документацию.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований комитета градостроительства администрации и обязании ответчика привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: , путем восстановления перегородки между помещением туалета и кладовой, восстановления перегородки между жилой комнатой и помещением коридора с переносом раковины и электрической плиты на прежнее место в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования комитета градостроительства администрации о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения ФИО1 установленного решением суда обязательства о приведении в первоначальное состояние жилого помещения в тридцатидневный срок подлежат удовлетворению. Однако с учетом разумности и справедливости, а также с учетом того, что судебная неустойка не может быть основанием обогащения, а направлена на побуждение ответчика к исполнению обязанности в предусмотренные судом сроки, суд полагает, что заявленный ко взысканию размер судебной неустойки в сумме 2000 рублей в день завышен, в связи с чем полагает достаточным размер неустойки в сумме 500руб. за каждый день неисполнения судебного решения.

Таким образом, суд находит обоснованным в случае неисполнения ответчиком установленной решением суда обязанности в течение тридцатидневного срока привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскать с ФИО1 в пользу комитета градостроительства администрации судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда, а во взыскании судебной неустойки на сумму 1500руб. за каждый день неисполнения судебного решения отказать.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций размер госпошлины составляет 6 000 рублей.

Поскольку истец в силу пп. 13 п.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета градостроительства администрации удовлетворить частично.

Признать самовольными перепланировку и переоборудование жилого помещения, расположенного по адресу: .

Обязать ФИО1 (дата года рождения, уроженка , паспорт 0740 № выдан ОВМ ОП № УМВД России по ГУМВД СК дата, код подразделения 260-035) в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: , путем восстановления перегородки между помещением туалета и кладовой, восстановление перегородки между жилой комнатой и помещением коридора с переносом раковины и электрической плиты на прежнее место.

В случае неисполнения ФИО1 установленной решением суда обязанности в течение тридцатидневного срока привести жилое помещение в первоначальное состояние, взыскать с ФИО1 (дата года рождения, уроженка , паспорт 0740 № выдан ОВМ ОП № УМВД России по ГУМВД СК дата, код подразделения 260-035) в пользу комитета градостроительства администрации (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Отказать комитету градостроительства администрации в части требований о взыскании с ФИО1 судебной неустойки на сумму 1500 руб. за каждый день неисполнения судебного решения.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья Н.