РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2023 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Шационка И.И.,
при секретаре судебного заседания Каширской О.А.,
с участием истца (ответчика) ФИО1,
представителя истца ФИО2,
ответчика (истца) ФИО3,
представителя ответчика ФИО4,
прокурора Соловей А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО25 о признании утратившими и не приобретшими право пользования жилым помещением,
по исковому заявлению ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО26, к ФИО1, ФИО7 о признании утратившими и не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО27, просил признать ответчиков ФИО6, и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а ответчиков ФИО8 и ФИО10 – не приобретшими право пользования указанным жилым помещением.
Истец ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО28, обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО7, просила признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ФИО29, а ответчика ФИО7 – не приобретшим право пользования указанным жилым помещением.
Определением суда от 10.01.2023 гражданские дела (2-433/2023 и 2-1380/2023) объединены в одно производство согласно положению ст. 151 Гражданского процессуального кодекса РФ, с присвоением номера №2-433/2023.
В обоснование иска ФИО1 указал, что 29.05.2019 между нанимателем ФИО11: и наймодателем администрацией Ленинского района г. Новосибирска был заключен договор социального найма №, согласно которому нанимателю ФИО11 и членам ее семьи (ФИО1 (сын нанимателя), ФИО7 (внук нанимателя), ФИО6 (дочь нанимателя), ФИО3 (внучка нанимателя), ФИО30 (правнук нанимателя)) в бессрочное владение и пользование была предоставлена двухкомнатная квартира, площадью 48,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы Ш.Г.ВБ. с 09.07.1974; ФИО1 с 07.05.1998; ФИО7 с 26.06.2003; ФИО6 с 27.03.1990; ФИО3 с 01.02.1999; ФИО8 с 08.02.2018, ФИО31 с 22.01.2021.
Наниматель ФИО11 умерла 06.07.2022.
Истец ФИО1 проживает в указанной квартире с момента своего рождения. Также с момента своего рождения в данной квартире проживала и ответчица ФИО6, являющаяся родной сестрой истца ФИО1
В 1991 году ФИО6 добровольно выехала из квартиры в связи с переездом на другое место жительства и заключением брака. С 2005 года ответчица ФИО6 состоит в браке с ФИО34, с которым они вместе проживают в квартире по адресу: <адрес>. Кроме того, ответчица ФИО6 имеет на праве собственности квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Таким образом, усматривается, что у ответчицы ФИО6 на момент своего выезда (а также после него) на иное место жительство в 1991 году уже отсутствовали намерения пользоваться спорным жилым помещением.
Кроме того, необходимо принять во внимание фактический отказ ответчицы в одностороннем порядке от оплаты коммунальных и иных платежей за пользование спорным жилым помещением после своего выезда, а также факт длительного отсутствия в спорном жилом помещении - более тридцати лет с момента выезда и до обращения в суд истца с означенным иском.
За столь длительное время ответчица создала уже вторую семью, с которой ведет общее совместное хозяйство, прерывать которое ответчица не намерена.
Таким образом, ответчица ФИО6 утратила право пользования спорным жилым помещением в связи с фактическим расторжением в отношении себя договора социального найма в одностороннем порядке.
Ответчица ФИО3 является дочерью ответчицы ФИО6, которая выехала из спорной квартиры в 1991 году в связи с заключением брака с отцом ответчицы ФИО3 Вместе с тем, ответчица ФИО6 оставила ответчицу ФИО3 после ее рождения проживать в спорной квартире, в которой на тот момент проживал истец ФИО1 и его мать ФИО11, являющаяся нанимателем данной квартиры.
В 1996 году ФИО11 и ФИО3 переезжают жить в другое место жительства по адресу: <адрес>, в квартиру, в которой проживала ФИО12, являющаяся родной сестрой ФИО11
В 2006 году ФИО11 и ФИО3 вернулись обратно в спорную квартиру, поскольку ФИО3 обучалась в образовательной организации поблизости от данного адреса
С 2016 года, будучи уже совершеннолетней, ответчица ФИО3 не проживает в спорной квартире, т.к. приобрела для своего проживания квартиру по адресу: <адрес> кв. <адрес>, которую в 2021 году подарила ответчице ФИО6, при этом приобретя на свое имя квартиру по адресу: <адрес>, в которой она и проживает по настоящее время вместе со своими детьми.
Факты приобретения и отчуждения вышеуказанных квартир подтверждаются выписками из ЕГРН.
Таким образом, ответчица ФИО9 А.А. утратила право пользования спорным жилым помещением в связи с фактическим расторжением в отношении себя договора социального найма в одностороннем порядке.
Несовершеннолетние ФИО9 Е.А. и ФИО9 Т.В. были зарегистрированы в спорном жилом помещении по заявлению своей матери ФИО9 А.А., но в жилое помещение не заселялись, вещей своих в данной квартире не имели и не имеют, совместного хозяйства с нанимателем или членами его семьи, проживающими в данной квартире, никогда не вели.
Таким образом, ФИО9 Е.А. и ФИО9 Т.В. подлежат признанию не приобретшими права пользования спорной квартирой.
В обоснование своего иска ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9 Е.А. и ФИО9 Т.В., указала, что ответчик ФИО1 в спорной квартире не проживает. Имеет семью и проживает с супругой ФИО14 по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит на праве собственности супруге ФИО1 – ФИО14
Кроме того, ответчик ФИО1 имеет в собственности квартиру по адресу: <адрес>.
Коммунальные платежи ФИО1 за спорное жилое помещение не оплачивал. Плату вносила ФИО3 и ФИО11 В доказательство у ФИО3 имеются квитанции об оплате коммунальных услуг. После смерти ФИО11 ФИО3 продолжала оплачивать коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ, спустя почти месяц после смерти ФИО11, ФИО1 потребовал освободить квартиру и вывезти из квартиры вещи ФИО11 и ФИО3, сообщив, что намерен сдавать квартиру.
В начале октябре 2022 года ФИО1 самоуправно взломал замок в комнате, которой пользовались ФИО3 и ФИО11, установил новую входную дверь в квартиру, не согласовав её установку с ФИО3 и не предоставляет ключи от двери. Тем самым полностью ограничил доступ в квартиру, чинит препятствия в пользовании квартирой.
ФИО1 добровольно выехал 30 лет назад на другое место жительство по адресу: <адрес> своей семье: супруге ФИО14 и сыну ФИО7, где фактически проживает и ведёт совместное с ними хозяйство. Спорное жилое помещение использует только как склад для старых вещей, а сейчас планирует сдавать в аренду. ФИО1 не вносил плату за коммунальные услуги и иные платежи за квартиру, совместного хозяйства с нанимателем или членами его семьи, проживающими в данной квартире, никогда не вёл.
Таким образом, ФИО1 утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с фактическим расторжением в отношении себя договора социального найма в одностороннем порядке, но с целью извлечения прибыли пытается использовать спорное жильё для сдачи в аренду, а ФИО3 с её малолетними детьми ограничил в доступе к квартире.
Ответчик ФИО7 никогда не проживал и не появлялся в спорной квартире, проживал только в квартире своей матери ФИО14 по адресу: <адрес>, обучался в школе и обслуживался в поликлинике по данному адресу.
В спорное помещение ФИО7 не вселялся, своих вещей в квартире не имел, совместного хозяйства с нанимателем или членами его семьи, проживающими в данной квартире, никогда не вёл, в связи с чем ФИО7 подлежит признанию не приобретшим права пользования спорной квартирой.
В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО19 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. В удовлетворении исковых требований ФИО3 просили отказать в полном объеме.
В судебном заседании ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9 Е.А. и ФИО9 Т.В., и ее представитель ФИО13 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. В удовлетворении исковых требований ФИО1 просили отказать в полном объеме, в том числе указали, что ФИО1 пропущен срок исковой давности для обращения в суд с иском.
ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменные возражения, в которыъх частично согласилась с доводами истца ФИО1 о непроживании ФИО5 в спорной квартире с 2006 года, сообщила, что с ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В остальной части возражала по поводу заявленных требований, просила отказать в удовлетворении иска, заявила о пропуске истцом срока исковой давности.
ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание представителя ФИО35, который поддержал исковые требования ФИО1 и просил отказать в удовлетворении иска ФИО3
Помощник прокурора Ленинского района г. Новосибирска Соловей А.В. исковые требования полагала подлежащими удовлетворению в части признания ФИО6 утратившей право пользования жилым помещением и признания ФИО7 не приобретшим права пользования жилым помещением.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования сторон подлежащими частичному удовлетворению, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 679 Гражданского кодекса РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем.
Согласно пункту 2 статьи 677 Гражданского кодекса РФ граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.
Пунктом 2 статья 686 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
Аналогичная правовая позиция изложена в Жилищном кодексе РФ (ст. 69).
При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
В силу пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Установлено, что на основании ордера № и постановления администрации Ленинского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ между нанимателем ФИО11: и наймодателем администрацией Ленинского района г. Новосибирска был заключен договор социального найма № 5342, согласно которому нанимателю ФИО11 и членам ее семьи (ФИО1 (сын нанимателя), ФИО7 (внук нанимателя), ФИО6 (дочь нанимателя), ФИО3 (внучка нанимателя), ФИО36 (правнук нанимателя)) в бессрочное владение и пользование была предоставлена двухкомнатная квартира, площадью 48,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>
Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы ФИО11 с 09.07.1974; ФИО1 с 07.05.1998; ФИО7 с 26.06.2003; ФИО6 с 27.03.1990; ФИО3 с 01.02.1999; ФИО37 с 08.02.2018, ФИО38 с 22.01.2021. Согласно отметке в паспорте ФИО6 с 12.12.2022 снята с регистрационного учета.
Наниматель ФИО11 умерла 06.07.2022.
В соответствии с постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Из материалов дела следует, что ФИО3 проживала в спорной квартире с рождения. С 1996 года по 2006 года вместе с нанимателем ФИО11 выезжала из квартиры и проживала по адресу: по адресу: <адрес>.
С 2006 года ФИО11 и ФИО3 вернулись обратно в спорную квартиру, поскольку ФИО3 обучалась в образовательной организации поблизости от данного адреса.
В 2016 году ФИО15 приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес> кв. <адрес>.
Из письменных возражений и пояснений ФИО3, следует, что квартира по адресу: <адрес> кв. <адрес> была приобретена ею с использованием заемных средств, а ввиду высоких платежей по кредиту ФИО3 вернулась проживать в спорную квартиру и сдавала приобретенное жилье в аренду.
В связи с рождением в 2018 году ребенка ФИО39 ФИО3 проживала в спорной квартире у ФИО11, чтобы бабушка могла оказывать помощь с ребенком.
В связи с рождением в 2020 году второго ребенка ФИО40, аварийным состоянием дома и конфликтными взаимоотношениями с ФИО1 ФИО3 вынуждена была выехать из спорной квартиры. При этом ФИО3 не высказывала намерений отказаться от прав на данное жилье, помогала нанимателю ФИО11 вести хозяйство.
После смерти ФИО11 ФИО16 создал препятствия в пользовании жилым помещением, сменил дверь, не передал ключи. При этом ФИО3, продолжала оплачивать коммунальные платежи.
При указанных обстоятельствах суд считает обоснованными доводы ФИО3 о том, что ее выезд с занимаемой жилой площади носил вынужденный, а потому временный характер, что не может являться основанием для признания ее утратившей право пользования спорным жилым помещением, поскольку согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
ФИО3 от пользования спорным жилым помещением в установленном порядке не отказывалась, а сам договор социального найма до настоящего времени не изменен.
Суд принимает во внимание, что ФИО3 зарегистрирована на постоянном месте жительства в спорной квартире и длительное время там проживала, а впоследствии была вынуждена проживать в ином месте, что не означает его отказа от прав на ранее занимаемое жилое помещение. Суд не находит оснований для признания ФИО3 утратившей право пользования спорным жилым помещением, а потому исковые требования ФИО1 в этой части следует оставить без удовлетворения.
В силу положений статьи 20 Гражданского Кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО9 А.А. является матерью несовершеннолетних ФИО41
Поскольку судом не установлено оснований для признания законного представителя несовершеннолетних ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, суд не усматривает оснований для признания ФИО42, не приобретшими право пользования спорной квартирой.
ФИО6 представила письменные возражения, в которых частично согласилась с доводами истца ФИО1 о непроживании ФИО6 в спорной квартире с 2006 года, сообщила, что с ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Поскольку судом установлен факт добровольного выезда ФИО6 из спорной квартиры, отсутствуют сведения о ее намерениях пользоваться этим жильем, о чем в том числе свидетельствует факт снятия с регистрационного учета, имеются основания для признания ФИО6 утратившей право пользования квартирой по адресу: <адрес>.
Доводы ФИО3 о пропуске срока исковой давности суд отклоняет, так как они основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку жилищные правоотношения сторон носят длящийся характер и на требования о признании утратившим право пользования жилым помещением срок исковой давности не распространяется (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Из материалов дела следует, что ФИО1 с 1998 года зарегистрирован в спорном жилом помещении, занимал отдельную комнату, в которой находились его личные вещи.
После смерти нанимателя ФИО11 ФИО1 содержит жилое помещение, провел ремонтные работы.
Обстоятельств, свидетельствующих об отказе ФИО1 от прав на спорную квартиру, утраты правового интереса к жилому помещению при рассмотрении дела не установлено.
При таких обстоятельствах суд не находит оснований для признания ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением, а потому исковые требования ФИО3 в этой части следует оставить без удовлетворения.
Материалами дела не подтверждается факт вселения ФИО7 в спорное жилое помещение и проживания в нем в течение какого-либо периода, наличия его личных вещей в квартире. С момента достижения совершеннолетия в 2013 году ФИО7 не предпринимал каких-либо действий, свидетельствующих о наличии правового интереса к спорному жилому помещению, не представил сведений, подтверждающих исполнение обязанностей нанимателя жилого помещения, отсутствуют сведения о наличии каких-либо препятствий в реализации ФИО7 своих прав.
При таких обстоятельствах суд усматривает основания для признания ФИО7 не приобретшим право пользования квартирой по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 и исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО7 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.
Судья (подпись) И.И. Шационок
Решение в окончательной форме изготовлено судом 24 июля 2023 года.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-433/2023 (54RS0006-01-2022-009899-64) Ленинского районного суда г. Новосибирска.