Дело №2-5230/25 15 сентября 2025 года

78RS0014-01-2025-003432-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кротовой М.С.

при секретаре Банщиковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 об обязании не вселять третьих лиц в квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО1 об обязании не вселять третьих лиц в квартиру, указывая, что ФИО2 является собственником доли в размере №, что соответствует комнате размером 20,40 кв.м. ФИО1 является собственником 148/706 долей, что соответствует комнате размером 14,80 кв.м. и 200/706 долей, что соответствует комнате размером 20 кв.м. расположенной в <адрес> <адрес> по <адрес>, ФИО3 зарегистрирована в комнате ФИО2 в качестве члена семьи собственника-супруги. Истцы указывали, что квартира включена в реестр по программе расселения, истцам было выдано свидетельство на получение дополнительной меры социальной поддержки, ответчица, как инвестор была намерена выкупить спорную квартиру, однако до настоящего времени выкуп квартиры не произвела, после приобретения ФИО1 комнат, ответчица сдает комнаты квартирантам, без согласования с истцами.

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, указывая, что действительно ранее между сторонами было достигнуто соглашение о проживании одного квартиранта в комнате ответчицы, однако фактически в квартире проживание несколько человек, в связи с чем приходят большие счета за воду, которые истцы в том числе вынуждены оплачивать.

Ответчик явилась в судебное заседание, представила письменные возражения по иску.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Часть 1 ст. 27 Конституции Российской Федерации предусматривает право гражданина на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими-либо сроками.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности и возникают в том числе: из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ст. ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304).

Судом установлено и следует из материалов дела, что распоряжением Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-р принято решение о предоставлении ФИО2, ФИО3, социальной выплаты в размере 2 380 536 руб.

ДД.ММ.ГГГГ выдано государственное жилищное свидетельство о праве на предоставление дополнительной меры социальной поддержки в виде предоставления социальной выплаты на строительство или приобретение жилья за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, предусмотренной для категории граждан, установленной абзацем седьмым подпункта 1 пункта 1 статьи 114-11 Закона Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Социальный кодекс Санкт-Петербурга» № №, сроком действия 12 месяцев с даты принятия решения о предоставлении социальной выплаты.

В СПб ГБУ «Горжилобмен» ДД.ММ.ГГГГ учтено заявление о выборе формы содействия Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан в виде дополнительной меры социальной поддержки в виде социальной выплаты на строительство или приобретение жилья за счет средств бюджета Санкт-Петербурга, предоставляемой гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях либо на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, являющимся нанимателями и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) комнат (долей) в коммунальной квартире, включенной в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению, предусмотренный в статье 17-2 Закона Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» ФИО2, ФИО3

Распоряжением Жилищного комитета от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО2, ФИО3 включены в список граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях либо на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий, являющихся нанимателя] и (или) собственниками (членами семьи нанимателей и (или) собственников) комнат (долей) в коммунальной квартире, включенной в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению, предусмотренный в статье 17-2 Закона Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан», которым планируется оказание содействия в улучшении жилищных условий в виде предоставления дополнительной меры социальной поддержки в виде социальной выплаты на строительство или приобретение жилья за счет средств бюджета Санкт-Петербурга в 2025 году.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником доли в размере 204/706, что соответствует комнате размером 20,40 кв.м. ФИО1 является собственником 148/706 долей, что соответствует комнате размером 14,80 кв.м. и 200/706 долей, что соответствует комнате размером 20 кв.м. расположенной в <адрес> <адрес> по <адрес>, ФИО3 зарегистрирована в комнате ФИО2 в качестве члена семьи собственника-супруги.

Судом установлено и не оспаривался ответчиком в ходе рассмотрения дела, сто ФИО5 сдается в наем, принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение.

Суд, удовлетворяя заявленные исковые требования, исходит из того, что в силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Вселение участником общей долевой собственности в жилое помещение членов своей семьи и иных граждан является, в том числе, реализацией его права владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности. В связи с этим для такого вселения должно быть получено согласие всех участников общей долевой собственности.

Доводы ответчика о том, что ранее истцы не возражали против вселения посторонних лиц в жилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, правового значения по делу не имеет, поскольку как пояснили истцы в судебном заседании ранее в квартире проживало одно лицо, между тем в настоящее время в квартире проживают несколько лиц, что нарушают права истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования– удовлетворить.

Обязать ФИО1 не вселять третьих лиц в квартиру, расположенную по адресу : <адрес> <адрес> без согласования с ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Кротова М.С.