Дело № 2-2632/2022
УИД 74RS0007-01-2022-001575-39
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2022 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Шовкун Н.А.
при ведении протокола судебного заседания
помощником судьи Игнатьевой Д.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени.
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее по тексту – КУИЗО, Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № в размере копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с продолжением начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО2 заключен договор аренды № № краткосрочной аренды земли г. Челябинска для строительства станции технического обслуживания. Ответчик принял земельный участок по акту приема-передачи, земельный участок используется, однако, обязательства по внесению арендной платы не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, на которую начислена пеня.
Представитель истца – КУИЗО г. Челябинска ФИО5, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что расчет произведен согласно условиям договора, согласно акту осмотра, земельный участок по настоящее время эксплуатируется. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще по месту регистрации, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица – Управление архитектурно – градостроительному проектированию г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, дне и месте судебного заседания.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор краткосрочной аренды земельного участка №, площадью № расположенного по адресу: г. Челябинск, , № в Ленинском районе г. Челябинска.
Пунктом 6.3 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков перечисления арендной платы в виде штрафа за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности по платежам.
Разрешая исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате суд исходит из следующего.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу положений п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
П. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения ее размера, условия и сроки внесения устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.
Согласно договору расчет платы за аренду земли за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет из расчета по копеек (л.д. 16).
Принимая во внимание, что земельный участок по истечению срока аренды по акту приема-передачи арендодателю не возвращен, в силу закона договор аренды земельного участка считается пролонгирован на тех же условиях, в связи с чем истцом расчет задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен из расчета копеек за каждый месяц.
Из совокупности представленных в материалы дела доказательств, проверив представленный истцом расчет исковых требований по сумме основного долга, предусмотренного договором, который признан судом правильным, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
При разрешении исковых требований Комитета о взыскании пени в размере
копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Условиями договора, с учетом дополнительного соглашения, установлена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки до фактического исполнения обязательств.
Согласно расчету, представленному стороной истца, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет копеек, который судом проверен и признается арифметически верным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере копеек.
В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Исходя из выше изложенного, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисленная на сумму задолженности из расчета 0,1% за каждый день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска () удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 () в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № УЗ в размере копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 86 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска пени по договору аренды земельного участка города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № УЗ начиная с ДД.ММ.ГГГГ, начисляемых на остаток задолженности по арендной плате 36 копеек по ставке 0,1 % за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий подпись Шовкун Н.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Курчатовский районный суд г. Челябинска
Копия верна
Не вступил(о) в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Судья
Секретарь
Подлинник решения находится в деле №