Решение по делу № 2-215/2023 от 20.07.2023 - об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и о признании права собственности на недвижимое имущество.

Дело № 2-215/2023

УИД: 16RS0014-01-2023-000164-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2023 года село Старое Дрожжаное

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Ракиповой А.А.,

с участием истцами: ФИО1, ФИО2,

при секретаре судебного заседания Семеновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету <данные изъяты> об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа и о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения первоначально заявленных исковых требований, произведенных в соответствии со ст. 39 ГПК РФ:

- установить, что договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1;

-определить доли в праве общей собственности на жилое помещение -<адрес>, по адресу: <адрес> за ФИО1 и ФИО2 по 1/3 доли за каждым;

-признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности;

-признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей собственности на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование своих требований истцы указывают, что они в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу жилого помещения в собственность приобрели жилое помещение, которое находится в двух квартирном жилом доме, по адресу: <адрес>. После инвентаризации адрес (номер дома) был изменен на адрес: <адрес>. В договоре данные ФИО1 указаны не верно, вместо «А», отчество указали «А.». ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ

Собственниками земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, на котором расположен вышеуказанный жилой дом- квартира №, являются ФИО3, ФИО1, ФИО2 Разница в общей площади жилого дома между техническим паспортом и правоустанавливающим документом (договором на приватизацию) образовалась за счет того, что правоустанавливающий документ был образован без данных органов технической инвентаризации, и на сегодняшний день составляет <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истцы исковые требования, в том числе, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в них. Просят исковые требования удовлетворить.

Представитель Исполнительного комитета <данные изъяты> в суд не явился. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признает.

Представитель Палаты имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором просит удовлетворить исковые требования, просит рассмотреть данное дело без его участия.

Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. В адрес суда направил письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия представителя ответчиков и третьего лица.

Выслушав истцов, допросив свидетелей и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со статьей 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Как следует из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 приобрел у Дрожжановского РЭС Буинских электросетей жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Жилое помещение передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам: ФИО3, ФИО1, ФИО2, без определения долей.

При оформлении договора была допущена орфографическая ошибка в отчестве истца-ФИО1 В договоре отчество ФИО1, указано как «А.», что не соответствует паспортным данным.

Тот факт, что в договоре о передаче жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ допущена ошибка в написании отчества истца, подтверждается копиями документов: свидетельствами о рождении ФИО1, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака, копией паспорта, в которых отчество истца указано как «А», что является верным.

Из свидетельства о рождении I-КБ № следует, что ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ, отцом указан-Басыров А.Р..

Брак между ФИО3 и ФИО5 заключен ДД.ММ.ГГГГ, жене присовена фамилия мужа-ФИО6, что подтверждается свидетельством о заключении брака №.

ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-КБ №.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель 1 и Свидетель 2 показали, что семью К-вых знают хорошо. Живут они двухквартирном жилом доме по <адрес>. ФИО3 абый умер в ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в доме проживает Каримова Ф.апа, её сын - Р..

Суд считает, что при оформлении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ допущена лишь техническая ошибка при написании отчества.

Установление факта во внесудебном порядке не представляется возможным.

Таким образом, исследованные доказательства суд считает достаточными для установления факта принадлежности договора на передачу жилого помещения в собственность граждан ФИО1.

Согласно п. 5 ст. 244 ГК РФ, по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку при заключении договора передачи доли собственников не были определены, суд считает возможным определить за каждым из собственников жилого помещения (квартиры) равную долю, то есть за каждым признается по 1/3 доле.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В силу статьи 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

На основании статьи 18 ФЗ от 23 декабря 1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании было установлено, что жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: <адрес> передан в собственность граждан ФИО3, ФИО1, ФИО2 по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Дрожжановским РЭС Буинских электросетей от имени Дрожжановского райсовета нар. депутатов в лице ФИО7, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, зарегистрированному у Главы администрации <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ №.

Распоряжением руководителя Исполнительного комитета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ адрес жилого дома, принадлежащий ФИО6, изменен на адрес: <адрес>.

В настоящее время в спорном объекте недвижимости по указанному выше адресу проживает истцы ФИО1, ФИО2

Из технического паспорта на указанное жилое помещение (квартира) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Право собственности на жилой дом за истцами в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано не было.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым №, на котором расположен указанный выше жилой дом (квартира), на праве собственности принадлежит ФИО3, ФИО1, ФИО2 по 1/6 доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Рассматривая настоящий спор, суд принимает во внимание, что в соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, судом установлено, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ проживают в жилом доме (квартире) по адресу: <адрес>, открыто владеют 1/3 долей жилого дома – <адрес> по данному адресу, несут бремя содержания жилого дома.

Данные обстоятельства подтверждаются данными договоров на поставку газа и техническое обслуживание внутриквартирных (внутридомовых) газопроводов и газового оборудования с населением.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что владение 1/3 долей спорного жилого дома истцами продолжается с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, является добросовестным, и без перерыва, осуществлялось открыто, как своими собственными, никакое лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на долю данного жилого дома и не проявляло к ней интереса как к своей собственной.

Данных о том, что спорный жилой дом признавался бесхозяйным, либо о том, что жилой дом являлся самовольной постройкой, не имеется.

Лиц, заявляющих о правах на спорное имущество, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило.

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Палате имущественных и земельных отношений <данные изъяты>, Исполнительному комитету <данные изъяты> об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, определении доли в праве общей совместной собственности и признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Установить, что договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО1.

Определить доли в праве общей собственности на жилое помещение -квартиру №, по адресу: <адрес> за ФИО1 и ФИО2 по 1/3 доли за каждым.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение (<адрес>), общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня, его принятия в окончательной форме через Дрожжановский районный суд Республики Татарстан.

Судья: А.А. Ракипова

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2023 года