РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителя истцов фио,

истца ... ...,

ответчика ...ой ...,

представителя ответчика фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2299/22 по иску ... ..., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ...фио, ... ... к ...ой ... о признании договора социального найма, договора передачи квартиры в собственность, договора купли-продажи квартиры недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... ..., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ...фио, ... ... обратился в суд с иском к ответчикам ...ой ..., Райдер фиоД., Департаменту городского имущества адрес о признании договор социального найма, договора передачи квартиры в собственность, договора купли-продажи квартиры недействительными, в обоснование своих требований указав, что на основании распоряжения Префекта адрес № 582-РПЖ была предоставлена 2-комнатная квартира по адресу: адрес - фио..., ее мужу - ... ..., а также дочери мужа -... ... и с ними был заключен договор социального найма.

Решением Перовского районного суда адрес от19.11.2019 г. исковые требования ...ой ... о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу были удовлетворены.

Апелляционным определением Московского городского суда от 02.09.2020г. обжалуемое решение было оставлено без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.09.2021г. гр.д.МЗЗ-27472 решение Перовского районного суда адрес от 19.11.2019г. (в редакции определения суда об исправлении описок от 23 января 2020 г.) отменено.

Принято по делу новое решение: ...ой ... в удовлетворении требований к ...у ..., ...фио, ... ... о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии их с регистрационного учета по данному адресу отказано.

Произведен поворот исполнения решений Перовского районного суда адрес от 19.11.2019г. (в редакции определения суда об исправлении описок от 23.01.2020г.)

В период обжалования решения Перовского суда от 19.11.2019 г., решение вступило в законную силу и было исполнено. Истцы ... ..., ... ..., ...фио были сняты с регистрационного учета по адресу спорной жилой площади.

28.10.2020 г. Ответчик ...а ... зарегистрировала в квартиру свою дочь ответчика Райдер фиоД.

15.01.2021г. между ответчиком Райдер фиоД. и ДГИ адрес был заключен договор социального найма жилого помещения №571025723.1, 27.07.2021г. с ответчиком ...ой ... заключен договор передачи № ...-..., согласно которому ...а ... приобрела в собственность спорную квартиру.

17.09.2021г. между ответчиками ...ой ... и Райдэр фиоД. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого ...а ... продала спорную квартиру Райдэр фиоД. за 6 000 000 руб.

Истец просит, с учетом поданных уточнений, признать договор социального найма жилого помещения № ...3.1 от 15.01.2021 г., заключенный между ДГИ адрес и ответчиком Райдер фиоД. – недействительным; признать договор передачи жилого помещения в собственность № ...-Д 12915 от 27.07.2021 г., заключенный между адрес Москвы и ответчиком ...ой ... недействительным; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве исключить из ЕГРП записи о праве собственности ответчика Райдер фиоД. №... от 25.08.2021 г., на квартиру, расположенную по адресу: адрес; признать договор купли продажи квартиры по адресу: адрес. кв. 220 от 17.09.2021г., заключенный между ответчиком ...ой ... и ответчиком Райдэр-Форд М.Д.Д. – недействительным; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве исключить из ЕГРП записи о праве собственности ответчика Райдер фиоД. №... от 30.09.2021г., на квартиру, расположенную по адресу: адрес; передать квартиру, расположенную по адресу: адрес в собственность адрес, обязать Департамент городского имущества адрес восстановить договор социального найма №... от 01.04.2005г. в отношении истца ...а ...; обязать Департамент городского имущества адрес восстановить договор социального найма №... от 01.04.2005г. в отношении Истца ... ...; обязать Департамент городского имущества адрес заключить с ...фио дополнительное соглашение о включении ее в договор социального найма № ... от 01.04.2005г.

Истец ... ..., его представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ...а ..., ее представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчик Райдер фиоД. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, возражений, доказательств уважительности причин неявки в суд не представила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, руководствуясь положениями ст.ст. 119, 167 ГПК РФ.

Привлеченное к участию в деле в качестве ответчика ДГИ адрес в судебное заседание своего представителя не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, отзыв на иск не представило, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляло.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по адрес своего представителя в судебное заседание не направило, представило письменный отзыв, в котором просило в удовлетворении заявленных требований отказать.

Иные третьи лица своих представителя в судебное заседание не направили, извещены о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.

Учитывая, что не явившиеся участники процесса не сообщили суду о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание, суд с учетом мнения участников процесса, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, не находит препятствий для рассмотрения дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением осуществляет его собственник.

В силу норм ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как установлено ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент совершения оспариваемого договора, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно положениям ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, из судебных решений.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.

Судом установлено, что в 2002 году между истцом ... ... и ответчиком ...ой ... (ранее фио) был заключен брак.

После заключения брака ... ... и его дочь ... ... были зарегистрированы и вселены как члены семьи в квартиру по адресу: адрес. На момент их регистрации в квартире были зарегистрированы ответчики: фио... (...фио после перемены фамилии), а также ее дочь фио ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Райдер фио после перемены фамилии).

18.02.2005г. распоряжением Префекта адрес № 582-РПЖ была предоставлена 2-комнатная квартира по адресу: адрес - фио... (после смены фамилии ...ой ...) на 3 человека: (фио..., мужу - ... ..., а также дочери мужа -... ...).

Ответчик Райдер фиоД. (ранее фио ДД.ММ.ГГГГ г.р.) осталась зарегистрирована в квартире по адресу: адрес.

На основании вышеуказанного распоряжения 01.04.2005г. был заключен договор социального найма жилого помещения № ... с истцом и ответчиком (фио... - наниматель, ... ... -муж, ... ... - дочь мужа).

После предоставления квартиры, стороны вселились в указанную квартиру в 2005 году.

В 2006 г. брак между ...ой ... и ... ... был расторгнут.

...а ... обратилась в суд с иском к ...фиоА, действующему от своего имени, а также от имени несовершеннолетней ...фиоЭ, ... ..., о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решением Перовского районного суда адрес от19.11.2019 г. исковые требования ...ой ... были удовлетворены.

Апелляционным определением Московского городского суда от 02.09.2020г. обжалуемое решение было оставлено без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.05.2021 г. указанное апелляционное определение было отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.09.2021г. решение Перовского районного суда адрес от 19.11.2019г. (в редакции определения суда об исправлении описок от 23 января 2020 г.) отменено.

По делу принято новое решение: ...ой ... в удовлетворении требований к ... ..., ...фио, ... ... о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снятии их с регистрационного учета по данному адресу отказано.

Произведен поворот исполнения решений Перовского районного суда адрес от 19.11.2019 г. (в редакции определения суда об исправлении описок от 23.01.2020г.)

Признано за ...ом ..., ...фио, ... ... право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес. Судом установлено, что ... ..., ... ..., ...фио добровольно не отказывались от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения, выезд ... ..., ... ..., ...фио из спорной квартиры был вынужденный и носил временный характер, поскольку они были вынуждены покинуть спорную квартиру ввиду наличия конфликтных отношений с ...ой ..., о чем свидетельствуют многочисленные доказательства, перечисленные судом.

В период обжалования решения Перовского суда от 19.11.2019 г., указанное решение было исполнено. Истцы ... ..., ... ..., ...фио были сняты с регистрационного учета по адресу спорной квартиры.

28.10.2020 г. ответчик ...а ... зарегистрировала в квартиру свою дочь ответчика Райдер фиоД.

15.01.2021 г. с Райдэр фиоД. заключен договор социального найма спорного жилого помещения № ....1, которая являлась нанимателем, также с договор включена ...а ..., как член семьи нанимателя.

27.07.2021 г. с ответчиком ...ой ... заключен договор передачи №...-..., согласно которому ...а ... приобрела в собственность спорную квартиру по адресу: адрес, дата регистрации права 25.08.2021г. №....

17.09.2021 г. между ответчиками ...ой ... и Райдэр фиоД. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которого ...а ... продала спорную квартиру Райдэр фиоД. за 6 000 000 р., дата регистрации 30.09.2021г. №....

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на момент заключения ответчиком договора социального найма и приватизации истцы были незаконно сняты с регистрационного учета в спорном жилом помещении, что подтверждается решением Перовского районного суда адрес от 19.11.2019 г., апелляционным определением Московского городского суда от 02.09.2020г. (которое было отменено Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11.05.2021г., по делу вынесено новое решение от 30.09.2021г.), и, соответственно, не могли принять участия в приватизации, даже и не знали о том, что договор социального найма уже был заключен с ответчиком Райдер фиоД.

Данные договора социального найма и передачи жилого помещения в собственность были заключены в то время, когда ... ..., ... ... и ...фио были признаны утратившими право пользования жилым помещением и сняты с регистрационного учета в спорно жилом помещении на основании решения суда, которое впоследствии было признано незаконным и отменено.

Поскольку право пользования истцов ... ..., ... ..., ...фио спорным жилым помещением восстановлено после заключения договора передачи жилого помещения в собственность, что установлено принятыми в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению на основании ст. 61 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, суд признает недействительным договор социального найма жилого помещения ...3.1 от 15.01.2021 года, заключенный между Департаментом городского имущества адрес и Райдер фиоД.

Кроме того, суд признает недействительным договор передачи жилого помещения в собственность № ...-... от 27.02.2021 года, заключенный между Департаментом городского имущества адрес и ...ой ...

Следовательно, у суда имеются основания для признания недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес от 17.09.2021 года, заключенного между ...ой ... и Райдер фиоД.

Поскольку договор социального найма жилого помещения от 15.01.2021 года, договор передачи жилого помещения в собственность от 27.20.2021 года и договор купли- продажи от 17.09.2021 года признаны судом недействительными, суд передает квартиру, расположенную по адресу: адрес в собственность адрес.

Суд отказывает в удовлетворении требований истца в части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве исключить из ЕГРП записи о праве собственности Ответчика Райдер фиоД. №... от 25.08.2021 г., на квартиру, расположенную по адресу: адрес, обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве исключить из ЕГРП записи о праве собственности ответчика Райдер фиоД. №... от 30.09.2021г., на квартиру, расположенную по адресу: адрес, обязания Департамента городского имущества адрес восстановить договор социального найма №... от 01.04.2005г. в отношении истца ...а ..., обязания Департамента городского имущества адрес восстановить договор социального найма №... от 01.04.2005г. в отношении истца ...а ..., обязания Департамента городского имущества адрес заключить с ...фио дополнительное соглашение о включении ее в договор социального найма №... от 01.04.2005 г., поскольку данные требования вытекают из заявленных истцом требований, которые суд уже удовлетворил, и отдельного решения суда относительно данных требований не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... ..., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ...фио, ... ... к ...ой ...фиофиоадрес о признании договора социального найма, договора передачи квартиры в собственность, договора купли-продажи квартиры недействительными – удовлетворить частично.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения ...3.1 от 15.01.2021 года, заключенный между Департаментом городского имущества адрес и Райдер фиоД.

Признать недействительным договор передачи жилого помещения в собственность № ...-... от 27.02.2021 года, заключенный между Департаментом городского имущества адрес и ...ой ...

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес от 17.09.2021 года, заключенный между ...ой ... и Райдер фиоД.

Возвратить квартиру по адресу: адрес в собственность адрес.

В удовлетворении остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья фио