Решение по делу № 2-11916/2022 от 19.12.2022 | Люберецкий городской суд (Московская область)

Дело № 2-11916/2022

УИД: 50RS0026-01-2022-013820-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.12.2022 года г.о. Люберцы

Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Савиновой М.Н., при секретаре судебного заседания Кафориной Л.В., с участием представителя истца ШМП, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МЕА к ЮНЛ о прекращении права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец МЕА обратились в суд с указанными исковыми требованиями к ЮЕА, мотивируя их тем, что ей на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГ удостоверенного ФЕЮ, временно исполняющего обязанности нотариуса БСА Дзержинского нотариального округа Московской области, заключенного между МЕА и МЮВ, перешло право собственности на 15/45 долей в праве на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 97,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

МЕА указала, что между правопредшественниками собственниками долей в праве на жилой дом был ДД.ММ.ГГ заключен договор о порядке пользования жилым домом, удостоверенный нотариусом МИГ

Таким образом, несмотря на право долевой собственности МЕА в размере 15/45 долей в праве, в пользование перешло жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 30,9 кв.м, без учета холодных помещений, которые по ранее действующему законодательству не включались в помещение при осуществлении государственного кадастрового учета.

Впоследствии, МЕА стало известно о том, что должностными лицами Управления Росреестра по Московской области сведения в ЕГРН о статусе данного жилого помещения «ранее учтенный, актуальный» о жилом помещении площадью 30,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного в жилом доме с кадастровым номером №, как и другие помещения расположенные в жилом доме, были изменены на статус «архивный».

МЕА обратилась в Люберецкий городской суд с административным иском о признании неправомерными действий должностных лиц Управления Росреетсра по Московской области в отношении изменения статуса жилых помещений расположенных в жилом доме.

Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ по делу №, вступившим в законную силу, действия должностных лиц Управления Росреестра по Московской области были признаны неправомерными с возложением обязанности Управления внести изменения в ЕГРН относительно жилых помещений с восстановлением статуса «ранее учтенный, актуальный» с кадастровыми номерами №, №, №, №, расположенных в жилом доме с кадастровым номером №.

Решением Люберецкого городского суда Московской области суда от ДД.ММ.ГГ по делу №, в связи с гибелью недвижимого имущества в виде части жилого дома – жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м, было прекращено существование жилого помещения с кадастровым номером №, имевшего площадь 25 кв.м, ранее расположенного в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 97.5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с изменением общей площади жилого дома вместо 97,5 кв.м на 72,5 кв.м, состоящего из 3 жилых помещений с кадастровым номером № площадью 30,9 кв.м, с кадастровым номером № площадью 23,8 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 17,8 кв.м.

Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ было прекращено право собственности ФНМ на 20/100 долей в праве собственности, зарегистрированного в органах Люберецкого БТИ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ № выданного нотариусом ФИО1, на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, решением суда были определены доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 72.5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом, за АНИ в размере 100/450 долей в праве собственности, за ЮНЛ в размере 170/450 долей в праве собственности, за МЕА 180/450 долей в праве собственности.

Таким образом, по решению суда сособственниками жилого дома, с кадастровым номером №, площадью 72,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, стали АНИ, ЮНЛ и МЕА

Кроме того, МЕА указала, что решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № истице была выделена в натуре принадлежащая ей доля в праве на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома, автономный блок, здание, площадью 42,5 кв.м, состоящая из следующих помещений: 1) кухня – площадью 14.1 кв.м; жилое – площадью 15,8 кв.м; кладовая – площадью 1 кв.м; веранда 11.6 кв.м, с прекращением прав долевой собственности на жилой дом.

Оставшаяся часть жилого дома, после выдела МЕА, автономный жилой блок, здание, площадью 52,7 кв.м, состоящая из помещений: веранда – площадью 8,5 кв.м, жилое – площадью 11,9 кв.м, жилое – площадью 11, 9 кв.м, холодная пристройка – площадью 2,6 кв.м, кухня – площадью 6 кв.м, жилое – площадью 11,8 кв.м, была выделена в собственность ЮНЛ, с прекращением права долевой собственности на жилой дом.

МЕА, указала, что не стала исполнять вступившее в законную силу решение суда относительно регистрации прав собственности на выделенную часть жилого дома и снесла эту часть жилого дома, выделенного ей в собственность часть жилого дома – жилое помещение с кадастровым номером № (в котором расположены кухня – площадью 14,1 кв.м, жилое – площадью 15,8 кв.м, кладовая – площадью 1 кв.м, веранда – площадью 11,6 кв.м), расположенного в жилом доме с кадастровым номером № и данный объект недвижимости прекратил своё существование.

МЕА указала, что оказалась в ситуации при которой невозможно прекратить право собственности на объект части жилого дома без его государственной регистрации права который прекратил своё существование в связи со сносом части жилого дома, который ей был выделен, а также не может прекратить право на долю в праве на жилой дом в связи с прекращением существования части дома.

В связи с этим, МЕА вынуждена обратиться в суд с иском о прекращении права собственности на долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № в связи с прекращением существования жилого помещения с кадастровым номером №, что подтверждается Актом обследования от ДД.ММ.ГГ.

В связи с прекращением существования объекта недвижимости – части жилого дома, автономного жилого блока, здания, выделенного в собственность решением суда МЕА, жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,принадлежавшего МЕА

Истица просила суд прекратить право собственности МЕА на 15/45 долей в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в связи с гибелью недвижимого имущества в виде части жилого дома, выделенного МЕА с изменением площади жилого дома.

Истица МЕА в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истцы по доверенности ШМП в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ЮНЛ в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено.

Исследовав материала гражданского дела, представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования МЕА подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 235 ГК РФ.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено и материалами дела подтверждается следующее.

Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ по делу №, вступившим в законную силу, действия должностных лиц Управления Росреестра по Московской области были признаны неправомерными с возложением обязанности Управления внести изменения в ЕГРН относительно жилых помещений с восстановлением статуса «ранее учтённый, актуальный» с кадастровыми номерами №, №, №, № расположенных в жилом доме с кадастровым номером №.

Решением Люберецкого городского суда Московской области суда от ДД.ММ.ГГ по делу №, в связи с гибелью недвижимого имущества в виде части жилого дома – жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 25 кв.м, было прекращено существование жилого помещения с кадастровым номером №, имевшего площадь 25 кв.м, ранее расположенного в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 97,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с изменением общей площади жилого дома вместо 97,5 кв.м на 72,5 кв.м, состоящего из 3 жилых помещений с кадастровым номером № площадью 30,9 кв.м, с кадастровым номером № площадью 23,8 кв.м, с кадастровым номером №, площадью 17,8 кв.м.

Кроме того, решением суда были определены доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 72,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

за АНИ в размере 100/450 долей в праве собственности,

за ЮНЛ в размере 170/450 долей в праве собственности,

за МЕА 180/450 долей в праве собственности.

Таким образом, по решению суда сособственниками жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, стали АНИ, ЮНЛ и МЕА

Впоследствии между АНИ и ЮНЛ был заключен договор купли-продажи принадлежащих АНИ долей в праве собственности на жилой дом и сособственниками жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> стали истица МЕА и ответчица ЮНЛ

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № истице МЕА была выделена в натуре принадлежащая ей доля в праве на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в виде части жилого дома, автономный блок, здание, площадью 42.5 кв.м, состоящая из следующих помещений:

1) кухня – площадью 14,1 кв.м;

2) жилое – площадью 15,8 кв.м;

3) кладовая – площадью 1,0 кв.м;

веранда 11,6 кв.м, с прекращением прав долевой собственности на жилой дом.

Оставшаяся часть жилого дома, после выдела МЕА, автономный жилой блок, здание, площадью 52,7 кв.м, состоящая из помещений:

веранда – площадью 8,5 кв.м,

жилое – площадью 11,9 кв.м,

холодная пристройка – площадью 2,6 кв.м,

кухня – площадью 6,0 кв.м,

жилое – площадью 11,8 кв.м

была выделена в собственность ЮНЛ, с прекращением права долевой собственности на жилой дом.

Однако, МЕА не стала исполнять решение Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ по делу № и вместо государственной регистрации права на выделенную часть жилого дома и внесения сведений о правах собственности на выделенную часть жилого дома снесла выделенную ей часть жилого дома.

Актом экспертного исследования, разработанного ООО «ГеоКадГрупп» установлено, часть жилого дома (автономный блок. здание) площадью 42,5 кв.м, состоящая из следующих помещений – кухня площадью 14,1 кв.м, жилое- площадью 15,8 кв.м, кладовая – площадью 1,0 кв.м, веранда – площадью 11,6 кв.м, выделенные МЕА из жилого дома с кадастровым номером №, решением Люберецкого городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГ, прекратила свое существование и отсутствует на местности.

Жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, был разделен по решению суда между истицей МЕА и ответчицей ЮНЛ с прекращением права долевой собственности на жилой дом между ними.

Согласно акта экспертного исследования, разработанного ООО «ГеоКадГрупп» по результатам осмотра местонахождения части здания кадастровым инженером установлено, что часть жилого дома, выделенная МЕА решением люберецкого городского суда по делу № не существует.

Суд полагает, что истицей МЕА представлено достаточно объективных, достоверных доказательств прекращения фактического существования спорного объекта (части жилого дома) в связи с его гибелью или уничтожением.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, дав им оценку в соответствии с положениями ст. ст. 55, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что факт отсутствия части жилого дома, выделенного в собственность МЕА по решению суда, в связи с чем указанный объект недвижимости (часть жилого дома) прекратил свое существование.

В силу ст. 235 ГК РФ, в случае установления факта гибели объекта недвижимости, запись о котором внесена в ЕГРН, запись в реестре о таком объекте не может быть сохранена.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом изложенного, право общей долевой собственности МЕА на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит прекращению с исключением из ЕГРН сведений о правах собственности МЕА на долю жилого дома с кадастровым номером №.

В связи с состоявшимися судебными решениями Люберецкого городского суда, в частности решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ по делу № в собственность ЮНЛ была выделена часть жилого дома (автономный жилой блок. здание) площадью 52,7 кв.м, состоящая из помещений:

веранда – площадью 8,5 кв.м,

жилое – площадью 11,9 кв.м,

холодная пристройка – площадью 2,6 кв.м,

кухня – площадью 6,0 кв.м,

жилое – площадью 11,8 кв.м, а также в связи с прекращением существования объекта недвижимости, выделенного МЕА, то, как следствие подлежат включению в ЕГРН сведения о правах собственности ЮНЛ, как единственного собственника на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 52,7 кв.м, состоящая из вышеуказанных помещений.

На основании пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для регистрации прекращения права долевой собственности за МЕА на жилой дом с кадастровым номером № и сохранении в измененном виде жилого дома с кадастровым номером №, площадью 52,7 кв.м, ранее имевшего площадь 97,5 кв.м, регистрации права собственности ЮНЛ на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 52,7 кв.м, с прекращением права долевой собственности ЮНЛ на жилой дом, с кадастровым номером № в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МЕА к ЮНЛ – удовлетворить.

Прекратить право долевой собственности МЕА, паспорт № на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить площадь жилого дома, с кадастровым номером №, ранее имевшего площадь 97,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной 52,7 кв.м.

Определить, что ЮНЛ, паспорт № является единоличным собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 52,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности за истцом и регистрации права собственности за ответчиком на жилой дом в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленных судом долях и площади.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение принято в окончательной форме

27.01.2023 года

Судья Савинова М.Н.