Дело № 2-8970/2023

УИД № 45RS0026-01-2023-009935-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабкиной Л.В.,

при секретаре Петуховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 27 ноября 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

установил:

НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. В обоснование указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Лицевой счет № открыт на имя ответчика. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в региональную Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области, утвержденную постановлением Правительства Курганской области от 24 февраля 2014 г. № 79. Указывает, что у собственников помещений в указанном многоквартирном доме с декабря 2014 года возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества. Однако в нарушении указанных положений ответчиком обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт не исполняются. За период с 1 декабря 2014 г. по 31 декабря 2021 г. у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 192074 руб. 76 коп., из которой пени за период с 1 декабря 2014 г. по 31 декабря 2021 г. составляют 20114 руб. 83 коп. Просит суд взыскать в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 декабря 2014 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 192 074 руб. 76 коп., из них пени 20114 руб. 83 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 041 руб.

Представитель истца НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть требования в свое отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указал, что у ФИО1 задолженность по уплате взносов отсутствует, поскольку с момента приобретения указанного помещения 29 апреля 2019 г. он ежемесячно оплачивает взносы на капитальный ремонт по выставляемым ему счетам с указанием назначения платежа, о чем представлены соответствующие квитанции. Предъявляемая истцом задолженность возникла до апреля 2019 г. у прежнего собственника спорного помещения и взысканию с ФИО3 не подлежит. Кроме того, указал на пропуск срока исковой давности за обращением ко взысканию указанной задолженности, поскольку она возникла до апреля 2019 г.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что с 29 апреля 2019 г. на основании договора купли-продажи ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Лицевой счет № открыт на имя ответчика.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статей 155, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно - ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом

Многоквартирный дом по адресу: <адрес> включен в региональную Программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области, утвержденную постановлением Правительства Курганской области от 24 февраля 2014 г. № 79.

С учетом изложенного, у собственников помещений в указанном многоквартирном доме с декабря 2014 года возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества.

В соответствии с постановлением Правительства Курганской области от 25 ноября 2013 г. № 583 «Об установлении на территории Курганской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2014 год» (в редакции постановления Правительства Курганской области от 27 февраля 2014 г. № 80), постановлением Правительства Курганской области от 27 февраля 2014 г. № 81 «Об установлении на территории Курганской области минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 6 руб. 97 коп. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

В целях реализации Программы капитального ремонта, в соответствии со статьей 178 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Курганской области от 12 ноября 2013 г. № 577 создана Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области», в функции которой, среди прочего, входит: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Фонд капитального ремонта в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> формируется на счете регионального оператора (Постановление Администрации г Шадринска Курганской области от 7 ноября 2014 г. № 2404).

Обращаясь в суд с настоящим иском, НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» указывает, что за период с 1 декабря 2014 г. по 31 декабря 2021 г. у ответчика образовалась задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 192 074 руб. 76 коп., из них пени за период с 1 декабря 2014 г. по 31 декабря 2021 г. в размере 20 114 руб. 83 коп.

В силу частей 14, 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Возражая заявленным требованиям, ФИО1 указал, что 29 апреля 2019 г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, предметом которого является нежилое помещение: встроенное помещение (магазин) - 1, общей площадью 539,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, магазин, <адрес> кадастровый №.

С момента приобретения права собственности на помещение по адресу: <адрес> и по настоящее время ФИО1 оплачивает взносы на капитальный ремонт по выставленным счетам с указанием в платежных поручениях периода в счет которого уплачиваются денежные средства.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела платежными поручениями, согласно которым ФИО1 оплачиваются взносы на капитальный ремонт с мая 2019 года по июнь 2023 г. включительно по выставляемым ему счетам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу что заявленная истцом ко взысканию задолженность возникла до мая 2019 года.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», также предусмотрено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

На основании статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2). Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Определением мирового судьи судебного участка № 45 судебного района г. Кургана Курганской области от 18 апреля 2022 г. был отменен судебный приказ № 2-768/2022 от 4 февраля 2022 г. по заявлению ФИО1

В суд с настоящим иском НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» о взыскании с ответчика задолженности обратилось 14 июля 2023 г. (почтой 11 июля 2023 г.), то есть по истечении 6 месяцев, в связи с чем срок исковой давности подлежит исчислению с даты обращения в суд с настоящим иском за вычетом периода приказного производства с 3 февраля 2022 г. по 18 апреля 2022 г. – 75 дней.

Таким образом, задолженность по платежам до 3 февраля 2020 г. является пропущенной.

Вместе с тем, как установлено судом, заявленная истцом ко взысканию задолженность возникла до мая 2019 года.

При таких обстоятельствах, срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, истцом пропущен, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие задолженности у ФИО1 по уплате взносов на капитальный ремонт с момента приобретения помещения, а также истечение срока исковой давности к задолженности возникшей до апреля 2019 года, когда ФИО1 собственником помещения не являлся, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Курганской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бабкина Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 4 декабря 2023 г.