Дело № 2- 3283 /2025
УИД 24RS0046-01-2025-002418-39
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2025 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Медведской Г.А.,
при секретаре Чернышевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11 Сеид Закари оглы, ФИО16, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО17, ФИО17, ФИО18, о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО5, ФИО7, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО4 взыскании задолженности.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры по <адрес> в <адрес>, где на регистрационном учете состоят и фактически проживают ответчики. Решением Свердловского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ ответчики признаны утратившими право пользования принадлежащей истцу квартирой, указано на снятие их с регистрационного учета, однако, они продолжают проживать в принадлежащем истцу жилом помещении, при этом жилищно-коммунальные услуги не оплачивают.
ФИО1 просит взыскать в солидарном порядке с ФИО7, ФИО6, ФИО5 задолженность по оплате теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, содержания и текущего ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, услуг по вывозу твердых коммунальных отходов, электроснабжения, арендных платежей за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда, в возмещение оплаченной истцом госпошлины 22 462 руб.
Впоследствии ФИО1 исковые требования уточнила, просит взыскать в солидарном порядке с ФИО7, ФИО6, ФИО5 неосновательное обогащение в виде арендных платежей 740 776,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 54 964,25 руб., и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, плату за жилое помещение и коммунальные услуги 170 752,63 руб. и начисленные на эту сумму проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 589,45 руб., и с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, расходы по оплате услуг эксперта 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины 24 342 руб.
Истец ФИО1 просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против вынесения по делу заочного решения не возражала, о чем подано заявление.
Ответчики ФИО6, ФИО5, ФИО7, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств не представили.
Третьи лица ООО «Краском», ООО «Сибирская теплосбытовая компания», ООО УК «ДомКом», Региональный фонд КРМДКК, ООО «Росттех», ПАО «Красноярскэнергосбыт» представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений, ходатайств не представили.
В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Учитывая, что ответчики о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 12, 27 и 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом (пункт 12).
Из пункта 26 указанного Постановления следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ) (пункт 27).
Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (пункт 37).
На основании п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 указанной статьи).
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Свердловского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 к ФИО6, ФИО7, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО4, удовлетворен, указанные лица признаны утратившими право пользования квартирой по <адрес> в <адрес> и выселены из нее, без предоставления иного жилого помещения, что является основанием для их снятия с регистрационного учета.
Данным решением установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО12 квартиру по <адрес> в <адрес>, последний ДД.ММ.ГГГГ подарил данную квартиру ФИО1 ФИО5 при заключении договора с ФИО12 принял на себя обязательство снять с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных в ней третьих лиц, однако, свое обязательство не выполнил. В указанной квартире на основании заявления с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете состоят ФИО7, его несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО2, ФИО4, также в квартире фактически проживает ФИО6
По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Красноярскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 состоит на регистрационном учете по месту жительства по <адрес> в <адрес>, ФИО6, ФИО7, несовершеннолетние ФИО4, ФИО2, ФИО2 – по <адрес> в <адрес>.
Согласно заключению ООО «ИнкомОценка» рыночная стоимость права пользования (аренды) жилым помещением по <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 751 671 руб.
ФИО1 в отношении жилого помещения по <адрес> в <адрес> оплатила: ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Сибирская теплосбытовая компания» (SIBGENCO.RU KRASNOJARSK RUS) за период с мая 2024 по июль 2025 - 96 615,39 руб., что подтверждается выпиской по состоянию ФЛС, выпиской по операции АО «ТБанк»; ООО «ДомКом» за период с сентября 2024 по июль 2025 – 30 838,34 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, состоянием ФЛС (жилищно-коммунальные услуги); в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории красноярского края – 20 270,88 руб., что подтверждается выпиской по операции АО «ТБанк», выпиской по лицевому счету <***>, ООО «РОСТтех» за период с апреля 2024 по июль 2025 – 5 050,88 руб., что подтверждается выпиской по операции АО «ТБанк», выпиской о состоянии ФЛС, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность за услуги по обращению с ТКО в размере 15 410,74 руб., пени 1 175,27 руб., расходы по оплате госпошлины 2 000 руб., согласно постановлению об окончании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ; ПАО «Красноярскэнергосбыт» - 2 566,10 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки взаиморасчетов.
Разрешая заявленные требования, суд, с учетом приведенных выше положений закона приходит к выводу о наличии оснований для их удовлетворения, с учетом документального подтверждения несения ФИО1 расходов по оплате коммунальных услуг за период фактического проживания в принадлежащей истцу квартире ответчиков ФИО15, с ФИО7, и ФИО6, как родителей несовершеннолетних ФИО2, ФИО13, ФИО4, а также с ФИО14, как лица, не выполнившего обязательство по освобождению квартиры по <адрес> в <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в солидарном порядке в сумме 170 752,63 руб. – в возмещение расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг и 740 776,60 руб. в возмещение стоимости арендной платы, исходя из расчета, представленного истцом и не оспоренного ответчиками.
В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На основании п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
С учетом нарушения ответчиками прав истца, уклонения от выселения из занимаемого жилого помещения, неисполнения обязанности по оплате за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальными услугами, суд признает обоснованным и требование истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами в солидарном порядке в следующем размере:
в связи с неоплатой стоимости пользования жилым помещением - 143 414,30 руб., исходя из расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
17 249,47 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
29
13,00
17 249,47 ? 29 ? 13% / 365
178,17 р.
17 249,47 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
2
15,00
17 249,47 ? 2 ? 15% / 365
14,18 р.
+27 236,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
44 485,47 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
30
15,00
44 485,47 ? 30 ? 15% / 365
548,45 р.
+27 236,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
71 721,47 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
17
15,00
71 721,47 ? 17 ? 15% / 365
501,07 р.
71 721,47 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
14
16,00
71 721,47 ? 14 ? 16% / 365
440,15 р.
+27 236,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
98 957,47 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
31
16,00
98 957,47 ? 31 ? 16% / 366
1 341,06 р.
+33 457,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
132 414,47 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
29
16,00
132 414,47 ? 29 ? 16% / 366
1 678,70 р.
+33 457,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
165 871,47 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
31
16,00
165 871,47 ? 31 ? 16% / 366
2 247,88 р.
+33 457,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
199 328,47 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
30
16,00
199 328,47 ? 30 ? 16% / 366
2 614,14 р.
+33 457,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
232 785,47 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
31
16,00
232 785,47 ? 31 ? 16% / 366
3 154,69 р.
+33 457,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
266 242,47 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
30
16,00
266 242,47 ? 30 ? 16% / 366
3 491,70 р.
+33 457,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
299 699,47 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
28
16,00
299 699,47 ? 28 ? 16% / 366
3 668,45 р.
299 699,47 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
3
18,00
299 699,47 ? 3 ? 18% / 366
442,18 р.
+33 457,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
333 156,47 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
31
18,00
333 156,47 ? 31 ? 18% / 366
5 079,27 р.
+33 457,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
366 613,47 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
15
18,00
366 613,47 ? 15 ? 18% / 366
2 704,53 р.
366 613,47 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
15
19,00
366 613,47 ? 15 ? 19% / 366
2 854,78 р.
+33 457,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
400 070,47 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
27
19,00
400 070,47 ? 27 ? 19% / 366
5 607,55 р.
400 070,47 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
4
21,00
400 070,47 ? 4 ? 21% / 366
918,19 р.
+33 457,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
433 527,47 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
30
21,00
433 527,47 ? 30 ? 21% / 366
7 462,36 р.
+33 457,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
466 984,47 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
31
21,00
466 984,47 ? 31 ? 21% / 366
8 306,20 р.
+33 457,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
500 441,47 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
31
21,00
500 441,47 ? 31 ? 21% / 365
8 925,68 р.
+36 552,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
536 993,47 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
28
21,00
536 993,47 ? 28 ? 21% / 365
8 650,74 р.
+36 552,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
573 545,47 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
31
21,00
573 545,47 ? 31 ? 21% / 365
10 229,54 р.
+36 552,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
610 097,47 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
30
21,00
610 097,47 ? 30 ? 21% / 365
10 530,45 р.
+36 552,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
646 649,47 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
31
21,00
646 649,47 ? 31 ? 21% / 365
11 533,39 р.
+36 552,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
683 201,47 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
8
21,00
683 201,47 ? 8 ? 21% / 365
3 144,60 р.
683 201,47 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
22
20,00
683 201,47 ? 22 ? 20% / 365
8 235,85 р.
+36 552,00 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
719 753,47 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
27
20,00
719 753,47 ? 27 ? 20% / 365
10 648,41 р.
719 753,47 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
4
18,00
719 753,47 ? 4 ? 18% / 365
1 419,79 р.
+23 581,94 р.
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность
743 335,41 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
45
18,00
743 335,41 ? 45 ? 18% / 365
16 495,94 р.
743 335,41 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
1
17,00
743 335,41 ? 1 ? 17% / 365
346,21 р.
Сумма процентов: 143 414,30 руб.
за отказ возмещения расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг – 4 121,46 руб., исходя из расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
170 752,63 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
48
18,00
170 752,63 ? 48 ? 18% / 365
4 041,93 р.
170 752,63 р.
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
1
17,00
170 752,63 ? 1 ? 17% / 365
79,53 р.
Сумма процентов: 4 121,46 руб.
Также суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с даты, следующей за датой вынесения решения суда и до момента фактического исполнения обязательств ответчиками, подлежащие начислению на общую сумму задолженности – 911 529,23 руб. (740 776,60 руб. + 170 752,63 руб.)
В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, вязанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Как следует их материалов дела, за подготовку заключения о стоимости права пользования недвижимого имущества ООО «ИнкомОценка» истцом оплачено 5 000 рублей. Данные расходы понесены истцом в связи с собиранием доказательств, для реализации права на обращение в суд, являлись необходимыми для определения цены предъявленного в суд иска, и, учитывая удовлетворение исковых требований, суд признает обоснованными и подлежащими возмещению ответчиками расходы истца в указанном размере в равных долях.
Кроме того, истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24 342 руб., что подтверждено документально.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации данные расходы подлежат возмещению путем взыскания их с ответчиков в равных долях по 8 114 руб. с каждого в пользу истца, как стороне, в пользу которой состоялось судебное решение.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО5 Закри оглы, ФИО6 Исмаиил кызы, ФИО7 Магомед оглы, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 ФИО8 оглы, ФИО3 ФИО8 оглы, ФИО4 ФИО8 оглы о взыскании задолженности - удовлетворить.
Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО5 Закри оглы, ФИО6 Исмаиил кызы, ФИО7 Магомед оглы, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2 ФИО8 оглы, ФИО3 ФИО8 оглы, ФИО4 ФИО8 оглы, в счет оплаты за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 740 776,60 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 143 414,30 руб., в возмещение расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг 170 752,63 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4 121,46 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начисляемые на сумму 911 529,23 руб.
Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО5 Закри оглы, ФИО6 Исмаиил кызы, ФИО7 Магомед оглы в равных долях расходы на оплату заключения специалиста по 1 666,66 руб. с каждого, расходы по оплате госпошлины по 8 114 руб. с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Свердловский районный суд г. Красноярска.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Свердловский районный суд г. Красноярска.
Председательствующий судья Г.А. Медведская
Мотивированное решение составлено 17.10.2025.
Председательствующий судья Г.А. Медведская