Дело № 2 – 2697/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 ноября 2022 г. г.Тверь
Московский районный суд г.Твери в составе
председательствующего судьи Багаевой В.Н.
при секретаре Ивановой А.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением.
В обоснование иска указано, что квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доле в праве каждому. В спорной квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО4, которая не проживает в квартире, ведет аморальный образ жизни, место ее нахождения неизвестно.
Истец просит прекратить право пользования ответчика квартирой <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования, пояснила, что с 2019 года проживает в спорной квартире с мужем и тремя детьми. В 2017 году ответчик выехала из квартиры, вещей ответчика в квартире нет.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд без вручения адресату за истечением срока хранения; на основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Третьи лица ФИО5, несовершеннолетняя ФИО1, представитель третьего лица УМВД России по г.Твери в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Ответчик об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался. С учетом права истца на судопроизводство в разумные сроки суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2-3, ст. 11 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения
Согласно ст. 31 ч.ч. 1, 4 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
На основании ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
На основании ст. 19 Федерального Закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14.
Согласно ст. 83 ч. 3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14, судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН квартира <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доле в праве каждому.
Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО3, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4; зарегистрированы по месту пребывания ФИО5, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Из представленных администрацией Московского района в г.Твери документов следует, что ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 4 сентября 2015 г. ФИО7 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Заявлением от 24 июля 2015 г. ФИО4 отказалась от участия в приватизации квартиры.
В 2017 году ответчик в добровольном порядке выехал из жилого помещения, не проживает в спорном жилом помещении, не несет расходы по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.
16 декабря 2021 г. ФИО7 умерла. Наследство ФИО7 в виде 1/2 доли спорной квартиры приняла ФИО3, свидетельство о праве на наследство по закону от 21 июня 2022 г..
Из приведенных нормативных положений следует, что в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что ответчик сохранял право пользования спорным жилым помещением на момент его приватизации, отказался от участия в приватизации, выехал из спорного жилого помещения. Ответчик длительное время отсутствует в спорном жилом помещении, его выезд носит добровольный и постоянный характер, проживает в другом жилом помещении, которое в течение этого периода времени является его фактическим постоянным местом жительства. Ответчику не чинятся препятствия в пользовании спорным жилым помещением. Ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения своих обязанностей по содержанию спорного жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг. Действия ответчика свидетельствуют о его добровольном отказе в одностороннем порядке от пользования спорным жилым помещением.
После заключения договора приватизации жилого помещения и отказа от приватизации ответчик продолжал проживать в спорной квартире в качестве члена семьи собственника ФИО7, в связи с выездом из квартиры в одностороннем порядке отказался от пользования спорным жилым помещением.
Исходя из норм жилищного законодательства, ответчик не является членом семьи собственников жилого помещения, не проживает в квартире совместно с собственниками. Переход права собственности на жилое помещение к другому лицу после смерти собственника ФИО7 является основанием для прекращения права пользования ответчика жилым помещением как члена семьи прежнего собственника.
При осуществлении своих жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей ответчиком не должны нарушаться права, свободы и законные интересы истца.
Регистрация ответчика в жилом помещении ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
При наличии установленных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 233 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
прекратить право пользования ФИО4 квартирой <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.Н. Багаева
Решение в окончательной форме принято судом 21 ноября 2022 г.