Решение по делу № 2-213/2023 от 21.02.2023

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре Прохоровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО «Мосавтодор» о признании наличия реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, определении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО «Мосавтодор» в котором просит: признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Московской области, переданного в постоянное (бессрочное) пользование ГБУ МО «Мосавтодор», расположенного по адресу: <адрес> и уточнить границы данного земельного участка в части по смежеству с земельным участком с К№ в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы; определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы; установить, что решение Воскресенского городского суда <адрес>, принятое по настоящему гражданскому делу будет являться основанием для внесения в ЕГРН сведений об уточнении границ земельных участков с К№, №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 900 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на земельный участок, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № выданным <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации права № от <дата>, Постановлением Главы администрации <адрес> от <дата> №. На земельном участке расположен жилой дом площадью 46,7 кв.м., с кадастровым номером №. Право собственности на жилой дом подтверждается записью регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № от <дата>, договором дарения жилого дома от <дата>. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 и заказала проведение работ по межеванию земельного участка. В процессе проведения кадастровых работ, специалистом было установлено, что фактические границы земельного участка пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: земельные участки (территории) общего пользования. Собственником данного земельного участка является <адрес>, участок передан на праве постоянного (бессрочного) пользование Государственному бюджетному учреждению <адрес> «Мосавтодор».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд рассмотрел рассмотрение дело в отсутствии истца, с учетом участия в деле её представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» ФИО4 в судебном заседании не признал исковые требования, просил отказать в их удовлетворении.

Ответчик Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Третье лицо Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области, Администрация городского округа Воскресенск Московской область, ФИО6, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 13/.

Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Мосавтодор» /л.д.32-43/.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления границ и площади земельного участка.

Согласно экспертному заключению по результатам землеустроительной экспертизы экспертом проведено визуально-инструментальное обследование земельных участков с К№ и К№ (часть границ), в результате которого установлено местоположение границ земельного участка с К№ по фактическому землепользованию (Каталог координат № в Приложении №), в том числе в смежной части с земельным участком с К№. Площадь земельного участка с К№ по фактическому пользованию составила 999 кв.м. Поскольку экспертом была обследована часть фактических границ земельного участка с К№, определить величину его фактической площади не представляется возможным, т.к. площадь является характеристикой замкнутой геометрической фигуры. План земельных участков по фактическому землепользованию представлен в Приложении №. Фотоматериалы, отражающие исследуемые земельные участки представлены в Приложении №. При сопоставлении со сведениями ЕГРН выявлено - несоответствие фактической и реестровой конфигурации исследуемой части границ земельного участка с К№; - величина минимального абсолютного расхождения в положении характерных точек исследуемой части границ земельного участка с К№ составляет 0,74 м., максимального — 4,36 м.; - пересечение между фактическими границами земельного участка с К№ и реестровыми границами земельного участка с К№ на величину от 0,74 м. до 4,4 м. площадью 48 кв.м. - несоответствие фактического местоположения характерных точек исследуемой части границ земельного участка с К№ сведениям, содержащимся в ЕГРН. Причиной выявленных несоответствий и пересечений, величины которых существенно превышают допустимые значения, является реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ с отношении земельного участка с К№, в результате которой часть земельного участка истца с К№ была включена в реестровые границы земельного участка с К№. В рамках заключения эксперта с целью устранения реестровой ошибки предложен вариант уточнения местоположение части границ земельного участка с К№, смежной по отношению к земельному участку с К№, подготовленный исходя из фактического местоположения их смежной границы (Приложение № Каталог координат №). Руководствуясь положениями п. 1.1. ч.1 ст.43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <дата> №218-ФЗ, учитывая соответствие величины фактической площади земельного участка с К№ требованиям п. 32. ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от <дата> №218-ФЗ и тот факт, что фактическое землепользование участка в площади, превышающей сведения ЕГРН и правоустанавливающих (правоподтверждающих) документов, на протяжении более 15 лет подтверждается планом в составе материалов технической инвентаризации от <дата> (л.д.48) и материалами кадастровой съемки 1995 г., в рамках настоящего Заключения предложен вариант уточнения границ земельного участка с К№, соответствующий фактическому местоположению границ (Приложение № Каталог координат №).

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения дела судом бесспорно установлено наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером К№, в результате которой часть земельного участка истца с К№ была включена в реестровые границы земельного участка с К№, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

С учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с фактическим землепользованием согласно каталогу координат заключения эксперта.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Министерству имущественных отношений <адрес>, ГБУ МО «Мосавтодор» о признании наличия реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, определении границ и площади земельного участка в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области, ГБУ МО «Мосавтодор» о признании наличия реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка, определении границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, выраженной в наложении (пересечении) на фактические границы земельного участка с КН К№.

Установить по фактическому пользованию границы земельного участка, площадью 999 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, с/<адрес>, в соответствии с координатами в каталоге координат экспертного заключения:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

Площадь объекта: 999 м?

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с КН К№, №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>