Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2022 год
Ногинский городской суд в составе:
председательствующего судьи Румянцевой Д.Г.,
при помощнике судьи Баньщиковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка и дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка и дома, обосновывая свои требования следующим.
ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и дома (далее - договор), согласно которому истец (продавец) продал, а ответчик (покупатель) приобрел в собственность: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в ведении , вид разрешенного использования: садоводство, общей площадью 700 (Семьсот) кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: кадастровый № и расположенный на нем: дом, назначение: садовый, 1-этажный, обшей площадью 46,7 (Сорок шесть целых семь десятых) кв. м. инв. №, условный №, расположенный по адресу: (далее вместе именуемые Объекты недвижимости). Данные объекты недвижимости принадлежали истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи объектов недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , что подтверждается удостоверительными надписями регистрационного органа о регистрации договора и регистрации права собственности. Согласно п. 2.1 договора общая стоимость объектов недвижимости определена в сумме рублей, оплата объектов недвижимости осуществляется в течении Шести месяцев с момента подписания настоящего договора. Учитывая, что договор купли-продажи объектов недвижимости был подписан истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, расчет по договору должен был быть полностью произведен покупателем не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ покупателем было оплачено продавцу () рублей, что подтверждается распиской и не оспаривается продавцом. Денежная сумма () рублей покупателем продавцу не выплачена. В ответ на неоднократные просьбы истца лично и по телефону об исполнении своих обязательств по договору купли-продажи, ответчик заявлял, что находится в сложном финансовом положении и не имеет денежных средств. Согласно п. 4.1 договора основанием для возникновения права собственности у покупателя на земельный участок с садовым домом возникает с уплатой последнего взноса денежных средств продавцу. Однако фактически объекты недвижимости были переданы покупателю до момента их полной оплаты, а именно ДД.ММ.ГГГГ Считает, что невыплата ответчиком продавцу полной стоимости объектов недвижимости в установленные договором сроки является существенным нарушением договора купли-продажи.
Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком. Взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в натуре: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в ведении , вид разрешенного использования: садоводство, общей площадью 700 (Семьсот) кв. м, кадастровый
номер: №, расположенный по адресу: кадастровый № и расположенный на нем: дом, назначение: садовый, 1-этажный, общей площадью 46,7 (Сорок шесть целых семь десятых) кв. м. инв. №С/90, условный №, расположенный по адресу: . Признать прекращенным право собственности ответчика на указанные объекты, признать за истцом право собственности на указанные объекты. В связи с фактическим пользованием ответчиком объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ определить отсутствие права у третьих лиц любых претензий к истцу по объекту недвижимости с этого времени. Запретить взыскивать с истца компенсации ответчику за работы и иные вложения материальных средств на объектах недвижимости за время фактического пользования ими ответчиком.
Истец в судебное заседание явился, требования и доводы иска поддержал, дав суду аналогичные объяснения.
Ответчик в судебном заседании иск признал.
Судом ответчику разъяснено, что согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, которое ответчику понятно, о чем имеется ее собственноручная подпись в протоколе судебного заседания.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался.
Выслушав объяснения сторон, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Также, согласно положениям п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с пунктами ч. 1, 2, 4 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Согласно положениям п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Как установлено положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Также, согласно положениям ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчик ФИО2 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 продал, а ФИО2 купил в собственность земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в ведении , вид разрешенного использования: садоводство, общей площадью 700 (Семьсот) кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: , кадастровый № и расположенный на нем дом, назначение: садовый, 1-этажный, общей площадью 46,7 (Сорок шесть целых семь десятых) кв. м. инв. №, условный №, расположенный по адресу:
По соглашению сторон указанное недвижимое имущество продается за () рублей 00 копеек, которые продавец получит от покупателя путем передачи денег продавцу, в течение шести месяцев с момента подписания настоящего договора. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора (п.2.1).
ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал право собственности на указанные объекты недвижимости.
Также из объяснений сторон установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ответчик оплатил истцу по указанному договору купли-продажи .
Денежные средства в размере . ответчиком по указанному договору истцу не оплачены, что подтвердил ответчик в судебном заседании.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 уклонился от исполнения своих обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., не оплатил полную стоимость земельного участка и садового дома, а также с учетом признания ответчиком иска, который в указанной части принимается судом, что является основанием для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2.
Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка и дома подлежат удовлетворению.
Как видно из материалов дела истцом доказательств обременения дома и земельного участка по адресу: , являющегося предметом договора, суду не представлено, в связи с чем требование истца об определении отсутствия права у третьих лиц любых претензий к истцу объекту недвижимости с этого времени удовлетворению не подлежит, в данном случае признание ответчиком требований в указанной части противоречит нормам закона и не может быть принят судом.
Так же истцом по делу не представлено каких-либо надлежащих доказательств, свидетельствующих проведения ответчиком работ и иных вложений материальных средств на объектах недвижимости за время фактического ими пользования ответчиком, их размер, в связи с чем, суд считает необходимым в удовлетворении указанной части исковых требований так же истцу отказать.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка и дома.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи и возврате земельного участка и дома удовлетворить частично.
Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в ведении , вид разрешенного использования: садоводство, общей площадью 700 (Семьсот) кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: , кадастровый № и расположенный на нем дом, назначение: садовый, 1-этажный, общей площадью 46,7 (Сорок шесть целых семь десятых) кв. м. инв. №, условный №, расположенный по адресу:
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в ведении , вид разрешенного использования: садоводство, общей площадью 700 (Семьсот) кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: , кадастровый № и расположенный на нем дом, назначение: садовый, 1-этажный, общей площадью 46,7 (Сорок шесть целых семь десятых) кв. м. инв. №С/90, условный №, расположенный по адресу:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в ведении , вид разрешенного использования: садоводство, общей площадью 700 (Семьсот) кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: , кадастровый № и расположенный на нем дом, назначение: садовый, 1-этажный, общей площадью 46,7 (Сорок шесть целых семь десятых) кв. м. инв. №С/90, условный №, расположенный по адресу:
Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения в ведении , вид разрешенного использования: садоводство, общей площадью 700 (Семьсот) кв. м, кадастровый №, расположенного по адресу: , кадастровый № и расположенный на нем дом, назначение: садовый, 1-этажный, общей площадью 46,7 (Сорок шесть целых семь десятых) кв. м. инв. № условный №, расположенный по адресу:
В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 в большем размере отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ногинский городской суд .
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: