Решение по делу № 2-1030/2025 от 21.07.2025 | Советский районный суд г. Тамбова (Тамбовская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2025 город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Сараниной Н.В.

при секретаре Плешивцевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Тамбова, ГСК «Восход» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Тамбова, ГСК «Восход» о признании права собственности на гаражи: площадью 41,3 кв.м. и площадью 41,3кв.м., расположенные по адресу: Тамбовская область г.Тамбов, ГСК В обоснование требований указала, что является членом ГСК с 2003 года, за собственные средства построила гаражи и . Задолженностей перед ГСК не имеет. Просила признать право собственности за ФИО1 на гараж площадью 41,3 кв.м., расположенный по адресу Тамбовская область, город Тамбов ГСК в соответствии с техническим планом , подготовленным кадастровым инженером ФИО2 Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 41,3 кв.м., расположенный по адресу Тамбовская область, город Тамбов ГСК в соответствии с техническим планом , подготовленным кадастровым инженером ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о месте и времени извещена надлежаще, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель администрации города Тамбова в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ГСК в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

Представитель Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что спорные гаражи расположены на территории городского округа - город Тамбов. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа-город Тамбов, утвержденным постановлением администрации области «О внесении изменений в постановление администрации области «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа-город Тамбов» гаражи , в ГСК в г.Тамбове расположены в территориальной зоне - П2.

Градостроительным регламентом для зоны – П 2 размещение объектов гаражного назначения предусмотрено как основной вид разрешенного использования. Зона выделена для размещения коммунально-складских объектов и объектов гаражного назначения.

Согласно техническому заключению ООО СоюзПроект основные строительные конструкции гаража и гаража находятся в работоспособном состоянии, гаражи соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам (л.д.12-27)

Согласно техническому плату по состоянию на 13.03.2025 площадь гаража расположенный в ГСК составляет 41,3 кв.м.

Из справки ГСК следует, что ФИО1 является членом ГСК «Восход» на основании протокола общего собрания ГСК и имеет гараж . Пай в виде индивидуального строительства выплачен полностью. Задолженности не имеет.

Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на возведенный объект недвижимости явилось основанием для обращения истца в суд.

Суд принимает во внимание, что факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Кадастрпроект» Земельные участки под гаражами , расположены в границах ГСК и не пересекают смежные земельные участки, тем самым не нарушает права третьих лиц. Земельные участки под гаражами расположены в зоне П2: зона размещения объектов коммунально-складского назначения, которая предусматривает хранение автотранспорта.

Указанное свидетельствует о том, что застройщик занял земельный участок не самоуправно, а в соответствии с Уставом ГСК «Восход», что исключает квалификацию действий застройщика как самовольную постройку.

Доводы истца о том, что возведенное строение соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, сохранение спорного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается техническим заключением ООО ПК «СоюзПроект».

Право собственности на спорные гаражи в установленном законом порядке не оформлено, что подтверждается копией уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений .

Принимая во внимание установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд полагает, что требования ФИО1 о признании права собственности на гаражи , , расположенные по адресу: Тамбовская область, город Тамбов, ГСК подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж площадью 41,3 кв.м., расположенный по адресу Тамбовская область, город Тамбов ГСК в соответствии с техническим планом , подготовленным кадастровым инженером ФИО2

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Судья Н.В. Саранина