Дело №

24RS0№-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 06 ноября 2025 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Посыльного Р.Н.

при ведении протокола судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Красноярскому краевому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес>вому фонду жилищного строительства о защите прав потребителей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и <адрес>вым фондом жилищного строительства был заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом данного договора является строительство девятиэтажного многоквартирного жилого <адрес> «<данные изъяты> в <адрес>. Объектом договора является <адрес>, общей площадью 52,81 кв.м, расположенная на 7 этаже в 1 подъезде жилого дома. Стоимость объекта долевого строительства по договору составляет 1 813 000 руб. 00 коп., оплаченная истцом в полном объеме. Срок передачи объекта указан до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок объект не был передан. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с претензией к ответчику, в которой просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день передачи объекта долевого строительства). Ответа на претензию ответчик не получила. Приводя правовые основания исковых требований, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день передачи объекта долевого строительства) в размере 395 094,76 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., убытки в виде арендной платы за жилье за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день передачи объекта долевого строительства) в размере 230 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В дополнительном исковом заявлении истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком заключено соглашение об исполнении обязательств, в соответствии с которым общая сумма задолженности ответчика перед истцом на основании ранее вынесенных трёх заочных решений Ленинского районного суда о взыскании денежных средств по фактам нарушения сроков передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 668 593,06 рублей, путём частичного прощения долга обязательство частично прекращено, оставшаяся сумма в размере 1 200 000 рублей долга подлежит уплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что указанное соглашение не исполнено, истец просила взыскать с ответчика 1 200 000 рублей, проценты на указанную сумму по ст. 395 ГК РФ в размере 259 880 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела судом от истца поступил отказ от исковых требований в размере 1 200 000 рублей по дополнительному исковому заявлению.

Истец, представители ответчика, третьего лица ООО «ФСК-Групп» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представили.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Таким образом, суд с учетом положений ст. 167, 233-235 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при объявленной явке в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав, проверив и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. Гражданского кодекса Российской Федерации. если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Правоотношения сторон по долевому строительству регулируются Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которые предусматривают защиту прав истца, как потребителя.

В силу ст. 6 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае, если строительство (создание многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик в силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно разъяснениям, указанным в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. От уплаты неустойки за нарушение указанного срока застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или ненадлежаще исполнившего свои обязательства (п. 22).

В случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой (п. 23).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (дольщик) и <адрес>вым фондом жилищного строительства (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве по программе «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» на территории <адрес>. Предметом договора является двухкомнатная квартира общей площадью 51,80 кв.м. по строительному адресу: <адрес>, 10-й квартал жилого района «Солонцы-2».

Стоимость объекта долевого строительства составляет 1 813 000 руб. (п. 2.1. договора).

В силу п. 3.1. договора, застройщик передает квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом своевременно выполнено обязательство по оплате объекта долевого строительства по договору, что не оспаривалось ответчиком и подтверждается платежными документами и кредитным договором, представленными в материалы дела.

Как следует из материалов дела, дополнительного соглашения, которое бы предусматривало изменение сроков сдачи объекта недвижимого имущества, между ответчиком и истцом не заключалось и государственную регистрацию не прошло.

Объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что ответчик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки.

Заочным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с <адрес>вого фонда жилищного строительства в пользу истца была взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из суммы, указанной в договоре 1 813 000 руб. 00 коп., в размере 395 094,76 рублей.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, в связи с чем суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации арендной платы за жилье, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела видно, что истец продала принадлежащую ей квартиру для исполнения обязательств по внесению платежа в счет стоимости объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, которой на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, ул. <адрес> истцом ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, предметом договора является квартира по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, стоимость арендной платы составляет 12 000 руб. 00 коп. в месяц, а также расходы на предоставленные коммунальные ресурсы: воду и электроэнергию.

Как следует из искового заявления, ФИО1 просит взыскать с ответчика расходы по аренде квартиры по адресу; <адрес>, ул. <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 230 000 рублей, которые подтверждены представленными доказательствами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец при заключении договора долевого участия была вправе рассчитывать на своевременную передачу ей квартиры, и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынуждено несет затраты по найму жилого помещения, при этом иного жилого помещения ни на праве собственности, ни на праве пользования истец не имеет и доказательств обратного суду не представлено, суд приходит к выводу, что между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения имеется причинно - следственная связь, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения затрат, понесенных в связи с наймом жилого помещения.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение об исполнении обязательств, в соответствии с которым общая сумма задолженности ответчика перед истцом на основании ранее вынесенных трёх заочных решений Ленинского районного суда о взыскании денежных средств по фактам нарушения сроков передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 668 593,06 рублей, путём частичного прощения долга обязательство частично прекращено, оставшаяся сумма в размере 1 200 000 рублей долга подлежит уплате не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При отказе от исковых требований на сумму основного обязательства по соглашению 1 200 000 рублей, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании неустойки в сумме 259 880 рублей ввиду не исполнения соглашения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителям морального вреда достаточным условием для удовлетворения является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда определяется независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присужденной потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая продолжительность нарушения прав истца со стороны ответчика, характер причиненных ему нравственных страданий, с учетом требований разумности и справедливости, считает достаточным определить размер компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, что, по мнению суда, в полной мере отвечает требованиям разумности и справедливости.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и с учетом позиции, изложенной в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая, что требования истицы ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной истцам суммы.

На основании п. 8 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <адрес>вому фонду жилищного строительства о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства ИНН № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 395 094 руб. 76 коп., в счет возмещения расходов по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 230 000 руб. 00 коп., неустойку за неисполнение обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 259 880 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 447 487 рублей 38 копеек, а всего взыскать 1 342 462 рубля 14 копеек.

Взыскать с Красноярского краевого фонда жилищного строительства ИНН № в доход местного бюджета госпошлину в сумме 25 670 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.Н. Посыльный

В мотивированном виде решение изготовлено 07 ноября 2025 года