ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В.,

при секретаре Грушко Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-760/2025 по иску ФИО1 к администрации г.Тулы о признании права собственности на вновь возведенное строение,

установил :

истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации города Тулы по следующим основаниям.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 9748 кв.м, КН №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, для эксплуатации производственных объектов недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На указанном земельном участке возведен объект недвижимости – нежилое здание (лит.В2, В3, В4).

В досудебном порядке не представилось возможным зарегистрировать право собственности на вышеуказанное строение в связи с наличием признаков самовольной постройки в соответствии со ст.222 ГК РФ.

В то же время согласно проведенному исследованию ООО «Эксперт Центр» нежилое здание (лит.В2, В3, В4), площадью 3260,3 кв.м, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

В связи с отказом администрации г.Тулы выдать разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного строения, истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании на него права собственности.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав доводы представителя истца и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.2 ст.14 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации прав и осуществления государственного кадастрового учета.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН ФИО1 принадлежит земельный участок, площадью 9748 кв.м, КН № расположенный по адресу: <адрес>. Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок имеет разрешенное использование: для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения, для эксплуатации производственных объектов недвижимого имущества.

Согласно представленным истцом техническому плану, техническому паспорту, заключению ООО «Эксперт Центр», топографической сьемке и фотоматериалам на земельном участке КН №, расположено нежилое здание (лит.В2, В3, В4), площадью 3260,3 кв.м.

Сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Разрешение на строительство объекта отсутствует, что препятствует его оформлению в собственность в досудебном порядке.

Согласно ответу администрации г.Тула от 04 декабря 2024 года разрешение на строительство не может быть выдано на построенные объекты (л.д.152).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о расположении земельного участка с КН №, в зоне с особыми условиями использования территории не зарегистрированы.

Из заключения эксперта ООО «Эксперт Центр» следует, что строение соответствует правилам землепользования и застройки МО г.Тула, отвечает требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на нежилое здание (лит.В2, В3, В4), расположенное на земельном участке с КН №, по адресу: <адрес>, суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание: промышленное здание свободного назначения (лит.В2, В3, В4), расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий